教えて！住まいの先生

＞一度目の大家さんの時に、賃貸物件を二棟所有されてましたが、回答された文言の中に入ってた『競売』にかかり

まずいですね。

実は抵当権がついている物件ではその抵当権に基づく競売をされた場合は、競売が行われた時点で賃貸契約は自動的に終了し、落札した人に賃貸契約は引き継がれません。
落札した人が新規に賃貸契約を結んでくれればそのまま住むことはできるのですが、契約終了した後に新規に契約したことになるので、敷金は引き継がれず、賃貸契約の内容はその時に行ったものが有効となります。

敷金の返還義務は元の大家が所持しています。ただし競売にかけられるような人ですから返還できる資産がないことが多いので、泣き寝入りになることがあります。
賃貸契約後に設定された抵当権による競売の場合は敷金は引き継がれますし、相続や通常の売買の場合は敷金は引き継がれますが、賃貸契約前にあった抵当権による競売の場合だけは引き継がれないんです。

だから、賃貸契約を結ぶ際に、抵当権がついている物件である場合は宅建業法で重要事項説明に記載することになっています。
まず、重要事項説明書を確認してみてください。
その中に抵当権がある物件の場合は抵当権がついていることが記載されています。

なお、建設時のローンの為に抵当権がついている物件は多いです。

重要事項説明書に抵当権があったものなら、いつ登記された抵当権に基づく競売かなどは登記簿で調べられるようですので、登記簿を調べてみてください。

賃貸契約に先行する抵当権による競売なら、残念ながら２つ目の大家さんが敷金を引き継いでいませんので、今の大家さんも当然引き継いでいません。
最初の大家に返還を求めるしかないですが、時効になっていると思います（時効は５年だったと思います）

賃貸契約に先行する抵当権による競売以外なら、まずは消費者契約センターに相談してみて、そこのアドバイスを受けるとよいのではないかと思います。

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