教えて！住まいの先生
Q アパートローンについて質問です。 今年72歳になる母が、アパート建築（地方）を考えているようです。
融資は2億4千万受けられるとのことでした。 72歳でこんなに融資を受けられるものなのでしょうか。（電話で聞いたので、詳しい話はまだ何も聞いていません）
法定相続人が保証人になるケースがあるようですが、その様な予定はないそうです。
現状、平屋一軒と小さい店舗を貸し出しています。これを加味しても、2億四千万は額が大きいのかなと感じています。
どんな条件であれば、70代でこれ程の融資を受けることができるのでしょうか？
年金受給者のアパートローンについて詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答よろしくお願い致します。
法定相続人が保証人になるケースがあるようですが、その様な予定はないそうです。
現状、平屋一軒と小さい店舗を貸し出しています。これを加味しても、2億四千万は額が大きいのかなと感じています。
どんな条件であれば、70代でこれ程の融資を受けることができるのでしょうか？
年金受給者のアパートローンについて詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答よろしくお願い致します。
質問日時：
2026/4/24 01:04:25
解決済み
解決日時：
2026/4/24 18:40:27
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 175 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/24 18:40:27
金融資産と土地評価額で3億円くらいあれば、2億4千万の融資を受けられると思います。
不動産素人が相続対策でアパートを建てる場合、多くはハウスメーカーの入れ知恵で収益最大化ではなく借入額最大化を念頭にプランを作ります。
資産背景をもとに借り入れ最大額を算出し、その金額いっぱいの建物を作るのです。
もちろん、銀行に対しては収支も回るプランとして説明しますが、家賃や入居率等の見積もりが甘く、返済比率も限界まで高めているため、少しでも見積もりが外れると、経費持ち出しになります。
現実には、5年目の固定資産税優遇措置が切れたくらいで耐え切れず手放す方が多いと思います。
割高のアパートを建築してますので、売却してもローン残額返済は厳しいです。
不動産素人が相続対策でアパートを建てる場合、多くはハウスメーカーの入れ知恵で収益最大化ではなく借入額最大化を念頭にプランを作ります。
資産背景をもとに借り入れ最大額を算出し、その金額いっぱいの建物を作るのです。
もちろん、銀行に対しては収支も回るプランとして説明しますが、家賃や入居率等の見積もりが甘く、返済比率も限界まで高めているため、少しでも見積もりが外れると、経費持ち出しになります。
現実には、5年目の固定資産税優遇措置が切れたくらいで耐え切れず手放す方が多いと思います。
割高のアパートを建築してますので、売却してもローン残額返済は厳しいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/24 18:40:27
ご回答ありがとうございました。
大変、勉強になる回答でした。
週末、母と話すので、こちらの回答も参考にしながら、内容を聞いてみたいと思います。
またそこで疑問があれば質問させて頂きます！
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/4/24 07:48:18
普通は、親子ロ―ンでは?
A
回答日時：
2026/4/24 07:39:24
考えるに
誰かに相続をするなら不動産が税を圧縮できる
と聞いたからかな？と思いました、確かにその通りです、亡くなる前に不動産にすると税は路線価格に反映するので、半分以上に圧縮される場合があります
ただし、それを狙っているなら、法改正が間も無く、と言ううわさです
72歳では、改正後の相続もあり得ます
ご注意を
誰かに相続をするなら不動産が税を圧縮できる
と聞いたからかな？と思いました、確かにその通りです、亡くなる前に不動産にすると税は路線価格に反映するので、半分以上に圧縮される場合があります
ただし、それを狙っているなら、法改正が間も無く、と言ううわさです
72歳では、改正後の相続もあり得ます
ご注意を
A
回答日時：
2026/4/24 07:29:27
アパートローンは多くの場合、資産家の相続税対策で利用するものです。
アパートを建てる土地は、お母様の所有ですか？
アパートを建てる土地は、お母様の所有ですか？
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