教えて！住まいの先生

Q 購入検討中の中古戸建てがあります。宅地造成及び特定盛土等規制法許可対象となる工事を行う場合、市長の許可が必要という記載があります。

不動産屋さんは、全然問題ないと言いますが、盛土の土地って地盤が緩そうな気がして引っ掛かってます。阪神淡路を経験しており、地震が怖くて仕方ないのです。立地などは最高だしローンも通過してるのですが‥。やめておいた方が無難でしょうか。詳しい方、ご回答お待ちしております。宜しくお願い致します。

質問日時： 2026/4/18 23:14:30 解決済み解決日時： 2026/4/19 12:25:21
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A 回答日時： 2026/4/19 12:25:21

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

宅造規制のエリアとその住宅が盛り土をやっているかは全く別の話です。

内容的にその住宅所在地が宅造規制のエリアと思いますが、だからといって必ず盛り土しているとは限りませんし、なんなら盛り土していても地盤改良工事やっていれば問題ないです。

あと、神戸市でいえば半分ぐらいのエリアが宅造規制エリアなので、それだけで判断しないほうがいいです。

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A 回答日時： 2026/4/19 05:03:52

盛り土と言っても完全な盛り土と半分盛り土です

土地の半分盛り土はオススメしません、自然の土と盛った土は同じ強度にはできません
劣化してくると高低差が出ます、つまり傾きます

完全な盛り土なら今はL型ブロックを入れる擁壁ですから、計算上は100年大丈夫です

許可は住宅が建てられる地域範囲内であれば出やすいです

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A 回答日時： 2026/4/18 23:26:25

不動産さん屋は何を根拠に大丈夫と言ってるのか、はっきりと確認する事が大事です。過去の経験とかではなく、工学的に根拠を把握しているかどうかを確かめて下さい。
盛土でも地盤改良をしたり杭を打ったりしている場合は心配ないでしょう。
そういった対策をしている事を図面や資料等で説明できる不動産屋なら100点。
なにも資料がなく、ただ大丈夫としか言えない不動産屋は0点です。