教えて！住まいの先生

関西圏（大阪）で賃貸仲介・管理の仕事をしている者ですが、関西エリアでも最近は「保証金」という表現は使わず、今は「敷金」「礼金」のどちらかまたはどちらも・・・の契約が主流です。

用語を説明しますと
➀ 保証金 ⇒ 預入金ではあるけれど、償却を設定でき、退去時に預けた額から償却分を差し引いて残りを返却する・・・が、未払い家賃や退去時の故意・過失があれば返却分から相殺される

② 敷金 ⇒ 全額が預け入れ金で基本、償却の設定はない（過去に設定していた時代はある）ので、退去時には全額が返却される・・・が、①同様に未払い家賃や故意・過失があれば相殺される

③ 礼金 ⇒ 契約時に貸主に渡した時点で償却され、一切返ってこないお金

上記がそれぞれの性質となっています。

今回契約の居室ですが、今もなお「保証金」という、名目で契約や明細の提示をしているエリアがあるのであれば驚きですが、保証金の償却（解約引きとか、退去時償却金などと呼ばれる）は保証金額の半分程度までとされています。

入居時に保証金なのか敷金で３ヶ月分を差し入れた際、退去時に（何も無ければ）どれだけ返ってくるのかは予め確認した方が良いですが、保証金は償却分を差し引いた額、敷金だと全額・・・が回答になりますが、それ以外の回答（ペット飼育していたら、その分引かれる・・・とか、ほとんど返ってこないとか）だとヤバい会社だと思って良いと思います。

管理会社に確認するメール・・・となると疑うような内容になるので難しい言い回しになりますが、
「この度、○○マンション○○号室に契約をした○○と申します。
お世話になります。よろしくお願いいたします。
一点、ご確認したいことがあるのですが契約時に預け入れをした敷金（保証金）は、退去時、故意・過失及びペットによる汚損・破損個所などが無ければ全額返還されるという認識で間違いないでしょうか。
一部の書き込みなどに、ペット飼育可のマンションは預けた敷金は返してくれないとか、ペット飼育を認めているのに自然損耗や臭いなどに対して請求されたなどの記事を見たことがあるので、こちらのマンションはそんな請求はされないことを確認したと思いまして・・・。
お忙しいところ恐縮ですが、ご回答のほどよろしくお願いいたします」
って感じに質問をし、メールによる返信をしてもらって証拠として残しておきましょう。

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