教えて！住まいの先生

Q 現在、地方銀行にて住宅ローン10年固定期間が終了するため、金利の再選択か借り換えするべきか悩んでいます。アドバイス下さい。現在50歳融資残高840万融資残期間14年9ヶ月

団信はがん8大疾病団信

変動2.125%
3年固定3.05%
5年固定3.7%
10年固定3.95%
(一定の条件クリアで上記金利から最大-0.2%割引)

再度10年固定を検討していましたが、問い合わせたところ上記の金利で以前の金利よりも倍以上になっていて躊躇しております。地銀からは変動を勧められました。
借り換えも検討していますが、融資残高が少ないことと、50歳ということもあり団信などを考えるとメリットはどうなんでしょうか…

皆様からのアドバイスを頂けますでしょうか。
また借り換え先でおすすめなどありましたら教えて頂けると幸いです。

質問日時： 2026/4/8 14:31:46 解決済み解決日時： 2026/5/10 01:04:57
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/10 01:04:57

変動金利でかつ金利の値下げを希望されて良いかと思います。
現在の変動金利水準では、
かなり高いと思いますよ。
それでダメなら借り換えも良いかと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/5/10 01:04:57

迷いがあった中、優しくアドバイスしていただきありがとうございました！

回答

1～3件 / 3件

A 回答日時： 2026/4/8 19:14:44

変動でいいのでは。
残りの金額も少ないし。
ただ変動も高いですよね。
足元見られすぎかも。

借り換えも検討が良いです。
地場の金融機関に相談してみましょう。
相場がわかりますよ。

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A 回答日時： 2026/4/8 18:09:12

とりあえず他の銀行に借り換えの審査を出してその結果を持って金利交渉してはいかがでしょうか。

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A 回答日時： 2026/4/8 17:32:26

そんなに高いなら、借り換えで全期間固定が良いかと思いますよ。

10年固定などの期間固定って、その期間が終わったあとに何かするため（繰り上げ返済とか）に組むものです。
特に理由がないなら、変動か全期間固定で選びましょう。

逆に思うかもしれませんが、
資金に余裕があるなら変動
余裕がないなら全期間固定
をおすすめします。

変動は金利変動のリスクがありますので、金利変動に対応できる余裕が必要ですよ。