教えて！住まいの先生

Q 固定資産税で課税評価額１８０万の家だとしてその家の相場はどのくらいかわかりますか？

質問日時： 2026/5/13 12:43:54 解決済み解決日時： 2026/5/13 13:14:40
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A 回答日時： 2026/5/13 13:14:40

固定資産税評価額と実勢価格の目安
一般的に、固定資産税評価額は実勢価格（市場で売買される価格）よりも低く設定されています。その目安は以下の通りです。

土地：実勢価格の約70%

建物：建築費（再調達価格）の約50〜70%

注意：これはあくまで全国的な目安です。地価が急騰している都市部や、逆に買い手がつかない地方の不動産では、この比率が大きく崩れることがあります。

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A 回答日時： 2026/5/13 13:09:37

固定資産税評価額は、家屋の時価の目安にはなりません。

家屋を新築した場合、市町村が付けた固定資産税は30％～50％程度がザラです。
建設会社から聞いたことがあるのですが、木造家屋築15年くらいで取引価額はゼロ、売買はほぼ、土地の価格だそうです。でも、築15年ぐらいでは、固定資産税評価額は、かなりの金額がつきます。

家は単独では所有できません。必ず、土地の権利が必要です。
所有権でなくとも、借地権でもいいのですが、家を存続させるためには、土地が必要で、家単独では相場がたちにくいのです。