教えて！住まいの先生
Q 家購入についてです。 夫婦34歳 子ども０歳1人 もう1人は状況を見て妊活するか決める。 妻育休中、6月から時短復帰、6歳ころからフルタイムに変更 世帯年収700万
現在家購入を検討しております。
何個か候補があり非常に今迷っております。
1、駅まで自転車15分、セキスイハイム、太陽光6.6キロ、蓄電池13.2キロ 3980万 建売（全体69坪）オール電化、妻の実家まで30分
2.駅なし、交通手段はバス、注文 地元工務店 太陽光あり、無垢床、庭付き（全体90坪）3800万〜3700万の間 妻の実家まで車で5分
3.中古住宅を探す。
1に関しては立地が非常に良く設備も充実していますがローンが11万〜12万台となってしまいます。オール電化で太陽光と蓄電池があるため電気代も凄く安くなり、維持費についても他メーカーより安く済むと言われました。
2に関しては注文でありながら1よりも安いけど交通の便が悪いです。
車2台必要となります。
1よりも子育て支援が充実している（第2子以降は保育料が無料になるなど）ため子どもを育てるにはいい環境だなと思います。
3中古住宅は築浅で大手ハウスメーカーが建てたものを狙っていますがまだ見つかりません。
今のところ1が第1となっているのですが
ローンが高すぎるため躊躇しています。
これから2人目作るのだったら2の方が良いような気もしています。
安い建売も検討しておりますがセキスイの設備で光熱費が安くなるのであれば建物が安くても維持費や光熱費で結局高くなりそうで悩んでいます。
質問内容としては
1.セキスイの太陽光や蓄電池は本当にほぼ自給自足みたいな生活ができるのでしょうか。
メンテナンス費について、屋根は陶器瓦、外壁はサイディングで防水処理してあるためメンテナンスにあまりお金がかからないと言っていたのですが実際どうなのでしょうか。
2.1.2とも毎月の収支や将来的な維持費などを計算してみるとセキスイが一番安いような気もしております。が客観的に見てこの値段はどうでしょうか。
金利や建物価格自体まだ上がってくると思うとなるべく早めに決めたいと考えております。
何かご意見頂けるとありがたいです。
補足
何個か候補があり非常に今迷っております。
1、駅まで自転車15分、セキスイハイム、太陽光6.6キロ、蓄電池13.2キロ 3980万 建売（全体69坪）オール電化、妻の実家まで30分
2.駅なし、交通手段はバス、注文 地元工務店 太陽光あり、無垢床、庭付き（全体90坪）3800万〜3700万の間 妻の実家まで車で5分
3.中古住宅を探す。
1に関しては立地が非常に良く設備も充実していますがローンが11万〜12万台となってしまいます。オール電化で太陽光と蓄電池があるため電気代も凄く安くなり、維持費についても他メーカーより安く済むと言われました。
2に関しては注文でありながら1よりも安いけど交通の便が悪いです。
車2台必要となります。
1よりも子育て支援が充実している（第2子以降は保育料が無料になるなど）ため子どもを育てるにはいい環境だなと思います。
3中古住宅は築浅で大手ハウスメーカーが建てたものを狙っていますがまだ見つかりません。
今のところ1が第1となっているのですが
ローンが高すぎるため躊躇しています。
これから2人目作るのだったら2の方が良いような気もしています。
安い建売も検討しておりますがセキスイの設備で光熱費が安くなるのであれば建物が安くても維持費や光熱費で結局高くなりそうで悩んでいます。
質問内容としては
1.セキスイの太陽光や蓄電池は本当にほぼ自給自足みたいな生活ができるのでしょうか。
メンテナンス費について、屋根は陶器瓦、外壁はサイディングで防水処理してあるためメンテナンスにあまりお金がかからないと言っていたのですが実際どうなのでしょうか。
2.1.2とも毎月の収支や将来的な維持費などを計算してみるとセキスイが一番安いような気もしております。が客観的に見てこの値段はどうでしょうか。
金利や建物価格自体まだ上がってくると思うとなるべく早めに決めたいと考えております。
何かご意見頂けるとありがたいです。
毎月の手取りは夫34万 妻10万の計44万
支出は財形やニーサなどの貯蓄10万ほどと生活費3２万の計42万で計算しております。
余剰が2万くらいと少ないのが心配です。
回答
A
回答日時：
2026/5/3 19:04:40
ただ1つ。
立地は見極めて。
子供の進学先（高校など）が、交通の便が悪いと断念せざるを得ないことになる。
通学時間があまりにも長く自転車やバスなどの乗り継ぎや夜間の安全面を考えると、子供の学校面では交通の便が悪いと物凄く不利。将来にも影響しますし通学の交通費もバカになりません。
電化住宅エコキュートはとても光熱費安いのでおすすめです。ガスの住宅の光熱費聞くと、真冬は２万円ほど違います。プロパンの一戸建ての人にうちの光熱費節約なしw言うと憤慨され
絶句されたこともあるくらいです。
立地だけは、子供の将来のためにもまじで考えてほしいです。
立地は見極めて。
子供の進学先（高校など）が、交通の便が悪いと断念せざるを得ないことになる。
通学時間があまりにも長く自転車やバスなどの乗り継ぎや夜間の安全面を考えると、子供の学校面では交通の便が悪いと物凄く不利。将来にも影響しますし通学の交通費もバカになりません。
電化住宅エコキュートはとても光熱費安いのでおすすめです。ガスの住宅の光熱費聞くと、真冬は２万円ほど違います。プロパンの一戸建ての人にうちの光熱費節約なしw言うと憤慨され
絶句されたこともあるくらいです。
立地だけは、子供の将来のためにもまじで考えてほしいです。
A
回答日時：
2026/5/3 13:41:45
全体として、現状の収支バランスを見るとかなり余裕が少なく、将来のライフイベントを考えるとややリスクの高い計画に見えます。特に余剰が月2万円程度という点は、子どもの成長や突発的な支出が重なるとすぐに赤字に転じる可能性があります。太陽光や蓄電池による光熱費削減は一定の効果は期待できますが、完全な自給自足は難しく、設備更新費用も考慮が必要です。
また、立地や車の必要性によってトータルコストは大きく変わるため、単純な月々の支払いだけでなく長期的な維持費も含めて判断することが重要です。結論としては、どの選択肢を選ぶにしても、もう少し余裕を持った資金計画に見直すことをおすすめします。ですので１と２、どちらも一長一短です。
自分なら他か中古を探します。
また、立地や車の必要性によってトータルコストは大きく変わるため、単純な月々の支払いだけでなく長期的な維持費も含めて判断することが重要です。結論としては、どの選択肢を選ぶにしても、もう少し余裕を持った資金計画に見直すことをおすすめします。ですので１と２、どちらも一長一短です。
自分なら他か中古を探します。
A
回答日時：
2026/5/3 02:41:48
子どもが小さいときは賃貸一択。汚しますから築深い物件を探しましょう。
見栄を張って新築長期ローンなど抱えたら人生終わりです。
しかも今は住宅バブルで最悪のタイミングです。現金か債券を貯める時期です。
見栄を張って新築長期ローンなど抱えたら人生終わりです。
しかも今は住宅バブルで最悪のタイミングです。現金か債券を貯める時期です。
A
回答日時：
2026/5/3 01:07:08
どれを選んでも良いので、お好きな「場所」のお気に入りの「家」を選べば良いのです。
一番好きな家はどれか、それだけです。
どれを選んでも困らないので。
後悔しないのは、金額ではなく住宅の選択肢なのでは？
懸念点は、コーヒーはブラックさんが指摘する通り。
太陽光発電は、もっと多く載せて、蓄電池は利便性を高める道具だ、という部分かと。
6.6kWhの太陽光パネルは、朝や夕方はそこまで発電しません。
徐々に発電量が増えて、昼にピークとなり、徐々に減っていきます。
夜間電力を蓄電池に貯めて、弱い時間を乗り切り、夕方夜間の使用で、不足する部分の買電をするようなイメージとなります。
注文住宅で太陽光を載せるなら、例えば東西切妻屋根に過積載でパネル15kWhなどを載せて、9.9kWhパワコンなどがあります。
蓄電池はお好みで。
経済的には多少のコストで使い勝手が良くなる（お得のためではなく、生活しやすさのため）モノです。
V2Hなども選択肢になってきますが……
ご自身の憧れる家は何ですか。
パートナーは何を願っていますか。
将来、老後も暮らしますか。
老後のどんな生活を叶えられそうな家ですか。
そういった理想や夢を話し合い、幸せに暮らせる住宅になりますように。
一番好きな家はどれか、それだけです。
どれを選んでも困らないので。
後悔しないのは、金額ではなく住宅の選択肢なのでは？
懸念点は、コーヒーはブラックさんが指摘する通り。
太陽光発電は、もっと多く載せて、蓄電池は利便性を高める道具だ、という部分かと。
6.6kWhの太陽光パネルは、朝や夕方はそこまで発電しません。
徐々に発電量が増えて、昼にピークとなり、徐々に減っていきます。
夜間電力を蓄電池に貯めて、弱い時間を乗り切り、夕方夜間の使用で、不足する部分の買電をするようなイメージとなります。
注文住宅で太陽光を載せるなら、例えば東西切妻屋根に過積載でパネル15kWhなどを載せて、9.9kWhパワコンなどがあります。
蓄電池はお好みで。
経済的には多少のコストで使い勝手が良くなる（お得のためではなく、生活しやすさのため）モノです。
V2Hなども選択肢になってきますが……
ご自身の憧れる家は何ですか。
パートナーは何を願っていますか。
将来、老後も暮らしますか。
老後のどんな生活を叶えられそうな家ですか。
そういった理想や夢を話し合い、幸せに暮らせる住宅になりますように。
A
回答日時：
2026/5/2 15:04:17
世帯年収が問題です。世帯年収という以上あなたと奥さんの分を含めてでしょう。育休中の奥さんの収入で700万ですか？ 実質、あなた一人の収入でしょうか。
頭金なしのフルローンかな。それはともかく、家を持つと、ローンのほかにも火災保険や固定資産税がかかります。固定資産税は毎月ではありませんが、太陽光や蓄電池がついていると評価額も高くなり、年間でも20～50万ぐらいかかるかもしれません。これは住む地域によって異なりますので金額までは分かりません。次に火災保険、これは月乳期払うこともできますが、まとめた方が少し安くなるので、我が家では一括支払っています。一括でなくても年払いだと、月に換算すると1万以上はかかるんじゃないかな。ローンのほかに３万ほどは家日刊してもお金が必要です。ローンの支払いがきついという段階では、厳しいかと思います。
頭金なしのフルローンかな。それはともかく、家を持つと、ローンのほかにも火災保険や固定資産税がかかります。固定資産税は毎月ではありませんが、太陽光や蓄電池がついていると評価額も高くなり、年間でも20～50万ぐらいかかるかもしれません。これは住む地域によって異なりますので金額までは分かりません。次に火災保険、これは月乳期払うこともできますが、まとめた方が少し安くなるので、我が家では一括支払っています。一括でなくても年払いだと、月に換算すると1万以上はかかるんじゃないかな。ローンのほかに３万ほどは家日刊してもお金が必要です。ローンの支払いがきついという段階では、厳しいかと思います。
A
回答日時：
2026/5/2 01:12:24
蓄電池に経済効果は無いですね。
借金しか作りません。
13.2kWhの蓄電池は年間8万円の効果です。
15〜20年が寿命です。
奇跡で20年使えても160万の効果しかありません。
20年かけてもペイできない。
処分費用も10万取られます。100kgあるから。
太陽光発電のみで無料で自家消費と売電だけしてた方が得です。
太陽光発電は壊れるリスクが少ない。
蓄電池付けてわざわざ壊れるリスクとお金がかかるリスクは増やしませんよ。
太陽光発電の経験長い人は誰も蓄電池付けません。
借金しか作りません。
13.2kWhの蓄電池は年間8万円の効果です。
15〜20年が寿命です。
奇跡で20年使えても160万の効果しかありません。
20年かけてもペイできない。
処分費用も10万取られます。100kgあるから。
太陽光発電のみで無料で自家消費と売電だけしてた方が得です。
太陽光発電は壊れるリスクが少ない。
蓄電池付けてわざわざ壊れるリスクとお金がかかるリスクは増やしませんよ。
太陽光発電の経験長い人は誰も蓄電池付けません。
A
回答日時：
2026/5/1 13:26:24
余計なお世話かもしれませんが、本当に子供を作るか冷静に考えることをおすすめします。
正直このご時世にあえて子供を作るのはリスクが多すぎます。今は、経済的に裕福な若い夫婦も、先を見据えて子供を持たない人が増えています。
理由は、治安悪化、戦争、物価高、情勢不安、イジメ問題、自然災害の増加などに加え、地球環境の悪化、異常気象などです。
私には子供がいますが、確かに可愛いですし、高校生になった現在でも大切であることに変わりはありません。しかし、子供を作ってしまったことを夫婦でものすごく後悔しています。こんな世界に産んでしまって申し訳ないという気持ちでいっぱいですし、夫婦２人だけのストレスのない生活に戻りたいねといつも話しています。子供の前では絶対言えませんが。
本当に子供をもうけてもよいのか真剣に考えるべきだと思います。迷ったら作らないことです。
正直このご時世にあえて子供を作るのはリスクが多すぎます。今は、経済的に裕福な若い夫婦も、先を見据えて子供を持たない人が増えています。
理由は、治安悪化、戦争、物価高、情勢不安、イジメ問題、自然災害の増加などに加え、地球環境の悪化、異常気象などです。
私には子供がいますが、確かに可愛いですし、高校生になった現在でも大切であることに変わりはありません。しかし、子供を作ってしまったことを夫婦でものすごく後悔しています。こんな世界に産んでしまって申し訳ないという気持ちでいっぱいですし、夫婦２人だけのストレスのない生活に戻りたいねといつも話しています。子供の前では絶対言えませんが。
本当に子供をもうけてもよいのか真剣に考えるべきだと思います。迷ったら作らないことです。
A
回答日時：
2026/5/1 13:16:22
マイホームは何と言ってもも「立地」です。
ぶっちゃけ建物は何とでもなりますが、立地は簡単には代えれません。
交通インフラや生活インフラ(買物や病院など)、また住宅環境(ハザードや用途地域、日当たりや風通しなど)も含めて立地を重要視された方が良いです。
たまに幼稚園や学校が近いから便利という話もありますが、「何年通いますか？」。20年、30年のうちの何年でしょうか。逆にあまりに近いと騒音や学生のマナーに悩まされる事もあります。
交通インフラもバス停があるから大丈夫、とはなりません。バス路線なんて赤字や運転手不足で簡単に縮小/廃止もあります。
そういう目線も立地選びには必要かと。
年老いてくれば普通に病院にお世話になる頻度も増えます。クリニックだけでなく、総合病院もある程度便利な立地が良いと思います。
100均一やホームセンター、ドラッグストアも近くにあるとかなり便利です。
建物に関してはその人その人の考えがあるので何が正しいか正解はありませんが私の意見は参考程度にして頂ければと思います。
私なら3の中古住宅ですね。
我が家も中古住宅です。
理由は単純です。
新築も住んだ瞬間から中古になるわけです。
建って間もない新築のお家も住んで20年目のボロ屋になってもローン金額は同じです。
いや、むしろ金利が上がれば20年後のローンの方が支払い額が上がる可能性も。
1年、2年は綺麗なお家だからそのローン金額にも納得出来ても、20年目や30年目のボロ屋にもその金額を払い続けるのはメンタル的にキツいですね。
まして平日はほぼ留守にする家なのに。
あとは、お家だけにお金を掛けたくなかったので中古住宅にしました。
建物は新築だから大丈夫、中古はダメとも言い切れません。それよりどこで建てたか？使用した建築資材は？どんなメンテナンスをしてるか？日当たりは？風通しは？などで建物の品質も違えば劣化にも繋がりますし。
ちなみに我が家は積水ハウスの中古ですが軽量鉄骨造なので100年もちます。また大手なのでそもそもしっかりした造りで安心です。確かに断熱性能は今の建物にはかないませんがその分冷暖房機器も進化してますし、一年中寒いわけでも一年中暑いわけでも無いので許容範囲です。
それよりも、マイホーム費用を抑えたので憧れの輸入車の新車を所有出来たり、家具家電に費用を掛けたり、家族で旅行や夫婦でゴルフなどもストレス無く楽しめてます。何より子供2人、奨学金という借金を背負わせる事無く大学卒業出来たのは最低限親としての務めは果たせたのかなとも思います。
ごめんなさい、質問内容に沿った回答じゃ無かったですねー
ぜひ参考までに。
ぶっちゃけ建物は何とでもなりますが、立地は簡単には代えれません。
交通インフラや生活インフラ(買物や病院など)、また住宅環境(ハザードや用途地域、日当たりや風通しなど)も含めて立地を重要視された方が良いです。
たまに幼稚園や学校が近いから便利という話もありますが、「何年通いますか？」。20年、30年のうちの何年でしょうか。逆にあまりに近いと騒音や学生のマナーに悩まされる事もあります。
交通インフラもバス停があるから大丈夫、とはなりません。バス路線なんて赤字や運転手不足で簡単に縮小/廃止もあります。
そういう目線も立地選びには必要かと。
年老いてくれば普通に病院にお世話になる頻度も増えます。クリニックだけでなく、総合病院もある程度便利な立地が良いと思います。
100均一やホームセンター、ドラッグストアも近くにあるとかなり便利です。
建物に関してはその人その人の考えがあるので何が正しいか正解はありませんが私の意見は参考程度にして頂ければと思います。
私なら3の中古住宅ですね。
我が家も中古住宅です。
理由は単純です。
新築も住んだ瞬間から中古になるわけです。
建って間もない新築のお家も住んで20年目のボロ屋になってもローン金額は同じです。
いや、むしろ金利が上がれば20年後のローンの方が支払い額が上がる可能性も。
1年、2年は綺麗なお家だからそのローン金額にも納得出来ても、20年目や30年目のボロ屋にもその金額を払い続けるのはメンタル的にキツいですね。
まして平日はほぼ留守にする家なのに。
あとは、お家だけにお金を掛けたくなかったので中古住宅にしました。
建物は新築だから大丈夫、中古はダメとも言い切れません。それよりどこで建てたか？使用した建築資材は？どんなメンテナンスをしてるか？日当たりは？風通しは？などで建物の品質も違えば劣化にも繋がりますし。
ちなみに我が家は積水ハウスの中古ですが軽量鉄骨造なので100年もちます。また大手なのでそもそもしっかりした造りで安心です。確かに断熱性能は今の建物にはかないませんがその分冷暖房機器も進化してますし、一年中寒いわけでも一年中暑いわけでも無いので許容範囲です。
それよりも、マイホーム費用を抑えたので憧れの輸入車の新車を所有出来たり、家具家電に費用を掛けたり、家族で旅行や夫婦でゴルフなどもストレス無く楽しめてます。何より子供2人、奨学金という借金を背負わせる事無く大学卒業出来たのは最低限親としての務めは果たせたのかなとも思います。
ごめんなさい、質問内容に沿った回答じゃ無かったですねー
ぜひ参考までに。
A
回答日時：
2026/5/1 12:45:30
>セキスイの太陽光や蓄電池は本当にほぼ自給自足みたいな生活ができるのでしょうか
7割方自給できるかと思います。
太陽光パネル6.6kW、蓄電池13.2kWhの場合、1ヶ月の発電量は700kWh、電力消費量を500kWhとすると、150kWhの買電、350kWhの売電になると予想されます。
買電は33円/kWhとして4950円。売電は当初4年間24円/kWhで8400円ですので、表面上3450円の黒字、5年目以降は8.3円/kWhで2905円ですので、2045円の赤字になります。実際は350kWhの買電をしなくて済んでいるので経済効果としては当初4年間は月15000円くらいになりますし、電気料金が値上がりすれば効果は大きくなります。
7割方自給できるかと思います。
太陽光パネル6.6kW、蓄電池13.2kWhの場合、1ヶ月の発電量は700kWh、電力消費量を500kWhとすると、150kWhの買電、350kWhの売電になると予想されます。
買電は33円/kWhとして4950円。売電は当初4年間24円/kWhで8400円ですので、表面上3450円の黒字、5年目以降は8.3円/kWhで2905円ですので、2045円の赤字になります。実際は350kWhの買電をしなくて済んでいるので経済効果としては当初4年間は月15000円くらいになりますし、電気料金が値上がりすれば効果は大きくなります。
A
回答日時：
2026/5/1 09:50:26
マイホームはローンだけではなく、全て自己管理しなくてはいけないので、ボロくなっていく家の管理費も必要です。
私の母が退職金で中古のリフォーム物件を買いましたが、10年ほどで外壁のヒビ、床下の定期的なシロアリ検査、床の剥がれなど出てきて、壁と床のことで見積をとったら100万くらいと言われたそうです。
また買うと、ご近所問題があった時に安易に引越しもできないです。
うちの母は二階建てを購入しましたが、60代中盤の今はまだ2階の寝室で寝ているものの、足腰弱くなってきたらそれもキツくなってくると思いますし
今の段階でも夏場に2階がめちゃくちゃ暑くなるため早くからエアコンをつけておかないと寝られないようですし、子育て期間も一階と２階、なんなら個室それぞれでエアコンをつけることになります。
母はもうあと再婚相手と余生を過ごすだけなのに二階建てを買った意味がわからないですが、2階は物置きになると思っていた方がいいです。
また近年は一階に個室がないとか、2階にトイレなし、個室が5.2畳など狭ーい物件が増えている印象です。なんとかして安く売れるように、中身をケチにボロくして行っていると思います。
そこまでして買う必要があるのか疑問ですね。
固定資産税も払い続けないといけないし、子供に相続させるなら現金で相続税を払えるようにしておかないと、家と土地だけ残しても単なる負債になり得ます。
オール電化といえば聴こえは良いですが、環境税というものがちゃっかり取られており、オール電化だと余計に高いみたいです。
また燃料高騰の今は余計に高いことでしょう。
夫婦の年齢が34歳とのことで、まだ産む計画があるなら早めに産み終えておかないと、後の人生がどん詰まりしてきます。
遅くなるほど奥さんの体の負担やリスクは高まりますが、早く産んでも妊娠中や子育てはしんどい。どっちにしてもキツイのですが、遅くなると夫婦共に高齢の域に入りますし、男性も35からは高齢です。精子の質が運動機能や数だけでなく遺伝子レベルでも落ちていきます。
みんな35後半でも産んでいるから…といっても体の構造はずーっと大昔から変わっていないのです。
仮にローン組むとしてもペアローンは組まないほうがいいです。妻が働けないとか時間の期間がキツくなりますし、離婚したくなった時に負債が両方に残ります。
私の母が退職金で中古のリフォーム物件を買いましたが、10年ほどで外壁のヒビ、床下の定期的なシロアリ検査、床の剥がれなど出てきて、壁と床のことで見積をとったら100万くらいと言われたそうです。
また買うと、ご近所問題があった時に安易に引越しもできないです。
うちの母は二階建てを購入しましたが、60代中盤の今はまだ2階の寝室で寝ているものの、足腰弱くなってきたらそれもキツくなってくると思いますし
今の段階でも夏場に2階がめちゃくちゃ暑くなるため早くからエアコンをつけておかないと寝られないようですし、子育て期間も一階と２階、なんなら個室それぞれでエアコンをつけることになります。
母はもうあと再婚相手と余生を過ごすだけなのに二階建てを買った意味がわからないですが、2階は物置きになると思っていた方がいいです。
また近年は一階に個室がないとか、2階にトイレなし、個室が5.2畳など狭ーい物件が増えている印象です。なんとかして安く売れるように、中身をケチにボロくして行っていると思います。
そこまでして買う必要があるのか疑問ですね。
固定資産税も払い続けないといけないし、子供に相続させるなら現金で相続税を払えるようにしておかないと、家と土地だけ残しても単なる負債になり得ます。
オール電化といえば聴こえは良いですが、環境税というものがちゃっかり取られており、オール電化だと余計に高いみたいです。
また燃料高騰の今は余計に高いことでしょう。
夫婦の年齢が34歳とのことで、まだ産む計画があるなら早めに産み終えておかないと、後の人生がどん詰まりしてきます。
遅くなるほど奥さんの体の負担やリスクは高まりますが、早く産んでも妊娠中や子育てはしんどい。どっちにしてもキツイのですが、遅くなると夫婦共に高齢の域に入りますし、男性も35からは高齢です。精子の質が運動機能や数だけでなく遺伝子レベルでも落ちていきます。
みんな35後半でも産んでいるから…といっても体の構造はずーっと大昔から変わっていないのです。
仮にローン組むとしてもペアローンは組まないほうがいいです。妻が働けないとか時間の期間がキツくなりますし、離婚したくなった時に負債が両方に残ります。
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