教えて！住まいの先生
Q ZEHか長期優良住宅にするか迷っています。 新築を建てるのですが 補助金や申請費や家の追加費用を差し引いた額、手持ちに残る額が ZEHで+20万円 長期優良住宅でプラマイ0円
とのことで２つで迷っています。
長期優良住宅にすふと耐震等級3を取れるので
震災の保険が割引きになるとおもうので
長い目で見れば長期優良住宅の方がいいと思っていたんですが
ハウスメーカーの担当によるとZEHにしてる家が大多数だと聞きまして迷っています。
詳しい方、意見を下さい。
長期優良住宅にすふと耐震等級3を取れるので
震災の保険が割引きになるとおもうので
長い目で見れば長期優良住宅の方がいいと思っていたんですが
ハウスメーカーの担当によるとZEHにしてる家が大多数だと聞きまして迷っています。
詳しい方、意見を下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/5 20:47:01
・ZEH基準（断熱等級5）
・耐震等級3（許容応力度計算）
・省令準耐火構造（T構造）
の3点を満たしていれば、おおむね建物の性能的にも保険等にかかる保険料的にも万が一の時の安心感でもコスパのよいところかと思います。
ウチの場合ですが、
長期優良住宅は、メンテナンスをサボると遡って補助金返済を求められる仕組みが気持ち悪すぎてやりたくありませんでした。
「申請すれば長期優良住宅を取れる」仕様にした上、申請だけ行わない、という感じです。
GX補助金は、ハウスメーカーごとの棟数に制限が出てきたり、HEMS必須だったりとややこしくなりがちになってきました。また、寒冷地だと断熱等級6の取得が厳しく、ZEH仕様にとどめたところです。
省令準耐火は、火災保険の割引で相殺可能なので場合によってはやり得ですが、防火仕様の窓は性能が悪く高価で、最初から二重窓前提の新築はなぁ……と思った結果やりませんでした。
耐震等級は3＋制振ダンパーで許容応力度計算が標準のメーカーで建てました。とはいえ、柱直下率が55%くらいなのがちょっと気になるところ。
耐震等級よりは、そもそも揺れにくい土地、補強のいらない硬い地盤に建てることのほうがよほど大事です。
やれてないことだらけですね。現実はなかなか理想通りにはいかないということです。
・耐震等級3（許容応力度計算）
・省令準耐火構造（T構造）
の3点を満たしていれば、おおむね建物の性能的にも保険等にかかる保険料的にも万が一の時の安心感でもコスパのよいところかと思います。
ウチの場合ですが、
長期優良住宅は、メンテナンスをサボると遡って補助金返済を求められる仕組みが気持ち悪すぎてやりたくありませんでした。
「申請すれば長期優良住宅を取れる」仕様にした上、申請だけ行わない、という感じです。
GX補助金は、ハウスメーカーごとの棟数に制限が出てきたり、HEMS必須だったりとややこしくなりがちになってきました。また、寒冷地だと断熱等級6の取得が厳しく、ZEH仕様にとどめたところです。
省令準耐火は、火災保険の割引で相殺可能なので場合によってはやり得ですが、防火仕様の窓は性能が悪く高価で、最初から二重窓前提の新築はなぁ……と思った結果やりませんでした。
耐震等級は3＋制振ダンパーで許容応力度計算が標準のメーカーで建てました。とはいえ、柱直下率が55%くらいなのがちょっと気になるところ。
耐震等級よりは、そもそも揺れにくい土地、補強のいらない硬い地盤に建てることのほうがよほど大事です。
やれてないことだらけですね。現実はなかなか理想通りにはいかないということです。
回答
A
回答日時：
2026/4/4 08:03:07
耐震等級3にしてもらい長期優良を申請しなければいいと思います。
A
回答日時：
2026/4/3 18:44:49
長期優良住宅の点検メンテナンスの縛りが嫌な場合、ＺＥＨにして補助金をもらい性能評価を申請し性能評価書で耐震等級３を取り地震保険を半額にするという手もあります。
A
回答日時：
2026/4/3 14:20:45
長い目で長期優良がいいと思います。
維持費だ面倒だと意見ありますが、全くそんな事ないです。
全世帯ではないようですが、点検実施状況の確認は確かにされました。
HMの定期点検の結果を送っておしまいです。
長期優良 否定派は長期優良住宅じゃない人の意見なんでしょうね。
維持費だ面倒だと意見ありますが、全くそんな事ないです。
全世帯ではないようですが、点検実施状況の確認は確かにされました。
HMの定期点検の結果を送っておしまいです。
長期優良 否定派は長期優良住宅じゃない人の意見なんでしょうね。
A
回答日時：
2026/4/3 13:42:23
長期優良住宅というのは質問者さまがおっしゃるとおり、対象なら補助金が出るし、固定資産税が３年間1/2になるのが５年間になるなどの優遇措置もあります。
しかしそこだけを見て「お得」というのは早計なんです。
最初はそのようにお得だからいいんですが、それを維持するために、点検では指摘されたことすべてを含めてすべて実費で直していかなければなりません。
必要なことならいいですが、まだそんなのしなくていい（時期が早すぎてもったいない）ことや、どうでもいいこともすべてやらなければ長期優良住宅が取り消されます。
５年目の点検で100万円200万円を請求され、こんなことなら長期優良住宅を取り消されてもいいと思う人も多く、取り消すことも可能なんですが、もしそこで取り消すと、最初に受けた補助金などを一括で国に返済しなければならないのです。
それができなくて泣く泣く長期優良住宅を続ける人もいます。
しかし他方の住宅メーカーは建てた後も儲かっていいわけですが、申請がすごく面倒でそこにコストがかかるので、最近はお客さんに上記のことを説明して「目先の補助金だけで、そのあと損します」とまで説明して長期優良住宅をすすめないメーカーや工務店が増えてるようです。
長期優良住宅相当というのもどこまで本当かわかりませんが、それくらいにして長期優良住宅は申請しないというのが賢いと思います。
耐震等級３以上で地震保険は安くなりますが、これもどうかな？と個人的に思うところがあります。
先の能登半島地震では多くの家が全壊していますが、ほとんどは旧耐震基準で建てられた家で、現在建築基準法で義務付けられてる耐震等級１でも「数百年に一度発生する大地震（震度6強〜7程度）で倒壊・崩壊しない強さ」です。
ただしその後住めるという保証はないのですが、倒壊しなければ保険金は時価の５パーセントが限度で、全壊しないと建て替えられるだけのお金は入りません。
能登半島地震で耐震等級１で全壊、半壊したのは２%の12軒だけで、32.6%はその時価５%しかもらえない一部損壊、そして無被害は65.5パーセントです。
もちろんそれでも地震保険は入っておいたほうがいいとは思いますが、参考になさってください。
しかしそこだけを見て「お得」というのは早計なんです。
最初はそのようにお得だからいいんですが、それを維持するために、点検では指摘されたことすべてを含めてすべて実費で直していかなければなりません。
必要なことならいいですが、まだそんなのしなくていい（時期が早すぎてもったいない）ことや、どうでもいいこともすべてやらなければ長期優良住宅が取り消されます。
５年目の点検で100万円200万円を請求され、こんなことなら長期優良住宅を取り消されてもいいと思う人も多く、取り消すことも可能なんですが、もしそこで取り消すと、最初に受けた補助金などを一括で国に返済しなければならないのです。
それができなくて泣く泣く長期優良住宅を続ける人もいます。
しかし他方の住宅メーカーは建てた後も儲かっていいわけですが、申請がすごく面倒でそこにコストがかかるので、最近はお客さんに上記のことを説明して「目先の補助金だけで、そのあと損します」とまで説明して長期優良住宅をすすめないメーカーや工務店が増えてるようです。
長期優良住宅相当というのもどこまで本当かわかりませんが、それくらいにして長期優良住宅は申請しないというのが賢いと思います。
耐震等級３以上で地震保険は安くなりますが、これもどうかな？と個人的に思うところがあります。
先の能登半島地震では多くの家が全壊していますが、ほとんどは旧耐震基準で建てられた家で、現在建築基準法で義務付けられてる耐震等級１でも「数百年に一度発生する大地震（震度6強〜7程度）で倒壊・崩壊しない強さ」です。
ただしその後住めるという保証はないのですが、倒壊しなければ保険金は時価の５パーセントが限度で、全壊しないと建て替えられるだけのお金は入りません。
能登半島地震で耐震等級１で全壊、半壊したのは２%の12軒だけで、32.6%はその時価５%しかもらえない一部損壊、そして無被害は65.5パーセントです。
もちろんそれでも地震保険は入っておいたほうがいいとは思いますが、参考になさってください。
A
回答日時：
2026/4/3 10:48:05
此の問題は悩みますよね
・2030年ZEHに移行し義務化されます
此れからはZEHがお勧めです
2025年4月に建築基準法の改正により、従来住宅は4号建築物として建築確
認申請時、断熱・耐震に付いては審査対象外でしたが現行法では、計算書・
図面を添付し審査されます
・長期優良住宅は建築後定期的に維持管理費が嵩みます
長期優良住宅には、以下の注意点があります。
維持保全の義務: 認定を維持するため、建築時に作成した「維持保全計画」 に基づき、約30年にわたり10年ごとの定期点検や必要な修繕を行う義務があ ります。
計画変更の申請: 大規模なリフォームや増築を行う場合、新築時と同様に計画変更の申請が必要です。
長期優良住宅の認定を受けるには、まず登録住宅性能評価機関に技術的な審査を依頼し、「適合証」の交付を受けます。その後、所管行政庁に認定申請を行います。
申請に際し設計等を建築設計事務所に外注する費用が係ります
meritとしてはlawnの金利優遇等が有りますが、住宅の維持管理費用が長期に
渡り必要です
・2030年ZEHに移行し義務化されます
此れからはZEHがお勧めです
2025年4月に建築基準法の改正により、従来住宅は4号建築物として建築確
認申請時、断熱・耐震に付いては審査対象外でしたが現行法では、計算書・
図面を添付し審査されます
・長期優良住宅は建築後定期的に維持管理費が嵩みます
長期優良住宅には、以下の注意点があります。
維持保全の義務: 認定を維持するため、建築時に作成した「維持保全計画」 に基づき、約30年にわたり10年ごとの定期点検や必要な修繕を行う義務があ ります。
計画変更の申請: 大規模なリフォームや増築を行う場合、新築時と同様に計画変更の申請が必要です。
長期優良住宅の認定を受けるには、まず登録住宅性能評価機関に技術的な審査を依頼し、「適合証」の交付を受けます。その後、所管行政庁に認定申請を行います。
申請に際し設計等を建築設計事務所に外注する費用が係ります
meritとしてはlawnの金利優遇等が有りますが、住宅の維持管理費用が長期に
渡り必要です
A
回答日時：
2026/4/3 09:43:48
長期優良住宅にしますねー、家は一生ものですからねー⭕️❤️(￣∇￣)☆彡good luck❤️
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