教えて！住まいの先生
Q 家の購入について。 現在の会社は家賃補助がなく、また転勤もないため、賃貸に住み続けるメリットをあまり感じていません。
毎月家賃を払い続けるのがもったいなく感じており、住宅の購入を検討しています。
ただ、現時点の年収では新築住宅の購入は難しいと考えているため、まずは古家付きの土地を購入し、数年間はそのまま住み続け、年収が上がってから建て替えで新築を建てるというプランを考えています。
子どもを持つ予定はなく、将来的にはある程度資金に余裕が出る見込みです。
また、実家が近くにあるため、建て替え期間中は実家に住むことも可能です。
このプランについて、どう思われますか？
意見をお聞きしたいです。
ただ、現時点の年収では新築住宅の購入は難しいと考えているため、まずは古家付きの土地を購入し、数年間はそのまま住み続け、年収が上がってから建て替えで新築を建てるというプランを考えています。
子どもを持つ予定はなく、将来的にはある程度資金に余裕が出る見込みです。
また、実家が近くにあるため、建て替え期間中は実家に住むことも可能です。
このプランについて、どう思われますか？
意見をお聞きしたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/14 22:41:01
今は中東情勢の影響もあって、モノが入って来ない、入って来ても数量が少なく、なおかつ高騰している、という状況ですので、新築を依頼したとしてもモノが調達できないために完成時期が延びる、見通しがつかない、建築費用が通常より高くなるなどの状況になることも予想されます。
ですので、現時点では新築に手を出すのはしばらく控えた方がいいのではないかと思われます。
そういう面から見ても、とりあえずの住居を取得した上で、状況を見ながら建替などを検討するという方針はいいのではないかと思われます。
なお、その住居に居住し続けるという方針に転換しても耐えられるように、それなりの住居を購入することも検討してはいかがでしょうか。
また、リフォーム、リノベーションなどについても「モノ」が入手できそうかどうかなどをあらかじめ確認した上で選択肢に入れるといいかと思います。
「古屋付きの一戸建て」限定で探すのではなく、他の選択肢も一応検討してみた上で、質問者にとっての最良を選べばいいかと思います。
ですので、現時点では新築に手を出すのはしばらく控えた方がいいのではないかと思われます。
そういう面から見ても、とりあえずの住居を取得した上で、状況を見ながら建替などを検討するという方針はいいのではないかと思われます。
なお、その住居に居住し続けるという方針に転換しても耐えられるように、それなりの住居を購入することも検討してはいかがでしょうか。
また、リフォーム、リノベーションなどについても「モノ」が入手できそうかどうかなどをあらかじめ確認した上で選択肢に入れるといいかと思います。
「古屋付きの一戸建て」限定で探すのではなく、他の選択肢も一応検討してみた上で、質問者にとっての最良を選べばいいかと思います。
回答
A
回答日時：
2026/4/3 13:01:18
新築を立て直すのにいくらかかると思っているのですか？
ローコスト住宅でもなんだかんだで2000万円くらいかかりますよ
古家付の土地がいくらするのかは知らないけど
仮に1000万円で買ったとしても
古家の最低限のリフォームに追加で300万円くらいかかります
将来の新築建て直しと合わせたら3500万円くらいかかります
だったら新築で3500万円の建売住宅を買ったほうが
総額で見たら絶対に安いです
古家付の土地とリフォームが現金で買えるのなら、
その計画はありかも知れませんが
ローンで購入を考えているんだったら計画途中で頓挫します
ローコスト住宅でもなんだかんだで2000万円くらいかかりますよ
古家付の土地がいくらするのかは知らないけど
仮に1000万円で買ったとしても
古家の最低限のリフォームに追加で300万円くらいかかります
将来の新築建て直しと合わせたら3500万円くらいかかります
だったら新築で3500万円の建売住宅を買ったほうが
総額で見たら絶対に安いです
古家付の土地とリフォームが現金で買えるのなら、
その計画はありかも知れませんが
ローンで購入を考えているんだったら計画途中で頓挫します
A
回答日時：
2026/4/3 12:46:05
建て直す前提なら上物にどれぐらいお金をかけるかです。
中古住宅を買う時に最もメンテが必要になるのは、防蟻、雨漏りです。そして水回り。
壁紙は極端な話、破れてても住めます。床も多少なら我慢すれば良いですが、いつ建て直すかによって違ってくると思います。
そのお金をどうみるかですね。余裕なら良いかと。
個人的にはやはり家賃との比較になろうかと思います。何年後に建て直すと仮決めして、賃貸で生活した場合と購入して生活した場合との比較です。
ただ、固定資産や保険料の支払も忘れないように算入する必要があります。
中古住宅を買う時に最もメンテが必要になるのは、防蟻、雨漏りです。そして水回り。
壁紙は極端な話、破れてても住めます。床も多少なら我慢すれば良いですが、いつ建て直すかによって違ってくると思います。
そのお金をどうみるかですね。余裕なら良いかと。
個人的にはやはり家賃との比較になろうかと思います。何年後に建て直すと仮決めして、賃貸で生活した場合と購入して生活した場合との比較です。
ただ、固定資産や保険料の支払も忘れないように算入する必要があります。
A
回答日時：
2026/4/3 12:24:15
賃貸のメリットはあるでしょ、
引っ越すことも簡単だし、ローンを気にする必要もないし、払えなければ越すこともできるし。
デメリットはいつまで経っても自分の物にならない事くらい。
家を建てるには、土地をもっていなければ買うかから必要がある。
それなりの立地なら、建物より土地の方が高い。
個人的には、手取り等によるけど、子供を持つ予定がなければ賃貸1択だと思う。
引っ越すことも簡単だし、ローンを気にする必要もないし、払えなければ越すこともできるし。
デメリットはいつまで経っても自分の物にならない事くらい。
家を建てるには、土地をもっていなければ買うかから必要がある。
それなりの立地なら、建物より土地の方が高い。
個人的には、手取り等によるけど、子供を持つ予定がなければ賃貸1択だと思う。
A
回答日時：
2026/4/3 11:33:35
中古戸建はローンですよね？
建て替えるにしてもローン完済していないと住宅ローン使えないと思うので、そこの資金計画に問題ないかが気になりますね
また、集合住宅と比べて戸建って夏暑くて冬寒いです
そのため、今よりも光熱費が上がる可能性が高く、固定資産税なども含めて今よりも支出が多くなる危険もあります
より安い賃貸に引っ越して、新築買える状況になるまで耐える方が無難じゃないかなとは思いますね
昔の家よりは今の家の方が断熱性高いので、光熱費も抑えられます
建て替えるにしてもローン完済していないと住宅ローン使えないと思うので、そこの資金計画に問題ないかが気になりますね
また、集合住宅と比べて戸建って夏暑くて冬寒いです
そのため、今よりも光熱費が上がる可能性が高く、固定資産税なども含めて今よりも支出が多くなる危険もあります
より安い賃貸に引っ越して、新築買える状況になるまで耐える方が無難じゃないかなとは思いますね
昔の家よりは今の家の方が断熱性高いので、光熱費も抑えられます
A
回答日時：
2026/4/3 11:22:57
古家って 建て替え時に 当然 解体撤去となります
また 撤去〜新居完成引渡し までの期間 仮住まいとなります。
物が少なく 親戚などから軽トラを借りて自分達で引越しする ならば、良いと思いますが 引越し回数が増えますね。
また 解体撤去費用も建築コストも上昇傾向ですから、回り道(古家ー解体後に新築)が必ずしも 良い結果になるとは限りません。
資金計画を間違えると ずっと古家だった…
みたいな事もあり得るかもしれません
また 撤去〜新居完成引渡し までの期間 仮住まいとなります。
物が少なく 親戚などから軽トラを借りて自分達で引越しする ならば、良いと思いますが 引越し回数が増えますね。
また 解体撤去費用も建築コストも上昇傾向ですから、回り道(古家ー解体後に新築)が必ずしも 良い結果になるとは限りません。
資金計画を間違えると ずっと古家だった…
みたいな事もあり得るかもしれません
A
回答日時：
2026/4/3 10:51:25
新築に入りたいというご希望があるのであれば、主様のプランで問題ないと思いますが、新築に入るのが遅くなるので新築に住む期間が短くなりますね。
古い建物に住むことに抵抗がないのであれば、程度の良い中古住宅を購入し、建て替えるのではなくリフォーム等で手直ししならが住むというのも良いのではないかと思います。コストも相当安上がりになるでしょう。
古い建物に住むことに抵抗がないのであれば、程度の良い中古住宅を購入し、建て替えるのではなくリフォーム等で手直ししならが住むというのも良いのではないかと思います。コストも相当安上がりになるでしょう。
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