教えて！住まいの先生
Q 不動産投資の詐欺に遭って窮迫している人の動画を見てて疑問に思ったことがあるので質問します。 内容は ・投資ローンなのに業者に騙された被害者が住宅ローンを組んで銀行から融資を受けた
・銀行がこのことを知ったら、借り換えか最悪一括返済を迫られることもある。
・被害者には一括返済に応じられるだけの力がないので、そうなったら自己破産しかない
・最悪刑事罰もあり得、その場合は自己破産できない。
・被害者は早く物件を売ってしまいたいが、相当の赤字は出そうだ。
こんな内容でした。
そこで疑問なんですが、
銀行としては被害者を罪に問うても自己破産されても、一文の得もないわけでできるだけローン返済をしてもらうことを考える。
だから、
物件を安くでもいいいから売ってもらって、それと今の持ち資産とを合わせて残債の何％かを「頭金」の形で払ってもらう。
そして残りは、正規の金利で精算してこつこつ働いて返してもらう。
これがベストであり、そのためにも一括返済などは要求しないのではないかと思ったのですが、
どうなんでしょう？
・被害者には一括返済に応じられるだけの力がないので、そうなったら自己破産しかない
・最悪刑事罰もあり得、その場合は自己破産できない。
・被害者は早く物件を売ってしまいたいが、相当の赤字は出そうだ。
こんな内容でした。
そこで疑問なんですが、
銀行としては被害者を罪に問うても自己破産されても、一文の得もないわけでできるだけローン返済をしてもらうことを考える。
だから、
物件を安くでもいいいから売ってもらって、それと今の持ち資産とを合わせて残債の何％かを「頭金」の形で払ってもらう。
そして残りは、正規の金利で精算してこつこつ働いて返してもらう。
これがベストであり、そのためにも一括返済などは要求しないのではないかと思ったのですが、
どうなんでしょう？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/11 13:10:37
自己破産すれば銀行は保証会社から残債が支払われるので銀行は損しません、それで関係が終わるのでそちらの方が良いです。
保証会社は物件を競売にかけてある程度回収、残った残債はサービサー（債権回収会社）に売却して少しは回収出来るので大きなマイナスにはなりません。
保証会社は物件を競売にかけてある程度回収、残った残債はサービサー（債権回収会社）に売却して少しは回収出来るので大きなマイナスにはなりません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/11 13:10:37
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/5/8 18:14:34
銀行は一切損はしません。その為に保証会社が入ってます。保証会社は損をしますが全体の融資総額を考えれば想定内です。
A
回答日時：
2026/5/6 07:53:52
ご指摘の通り、銀行としては最終的に回収できることが最優先であり、自己破産されてしまうよりは分割でも返済を続けてもらった方が合理的です。ただし今回のように住宅ローンを投資目的で利用した場合は契約違反となるため、銀行は一括返済を求める権利を持ちます。
そのため、原則としては一括返済の立場を取りつつも、実務上は物件売却や返済計画の見直しなど、回収可能性を高める方向で柔軟に対応されることも多いです。最終的には、違反の程度や返済能力によって対応が分かれるケースが一般的だと思われます。
そのため、原則としては一括返済の立場を取りつつも、実務上は物件売却や返済計画の見直しなど、回収可能性を高める方向で柔軟に対応されることも多いです。最終的には、違反の程度や返済能力によって対応が分かれるケースが一般的だと思われます。
A
回答日時：
2026/5/6 06:51:10
・投資ローンなのに業者に騙された被害者が住宅ローンを組んで銀行から融資を受けた
→住宅ローンを組んだ方が銀行を欺いたということになりますからね。ルール違反した人にはとっとこ一括返済請求しますね。ダラダラする方がコストがかかりますから。
→住宅ローンを組んだ方が銀行を欺いたということになりますからね。ルール違反した人にはとっとこ一括返済請求しますね。ダラダラする方がコストがかかりますから。
A
回答日時：
2026/5/6 05:08:36
一括返済、分割返済の返済方法などは各金融機関や保証会社の判断によるので一概には言えません。
本来は長く借りてもらい完済するのがベストですが、違反となるローンを借りてる債務者に対して温厚に済ませる金融機関はあまり無いと思います。
本来は長く借りてもらい完済するのがベストですが、違反となるローンを借りてる債務者に対して温厚に済ませる金融機関はあまり無いと思います。
A
回答日時：
2026/5/6 01:09:18
会計上の都合ですね。
不動産売却してある程度回収した後、回収できなかった部分は貸倒金として計上してしまいたいのです。
どうせ債務者は払わなくなるので、督促したり、何年も回収を続けるのは相当大変なのでやりたくないのです。
不動産売却してある程度回収した後、回収できなかった部分は貸倒金として計上してしまいたいのです。
どうせ債務者は払わなくなるので、督促したり、何年も回収を続けるのは相当大変なのでやりたくないのです。
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