教えて！住まいの先生
Q ある新築一戸建てを見学したんですけど、営業マンにフラッと35のことを質問したら、この物件は使えませんとか言われたんですけど、そんな物件あるの？何で使えないの？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/10 12:25:34
フラット35は「どんな物件でも使える」わけではなく、一定の技術基準や条件を満たした住宅でないと利用できません。そのため、物件によっては「フラット35適合証明」が取れず、利用できないケースがあります。
例えば、
建物の仕様が基準未満
接道や建築確認上の問題
違法・未登記部分がある
省エネ・耐久性基準を満たさない
などが理由です。
また、業者側がそもそもフラット対応の手続きをしていないケースもありますので、「物件自体が絶対ダメ」というより、「フラットでは扱いづらい物件」という場合もあります。
実はオールマイティではないのです。
例えば、
建物の仕様が基準未満
接道や建築確認上の問題
違法・未登記部分がある
省エネ・耐久性基準を満たさない
などが理由です。
また、業者側がそもそもフラット対応の手続きをしていないケースもありますので、「物件自体が絶対ダメ」というより、「フラットでは扱いづらい物件」という場合もあります。
実はオールマイティではないのです。
回答
A
回答日時：
2026/5/9 16:46:53
フラット35が使えない物件とは、住宅金融支援機構が定める技術基準を満たさない物件のことです。
特に多いのは「接道義務違反（道路に2m以上接していない）」「床面積不足（戸建70㎡未満）」「検査済証なし（適法性不明）」「耐震基準不足」などです。
特に多いのは「接道義務違反（道路に2m以上接していない）」「床面積不足（戸建70㎡未満）」「検査済証なし（適法性不明）」「耐震基準不足」などです。
A
回答日時：
2026/5/9 16:42:27
フラット35は、銀行の住宅ローンより、収入（返済比率）や雇用形態では審査は緩いのですが、対象となる住宅の技術基準については厳しいのです。
https://www.flat35.com/business/standard/new/index.html
https://www.flat35.com/business/standard/new/index.html
A
回答日時：
2026/5/9 16:33:29
フラット３５は一定の建築性能が必須となります。ところで新築でフラット３５に適合しない物件って、どんな住宅なんでしょうかね？
A
回答日時：
2026/5/9 16:00:29
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