教えて！住まいの先生
Q 司法書士の対応がどうも遅いです。 個人売買で土地建物を売りました。登記は買主の知人の司法書士に依頼しました。
2026年2月に契約書を交わし、買主より2月末に全額の500万円振り込んで頂けて安心していましたが、4月24日に電話したところ、所有権移転が土地しか終わっていないとのことでした。どうしたものでしょうか？
建物は登記簿上は母屋の他に解体した昔の風呂と便所があり、この滅失登記というような手続きを司法書士の知人の土地家屋調査士が行なうことになっています。それには1ヶ月くらい掛かりますがそれが終わってから契約しますか？とその時に聞かれましたが、売主買主ともにそれは後回しで大丈夫です。ということで司法書士が先に所有権移転を進めていました（土地家屋と同時進行）しかし建物の手続きについても何ら報告はありません。
ということで、心配になり22日に届くようにレターパックライトで以下の文面も送りました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
現在、私の手元に売買契約書控えが見当たらず、また土地家屋調査士の先生のお名前・ご連絡先も分からない状況です。
お手数ですが、
・売買契約書の写し
・現在の登記進捗状況
・土地家屋調査士の先生のお名前、ご連絡先
・今後の予定
をご共有頂けますでしょうか？
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
しかし今日も連絡が来ませんでした。
アドバイス、宜しくお願い致します。
建物は登記簿上は母屋の他に解体した昔の風呂と便所があり、この滅失登記というような手続きを司法書士の知人の土地家屋調査士が行なうことになっています。それには1ヶ月くらい掛かりますがそれが終わってから契約しますか？とその時に聞かれましたが、売主買主ともにそれは後回しで大丈夫です。ということで司法書士が先に所有権移転を進めていました（土地家屋と同時進行）しかし建物の手続きについても何ら報告はありません。
ということで、心配になり22日に届くようにレターパックライトで以下の文面も送りました。
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現在、私の手元に売買契約書控えが見当たらず、また土地家屋調査士の先生のお名前・ご連絡先も分からない状況です。
お手数ですが、
・売買契約書の写し
・現在の登記進捗状況
・土地家屋調査士の先生のお名前、ご連絡先
・今後の予定
をご共有頂けますでしょうか？
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しかし今日も連絡が来ませんでした。
アドバイス、宜しくお願い致します。
質問日時：
2026/5/18 18:12:42
解決済み
解決日時：
2026/5/22 10:18:42
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 186 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/22 10:18:42
土地家屋調査士です。
仮に建物の登記名義人が被相続人の方なら戸籍調査に時間がかかる可能性はありますが、滅失登記あるいは母屋が残っている表題変更登記で一ヶ月かかることは滅多にないと思います。
まず調査士の連絡先を知らないとのことですが委任状に署名などはされましたか？
そこに調査士の名前が書いてあるはずです。
また、調査士や司法書士の中には知り合いに任せると言って自分で登記を出す人もいて、それで懲戒処分されている方もいます。
なので、本当に心配で司法書士が信用ならないのであればその司法書士が所属する司法書士会に連絡するのが一番です。
仮に建物の登記名義人が被相続人の方なら戸籍調査に時間がかかる可能性はありますが、滅失登記あるいは母屋が残っている表題変更登記で一ヶ月かかることは滅多にないと思います。
まず調査士の連絡先を知らないとのことですが委任状に署名などはされましたか？
そこに調査士の名前が書いてあるはずです。
また、調査士や司法書士の中には知り合いに任せると言って自分で登記を出す人もいて、それで懲戒処分されている方もいます。
なので、本当に心配で司法書士が信用ならないのであればその司法書士が所属する司法書士会に連絡するのが一番です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/22 10:18:42
皆様、ありがとうございました。
アドバイスを元に冷静に毅然とした対応をしたいと思います。
回答
A
回答日時：
2026/5/19 12:33:16
母屋が残っているならば再度測量し図面を作成する必要があり、図面作成から申請まで1〜2週間
申請から完了まで合わせると”着手から”1ヶ月はかかります。
土地家屋調査士も優先順位をつけて仕事しているので、連絡先が分かり次第催促のご連絡を入れてみてはいかがでしょうか。
申請から完了まで合わせると”着手から”1ヶ月はかかります。
土地家屋調査士も優先順位をつけて仕事しているので、連絡先が分かり次第催促のご連絡を入れてみてはいかがでしょうか。
A
回答日時：
2026/5/18 23:23:57
司法書士試験の挑戦者で、息子は司法書士です。まず、質問者さんが売主で、全額をもらっているのであれば、そう焦ることはありません。登記は基本的に対抗力の問題なので、買ったのに登記がされず、売主が別の買主とグルになって安く売ったりすることを防止するためです。先に登記をした者が所有権を得ますから。
質問者さんの場所がわかりませんが、私の経験では、北海道の人口５万人の地方都市には司法書士が一人しかおらず、知人から土地の移転登記だけで２か月かかり、費用は１５万円と聞き、私が無償（当たり前）でやってあげました。移転登記は書類さえそろっていれば、数日でできます。その地方の実情によるのでしょう。息子によれば、司法書士同士、基本的に越境で仕事はしないそうです。
解決策としては、買主さんと一緒に「早くことを済ませたい」とアピールし続けることぐらいしか思いつきません。数か月たったぐらいでは、懲戒の対象にはならないでしょう。
質問者さんの場所がわかりませんが、私の経験では、北海道の人口５万人の地方都市には司法書士が一人しかおらず、知人から土地の移転登記だけで２か月かかり、費用は１５万円と聞き、私が無償（当たり前）でやってあげました。移転登記は書類さえそろっていれば、数日でできます。その地方の実情によるのでしょう。息子によれば、司法書士同士、基本的に越境で仕事はしないそうです。
解決策としては、買主さんと一緒に「早くことを済ませたい」とアピールし続けることぐらいしか思いつきません。数か月たったぐらいでは、懲戒の対象にはならないでしょう。
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