教えて！住まいの先生
Q 40歳前後の子なし共働き正社員夫婦です。中古マンションを購入したいので、銀行で住宅ローンの事前審査をしたところ、二週間くらいかかった挙句、事前審査落ちしました。
引き渡しまで時間があまりない状態で、他行でも住宅ローンが通るか心配です。
現在金利が安いネットバンクに本審査申請中。
夫婦ともに借金0、CICも無傷です。
世帯年収1300万円以上、諸費用含むオーバーローンで、年収の5.8倍の借入です。
借入額＋1000万円の金融資産は保有していますので、全額すぐにでも支払える支払い能力はあります。
本審査に金融資産のエビデンスをつけましたが、それでも審査落ちする可能性はありますか？
現在金利が安いネットバンクに本審査申請中。
夫婦ともに借金0、CICも無傷です。
世帯年収1300万円以上、諸費用含むオーバーローンで、年収の5.8倍の借入です。
借入額＋1000万円の金融資産は保有していますので、全額すぐにでも支払える支払い能力はあります。
本審査に金融資産のエビデンスをつけましたが、それでも審査落ちする可能性はありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/13 19:42:04
銀行の回答は経験上長くても1週間程度が多いので、一発アウトではなく行内での審査に時間がかかったのでしょうか。
以前にその金融機関で何かやらかしたことはないですか。
私の経験ですが、顧客の住宅ローンの事前申込みを銀行にした際に審査落ちたのですが、その銀行の方から「うちで貸すことはできませんが、他行では借りれるかもしれません」と言われたことがあり、実際に他行では借りることが出来ました。
はっきりとは教えてもらえませんでしたが、5年以上前にその銀行とトラブってたようでした。
CICは5年間全くの無傷でしょうか。
小さな傷（3万円の支払いが2ヶ月遅れた（代位弁済が発生）ということで）で、その事故から5年間は住宅ローンが通りませんとあらゆる銀行から言われたケースもあります。
オーバーローンということですが、住宅に付随するものは（火災保険や登記費用含め）借入対象ですが、オーバーローンとは必要以上の借入れをするという意味合いでしょうか。
今はオーバーローンできないと思いますが。
イメージ的にネットバンクは数字のみを見て判断する（対人であれば作文して稟議上げてもらえることもありますが）ので、クリーンであれば通ると思います。
心配であれば、他の金融機関にも事前審査をかけてみては如何ですか？
以前にその金融機関で何かやらかしたことはないですか。
私の経験ですが、顧客の住宅ローンの事前申込みを銀行にした際に審査落ちたのですが、その銀行の方から「うちで貸すことはできませんが、他行では借りれるかもしれません」と言われたことがあり、実際に他行では借りることが出来ました。
はっきりとは教えてもらえませんでしたが、5年以上前にその銀行とトラブってたようでした。
CICは5年間全くの無傷でしょうか。
小さな傷（3万円の支払いが2ヶ月遅れた（代位弁済が発生）ということで）で、その事故から5年間は住宅ローンが通りませんとあらゆる銀行から言われたケースもあります。
オーバーローンということですが、住宅に付随するものは（火災保険や登記費用含め）借入対象ですが、オーバーローンとは必要以上の借入れをするという意味合いでしょうか。
今はオーバーローンできないと思いますが。
イメージ的にネットバンクは数字のみを見て判断する（対人であれば作文して稟議上げてもらえることもありますが）ので、クリーンであれば通ると思います。
心配であれば、他の金融機関にも事前審査をかけてみては如何ですか？
回答
A
回答日時：
2026/5/11 00:16:56
物件に問題があるかもね
抵当権設定できないくらいの何かが
登記簿取りました？前の所有者が普通の住宅ローンの抵当権じゃない抵当権がついてるとか
30年ローンなのに、定期借地になっていて残り20年で取り壊さないといけないとか
自身に身に覚えがないということは物件では？
抵当権設定できないくらいの何かが
登記簿取りました？前の所有者が普通の住宅ローンの抵当権じゃない抵当権がついてるとか
30年ローンなのに、定期借地になっていて残り20年で取り壊さないといけないとか
自身に身に覚えがないということは物件では？
A
回答日時：
2026/5/10 20:25:37
A
回答日時：
2026/5/10 10:09:40
現在のご年収や金融資産を見る限り、一般的な返済能力だけで否決される印象ではありませんので、物件評価や借入条件（オーバーローン含む）など、別の要因を慎重に見られている可能性はあると思います。
また、金融資産を十分保有していても、住宅ローン審査では「返済能力」と「融資条件」が別で判断されますので、資産がある＝必ず通る、とはならないケースもあります。
ネット銀行の本審査については、現時点で否決と決まったわけではありませんが、事前審査で落ちている以上、慎重審査になる可能性はあると思いますので、スケジュール面も含めて早めに不動産会社と相談しておくと安心ではないでしょうか。
また、金融資産を十分保有していても、住宅ローン審査では「返済能力」と「融資条件」が別で判断されますので、資産がある＝必ず通る、とはならないケースもあります。
ネット銀行の本審査については、現時点で否決と決まったわけではありませんが、事前審査で落ちている以上、慎重審査になる可能性はあると思いますので、スケジュール面も含めて早めに不動産会社と相談しておくと安心ではないでしょうか。
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