教えて！住まいの先生
Q 家ですが築３０年の1400万の家を買うか新築3500万の家を買うかどちらが良いと思いますか？ 新築買っても１年くらいで満足感は消えそうなので築古でほぼ土地代だけで買えるのも魅力的だと思うのですが
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/28 18:13:48
この前 築40年の 家を徹底的にリノベーションした物件を見ました。
その道のプロが関わった物件です。
私個人的にはアリだなと思いました。
結局 楽しめるのかどうか？
快適性は恐らく低いと思います。が、そこにFF式の灯油ストーブ導入したりしてでも、自分達が納得して住まえるのかが重要だと思う
一般論で言うと、50年更に住まうのは難しいと思いますね。
途中で建て替えとなると相当 損するでしょう。
引越し 解体 新築建築 引越し が発生するので。
その頃の建築費はどれほど上がっているのか？
引越し代金も。
色々研究して納得して 覚悟が決まれば 楽しめると思います。
その道のプロが関わった物件です。
私個人的にはアリだなと思いました。
結局 楽しめるのかどうか？
快適性は恐らく低いと思います。が、そこにFF式の灯油ストーブ導入したりしてでも、自分達が納得して住まえるのかが重要だと思う
一般論で言うと、50年更に住まうのは難しいと思いますね。
途中で建て替えとなると相当 損するでしょう。
引越し 解体 新築建築 引越し が発生するので。
その頃の建築費はどれほど上がっているのか？
引越し代金も。
色々研究して納得して 覚悟が決まれば 楽しめると思います。
回答
A
回答日時：
2026/4/28 05:59:58
自身の年齢というか、何年住むつもりがないので何ともです
家屋の状況が判断出来るか、懐事情などにも依りますが、、、
家屋の状況が判断出来るか、懐事情などにも依りますが、、、
A
回答日時：
2026/4/27 21:18:32
一般的な木造住宅の寿命は40年。よほどメンテナンスをしっかりしても50年が限界です。
築30年の中古のメンテナンス状況は分からないので、残り住める期間は10年とみておく方が良いです。1400万円で購入した物件を10年住むとすると、1年あたりのコストは140万円となります。
新築3500万円は、メンテナンスをしっかりと行い50年持たせると、1年あたりのコストは70万円。ちなみに40年でも87.5万円となり、築30年の中古よりも1年あたりのコストは安価です。
今すぐは資金が乏しいけど、10年後なら十分な資金を用意できる。
というような状況でなければ、新築を選ぶ方が良いと思います。
築30年の中古のメンテナンス状況は分からないので、残り住める期間は10年とみておく方が良いです。1400万円で購入した物件を10年住むとすると、1年あたりのコストは140万円となります。
新築3500万円は、メンテナンスをしっかりと行い50年持たせると、1年あたりのコストは70万円。ちなみに40年でも87.5万円となり、築30年の中古よりも1年あたりのコストは安価です。
今すぐは資金が乏しいけど、10年後なら十分な資金を用意できる。
というような状況でなければ、新築を選ぶ方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/4/27 17:42:28
築30年は耐震補強やリフォームを終えていないと、大規模改修が必要になります。
そして、10年保証を定めた「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）が施行されたのは2000年なので、それより前の住宅は注意が必要です。
耐震性も1995年の阪神淡路大震災を経て、2000年には木造住宅において新耐震基準の改正もありました。
先ずはこれらを確認して、住宅のメンテ状況も含めての判断です。
特に古い家は断熱材も入っていないので、冬は寒いと思います。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
そして、10年保証を定めた「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）が施行されたのは2000年なので、それより前の住宅は注意が必要です。
耐震性も1995年の阪神淡路大震災を経て、2000年には木造住宅において新耐震基準の改正もありました。
先ずはこれらを確認して、住宅のメンテ状況も含めての判断です。
特に古い家は断熱材も入っていないので、冬は寒いと思います。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
A
回答日時：
2026/4/27 17:41:25
A
回答日時：
2026/4/27 17:38:54
木造建築の寿命って40年くらいです。
40年で直ちに倒壊するわけではありませんが暮らしていくのはかなり厳しいです。50年はムリです。
新築なら今後40年住めますが、築30年ならわずか10年で売却か解体して建て替えで、かえって高くつきます。
リフォームしても、いわば80歳の人が 20歳の見た目に美容整形するみたいなもので骨や血管は80歳です。
その部分（躯体）まで手を入れるなら新築買ったほうが安いです。
贅沢とか気分がいいとかだけでなく、経済的にも新築のほうをおすすめします。
40年で直ちに倒壊するわけではありませんが暮らしていくのはかなり厳しいです。50年はムリです。
新築なら今後40年住めますが、築30年ならわずか10年で売却か解体して建て替えで、かえって高くつきます。
リフォームしても、いわば80歳の人が 20歳の見た目に美容整形するみたいなもので骨や血管は80歳です。
その部分（躯体）まで手を入れるなら新築買ったほうが安いです。
贅沢とか気分がいいとかだけでなく、経済的にも新築のほうをおすすめします。
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