教えて！住まいの先生
Q 2025年5月に完成した平屋の注文住宅を売りたいのですが売れますかね、、 何の情報もなく申し訳ないですが意見聞きたいです。 土地は87坪で1500万円でした。（愛知の尾張西部）
建物を1年がかりで打ち合わせをして平屋のモダン風で完全注文住宅です。
建物、外構合わせて3700万円です。
全てにおいてこだわりましたが、実家から遠いことや職場も思ったより時間がかかりここで後30年通うことを考えると辛いです。
もっときちんと考えて場所を選ぶべきでした。
一刻も早く売りたいですが不動産屋に行って3千万円、4千万円でしか売れないと言われたりするのが怖くて中々いけません。
元を取ろうとはもちろん思いませんが昨今の物価高騰考えると4500万円くらいで売れないかなと、、
それを元手に実家の近くに建てたいです。
お洒落にカッコよく作れた自信はありますが
そもそも4500万円〜5000万円出す人は新築買いますよね、、
建物、外構合わせて3700万円です。
全てにおいてこだわりましたが、実家から遠いことや職場も思ったより時間がかかりここで後30年通うことを考えると辛いです。
もっときちんと考えて場所を選ぶべきでした。
一刻も早く売りたいですが不動産屋に行って3千万円、4千万円でしか売れないと言われたりするのが怖くて中々いけません。
元を取ろうとはもちろん思いませんが昨今の物価高騰考えると4500万円くらいで売れないかなと、、
それを元手に実家の近くに建てたいです。
お洒落にカッコよく作れた自信はありますが
そもそも4500万円〜5000万円出す人は新築買いますよね、、
回答
A
回答日時：
2026/5/20 09:17:41
今、ナフサ界隈の件で、新築がけっこう足踏み状態になっているやに。
なので、案外「すぐにも欲しい」という需要はあるかもですよ。
なので、案外「すぐにも欲しい」という需要はあるかもですよ。
A
回答日時：
2026/5/19 08:56:09
総額5200万
住んでいるエリアの建売相場が
わかりませんが
土地が平均より広く平屋なので
一般家庭層ではなく
平屋支持層、(少数だが平屋が絶対
条件)どう映るか
仮に4500万で売れたとしても
仲介料等差し引かれ転居費用、
引越し費用諸々で
-1000万は覚悟の上検討されると
良いかと思います。
住んでいるエリアの建売相場が
わかりませんが
土地が平均より広く平屋なので
一般家庭層ではなく
平屋支持層、(少数だが平屋が絶対
条件)どう映るか
仮に4500万で売れたとしても
仲介料等差し引かれ転居費用、
引越し費用諸々で
-1000万は覚悟の上検討されると
良いかと思います。
A
回答日時：
2026/5/19 08:52:04
土地が人気エリアでなかなか物件の出にくいエリアなんかだと結構良い値で売れると思いますがそれほど人気の無いエリアであれば相当厳しい額になると思いますね。
怖がっていずに取りあえずは査定やってもらったらどうですかね。
査定額次第で考えたいと思っていますと言って大手にでも査定依頼してみたらどうですかね。
怖がっていずに取りあえずは査定やってもらったらどうですかね。
査定額次第で考えたいと思っていますと言って大手にでも査定依頼してみたらどうですかね。
A
回答日時：
2026/5/19 06:19:05
そんな金額で買うマヌケはいません。
3000万以下でしょう。
3000万以下でしょう。
A
回答日時：
2026/5/18 09:40:35
＊5年以下の短期取得物件ですから希望金額は難しいと思います。また、税金も短期譲渡割高に成ります。総合的な検討して下さい。
A
回答日時：
2026/5/18 08:21:53
かなり手出しが必要でしょうね。通勤どれぐらいですか？実家近くがいいのは子育てのためですか？もう一年も経ったと思うかもしれませんが、まだ一年です。もう1,2年住めば慣れるし愛着湧いて、普通に暮らせるんじゃないかなと思いますがいかがでしょうか。ご家族は売るなんて考えてもいないのではないですか。
A
回答日時：
2026/5/18 07:15:40
立地次第。
駅近で小学校が近く子育て世帯に人気のあるエリアなら4000~4500万程度で売れると思います。
そうでないなら、4500万で出して3000~3500万まで下がってやっと売れるかんじですかね。
損したくないなら住み続けるのが1番ですが、「これ以下では売らない」と決めてから売りに出してみるのもアリかと思います。
駅近で小学校が近く子育て世帯に人気のあるエリアなら4000~4500万程度で売れると思います。
そうでないなら、4500万で出して3000~3500万まで下がってやっと売れるかんじですかね。
損したくないなら住み続けるのが1番ですが、「これ以下では売らない」と決めてから売りに出してみるのもアリかと思います。
A
回答日時：
2026/5/18 03:29:28
SUUMOのようなサイトで、物件が多く乗っていたら売れると思う
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