教えて！住まいの先生
Q 田舎の市街化区域の土地を2000㎡ぐらい売却予定となります。 不動産屋さん曰く、分譲地として区画を切って販売したいというお話があったのですが、それには二、三年かかるという話がありました。
土地を造成・販売するのに二、三年掛かるのは普通なのですか？そんなに期間が掛かるものなんでしょうか？
それともなにか役所に根回しでもするのでしょうか？
それともなにか役所に根回しでもするのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/4/30 15:01:00
ふつうですよ。地質調査に測量など前準備があって、設計してから工事にかかります。役所は当然絡んできます。根回しではなく各種手続きと許認可が必要。
売れるのにも時間かかります。
売れるのにも時間かかります。
A
回答日時：
2026/4/28 16:50:39
ウチの場合は320坪の宅地（田舎の実家）でしたが、
市街化調整区域です。
希望者が現れるまで「少なくも３年はかかる」と言われました。
なので、土地を造成・販売するのに２～３年掛かるのは普通・・
どころか、若干早いくらいです。
ただし、「ある程度の設定金額（少しでも高く）で」の話なので
私は３年以上管理し続けるのは大変だと思い、タダ同然で
半年後に手放しました。上物もそのままの状態です。
仮に、更地にする場合400万円以上かかり、せめて
600万円で売却する必要があり、場所的に、永久に買い手が
現れない可能性が高くなります。
仲介手数料等含めて50万円でした。
600坪以上で100万円なら、不動産屋がすぐ買い取るでしょう。
市街化調整区域です。
希望者が現れるまで「少なくも３年はかかる」と言われました。
なので、土地を造成・販売するのに２～３年掛かるのは普通・・
どころか、若干早いくらいです。
ただし、「ある程度の設定金額（少しでも高く）で」の話なので
私は３年以上管理し続けるのは大変だと思い、タダ同然で
半年後に手放しました。上物もそのままの状態です。
仮に、更地にする場合400万円以上かかり、せめて
600万円で売却する必要があり、場所的に、永久に買い手が
現れない可能性が高くなります。
仲介手数料等含めて50万円でした。
600坪以上で100万円なら、不動産屋がすぐ買い取るでしょう。
A
回答日時：
2026/4/28 10:51:54
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
詳細状況が不明ですが、2,000㎡の住宅分譲なら市役所の開発許可が必要です。
土地によっては開発許可を受けるのが難しいので（道路状況等）、第1期・第2期みたいなかたちで時期をずらして販売しなければいけないケースもあります。
詳細状況が不明ですが、2,000㎡の住宅分譲なら市役所の開発許可が必要です。
土地によっては開発許可を受けるのが難しいので（道路状況等）、第1期・第2期みたいなかたちで時期をずらして販売しなければいけないケースもあります。
A
回答日時：
2026/4/28 05:56:08
市街化調整区域は市街化を抑制する区域なので、農林漁業従事者の住居やその用途の施設、または、都市計画法で定められた特定工作物以外の建築は制限され、
一般の宅地開発は開発に先立ち、市街化編入など都市計画の見直しが必要で、市町村の都市計画審議会の認可を経ますが、認可されるか分からず、2~3年というのも怪しいです。
開発計画の位置図、現況図、土地利用図、予定建築物の内訳、造成計画図、給排水計画図など一連の計画図書があれば、市町村の宅地課などへ開発許可について事前相談された方が良いと思います。
一般の宅地開発は開発に先立ち、市街化編入など都市計画の見直しが必要で、市町村の都市計画審議会の認可を経ますが、認可されるか分からず、2~3年というのも怪しいです。
開発計画の位置図、現況図、土地利用図、予定建築物の内訳、造成計画図、給排水計画図など一連の計画図書があれば、市町村の宅地課などへ開発許可について事前相談された方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/4/27 18:23:03
販売までの期間を想定すると２,３年はかかりますね。
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