教えて！住まいの先生

Q 大阪市の東三国駅徒歩8分の築10年マンションを買うか熟考しており、我々の年収で買うのは適切なのかどうか気になっています。物件価格は5200万で、管理費修繕積立金はそれぞれ1.1万です。

駐車場1.1万で借りる想定です。
私31歳年収650万、妻29歳330万です。
子供無しですが、2人希望です。

親から1000万の援助があるのと、
自分たちでも夫婦で1600万ある状態です(金融資産込み)。
1600のうち、諸経費のみは一気に払って残りはローン想定です。

ここまで家を検討するは初めてなのでアドバイス頂ければ幸いです。

追記--
隣駅の新大阪のリニア開通に伴って相場も上がるかも、という期待感もあります。甘いかもですが。

質問日時： 2026/4/20 10:37:08 解決済み解決日時： 2026/4/22 20:02:24
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A 回答日時： 2026/4/22 20:02:24

大阪は人口減少するので将来的には厳しい事は覚悟してください。
管理費、修繕積立金には相場があるので、
適切な金額が設定されているか確認してください。
これまで修繕積立金が適切な金額より低かったなら、
足りない分は中古で買うあなたが負担することになります。
新築から相場より安く住んだ人が残す借金を、
中古で買うあなたが肩代りして払うのです。
家族が増えるなら必要な間取りは変わります。
当初は無駄に広い住宅を買って無駄な返済をするか、
家族が増える都度買い替えで手数料を払うことになります。

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A 回答日時： 2026/4/20 14:18:03

4000万程度ローンするとして、支払いざっくり月に15-6万くらいでしょうか。
不可能ではないかもしれませんがローンの為だけに生きるレベルでしんどいのではという気がします。
リセールは悪くなさそうなので、無理ならすぐ売ればという考えもなくはないですが、一度月の収支確認されてご夫婦でよく良く検討されてください。