教えて！住まいの先生
Q 現在、主人の実家（築50年）に住んでいます。家が古いため、床も所々抜けそうな箇所もあり、修繕するなら建て替えた方がよいと思われる状態です。
ただ、主人は一人っ子で、80歳の義母が住む築30年の家があるうえ、子供たちは就職したばかりで今後の事が不確定なため、新しく家を建てるのは現実的ではないので、だましだまし生活しております。ところが、先日、義母から、自分が住む家の屋根を直したいので、私達が住む家を売却したい、との話がありました。義母は言い出したら聞かない人なので、不動産会社とのやり取りもすべて自分で行い、下見に来る段取りまで手配しております。私達は、とりあえず、賃貸マンションを探すつもりですが、塗装も剥がれた築50年の家付き土地（30坪くらい？）でリフォーム費用は捻出できるのでしょうか？建物の解体費用で、マイナスになることはないのでしょうか？（言葉は悪いですが、強欲な人なので、マイナスになると分かると、主人に相続すると言い出しかねません。）
質問日時：
2026/5/23 18:46:15
解決済み
解決日時：
2026/5/25 23:04:36
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 288 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/25 23:04:36
つまり義母さんが、自分の住んでいる家（築30年）と、あなたたちの住んでいる家（築50年）の2件を所有していて、そのうち築50年の方を売却しようとしている、と。
そこに住んでいるあなたたちは大変ですね。
「追い出される」わけですもんね。
でもあなたたちも賃貸に移ることを承諾しているわけで、そこは何よりです。
まず築50年の家（土地30坪）が売却価値があるか？が問題でしょう。
築50年なので、現在のような耐震対応ができているか怪しそうですね。
購入する人を想定すれば、30～40代の子持ちファミリー層。
申し訳ないですが、築50年で地震が来たら壊れそうな家が、30～40の若い人に簡単に売れるとは思えません。
ここは家屋解体し、更地にして土地のみの売却の方が、買い手は付きやすいことでしょう。
土地30坪はちょっと狭いですが、便利なところなら問題ないでしょう。
最終的なプラスマイナスは土地がいくらで売れるか次第です。
都心部にあればプラスになるでしょうし、片田舎のさびれた所にあれば、まず買い手がつきません。
これは質問からは読み取れないので、ご容赦願います。
売れなければ、最終的には夫に相続権が生まれます。
これはしょうがない、基本的なルールです。
そこに住んでいるあなたたちは大変ですね。
「追い出される」わけですもんね。
でもあなたたちも賃貸に移ることを承諾しているわけで、そこは何よりです。
まず築50年の家（土地30坪）が売却価値があるか？が問題でしょう。
築50年なので、現在のような耐震対応ができているか怪しそうですね。
購入する人を想定すれば、30～40代の子持ちファミリー層。
申し訳ないですが、築50年で地震が来たら壊れそうな家が、30～40の若い人に簡単に売れるとは思えません。
ここは家屋解体し、更地にして土地のみの売却の方が、買い手は付きやすいことでしょう。
土地30坪はちょっと狭いですが、便利なところなら問題ないでしょう。
最終的なプラスマイナスは土地がいくらで売れるか次第です。
都心部にあればプラスになるでしょうし、片田舎のさびれた所にあれば、まず買い手がつきません。
これは質問からは読み取れないので、ご容赦願います。
売れなければ、最終的には夫に相続権が生まれます。
これはしょうがない、基本的なルールです。
回答
A
回答日時：
2026/5/24 19:53:01
家を解体するかそのままで買うかは買い手次第。
売る方はて残りいくらでも計算すればいい話。
それこそ言い方悪いが持ち主の義母が売ると言うなら売るのでは。
相続に関しては放棄すればいい。
旦那の指示考えに従うしか無いと思うけど
売る方はて残りいくらでも計算すればいい話。
それこそ言い方悪いが持ち主の義母が売ると言うなら売るのでは。
相続に関しては放棄すればいい。
旦那の指示考えに従うしか無いと思うけど
A
回答日時：
2026/5/24 12:06:46
そりゃ土地代次第でしょう
解体費用が400万だとしたら、500万ていどでうれたらとんとんって感じじゃないかな？
義母の家の屋根を直すのが200万だとしたら、700万以上で売れないとだめってことですね
ってことは、その土地が坪20万で売れるようなら、なんとかなりそうです
解体費用が400万だとしたら、500万ていどでうれたらとんとんって感じじゃないかな？
義母の家の屋根を直すのが200万だとしたら、700万以上で売れないとだめってことですね
ってことは、その土地が坪20万で売れるようなら、なんとかなりそうです
A
回答日時：
2026/5/23 19:14:39
自分の家は地方で、土地の一坪の価格が15万円程です。
30坪だと450万円だとします。
家が築50年だと、アスベストが出てきた場合は家の解体費用は土地代よりも高くなると思います。
土地がかなり高価な地域じゃないと、大赤字になったりしますね。
30坪だと450万円だとします。
家が築50年だと、アスベストが出てきた場合は家の解体費用は土地代よりも高くなると思います。
土地がかなり高価な地域じゃないと、大赤字になったりしますね。
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