教えて！住まいの先生

Q 実家について質問です。かなり古く一戸建てなので売却を考えてます。隣が倉庫で日中うるさいですし万が一の地震被害が怖いです。ただ売却すると土地も無くなり

賃貸マンションの家賃が発生します。

選択肢として何かアドバイスお願いします。

質問日時： 2026/4/27 04:31:23 回答受付終了
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A 回答日時： 2026/4/27 08:08:20

売却以外の方法ですと、その戸建てを賃貸物件として貸すという道もあります。質問者さんが大家となり、毎月賃料収入が入ります。

ただ賃貸の需要があるか？という懸念もありますし、大家としての責任も出てきます。例えば設備の経年劣化や自然故障があれば、大家負担で直さなければいけません。また一度貸すと、大家都合で簡単に「出て行って」とは言えません。

また古い戸建てだと、普通ある程度リフォームする必要があります。ただ古いまま貸すという手もあります。ペット多頭飼いOKにするとか、入居者さんにある程度自由にリフォームさせる代わりに安く貸すとかです。ペット多頭飼いOKにすると、相場より高めの賃料を取れるかもしれません。その代わりペットによる臭いや傷汚れが酷くなる可能性もありますけど・・。

そういうのも含めて、不動産屋に相談したらいかがですか？できれば賃貸と売却の両方のメリット・デメリットを公平に提示してくれて、相談に乗ってくれる不動産屋がいいと思います。大抵の不動産屋は売却を進めてきますからね（その方が儲かるし後腐れも無いし）

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A 回答日時： 2026/4/27 08:08:14

今、家賃を払っていないのに、毎月、請求が来る
しかも何も残らない、お得なんでしょうか？

又訳ありで売るので高くは売れないでしょう

さらに1軒分の引越しとなるとかなりの費用、それなりのマンションを賃貸する、かなり捨てたとしても、家賃も大きくなりそうに思います

荷物をどうするのか？その大きさのマンションを賃貸したらいくらなのか、再計算することをオススメします