教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 7000万弱の住宅ローンを組もうと考えています。 ペアローン: 50年 頭金: 0円 余剰資金は全て投資にまわし、 60歳時点で証券口座から一部利確し、
残債を返済予定です。
AIや不動産にも確認し無理なくやっていけそうだと思うのですが、やはり7000万は恐怖を感じます。
皆さんの意見も聞きたいです。
よろしくお願いいたします。
スペック
世帯年収: 1,100万
旦那(31歳): 年収600万 職業SE
私(29歳): 年収500万 職業SE
2人ともNISA口座で投資してます(現在投資額: 700万)
共働きフルタイム
子供予定なし
奨学金・借金なし
親の援助なし
補足
AIや不動産にも確認し無理なくやっていけそうだと思うのですが、やはり7000万は恐怖を感じます。
皆さんの意見も聞きたいです。
よろしくお願いいたします。
スペック
世帯年収: 1,100万
旦那(31歳): 年収600万 職業SE
私(29歳): 年収500万 職業SE
2人ともNISA口座で投資してます(現在投資額: 700万)
共働きフルタイム
子供予定なし
奨学金・借金なし
親の援助なし
購入物件は新築一戸建ての予定です。
回答
A
回答日時：
2026/5/26 21:23:50
A
回答日時：
2026/5/26 17:19:41
A
回答日時：
2026/5/26 17:16:31
ペアローンはやめておいた方がいいですよ。
うちの近所も築浅HMこだわり物件が掲載されてます。
離婚か支払いに行き詰まった事案がほとんどです。
お二人で子供予定無しでしたら、スケール・費用を圧縮されて支払い期間を短くされる方がよろしいかと思います。
うちの近所も築浅HMこだわり物件が掲載されてます。
離婚か支払いに行き詰まった事案がほとんどです。
お二人で子供予定無しでしたら、スケール・費用を圧縮されて支払い期間を短くされる方がよろしいかと思います。
A
回答日時：
2026/5/26 13:38:47
子供予定なしなら余裕です。
A
回答日時：
2026/5/26 12:28:45
子供を産まない選択肢なら、別に悪くないと思いました。
お金かける場所は人それぞれあります。私は旅行が好きなので、他は質素です。家も中古住宅で、45歳には払いおえるし、その後は旅行に老後にお金貯めたいなと夢をふくらませています。
少し家のグレード下げて、夫婦で趣味に振るのもいいと思います。
家に7000万がスペックになるならそれでいいと思いますよ。
お金かける場所は人それぞれあります。私は旅行が好きなので、他は質素です。家も中古住宅で、45歳には払いおえるし、その後は旅行に老後にお金貯めたいなと夢をふくらませています。
少し家のグレード下げて、夫婦で趣味に振るのもいいと思います。
家に7000万がスペックになるならそれでいいと思いますよ。
A
回答日時：
2026/5/26 11:54:04
一番の問題は価値観の変化だと思うけど。子供が欲しくなる可能性、生活レベルをあげたくなる可能性。いくらでもあります。
あと、現時点で幸福って何かと考えた時に、それが7000万の家って結論でいいのかな？って話。
悪く言うつもりはないけど、7000万の家に、30歳前後年収500－600万の人はほとんど住んでません。医師や大企業サラリーマンが多く、世帯収入2000万以上とかもザラです。
幸福度が相対評価で変わるとするなら、高い家に住むことが、幸福度を上げるとは限らないということです。比較対象が上がってしまいますから。
立派な家だけあってもね～なんて言ってくるご近所さんがいるかも知れませんしね。
あと、現時点で幸福って何かと考えた時に、それが7000万の家って結論でいいのかな？って話。
悪く言うつもりはないけど、7000万の家に、30歳前後年収500－600万の人はほとんど住んでません。医師や大企業サラリーマンが多く、世帯収入2000万以上とかもザラです。
幸福度が相対評価で変わるとするなら、高い家に住むことが、幸福度を上げるとは限らないということです。比較対象が上がってしまいますから。
立派な家だけあってもね～なんて言ってくるご近所さんがいるかも知れませんしね。
A
回答日時：
2026/5/25 23:04:06
50年で借りておいて、余裕資金を投資に回すのではなく、繰り上げていくほうが堅実な気はします。
なにか不測の事態があって売る可能性を考えると、一戸建てより、駅近マンションのほうが売買はしやすいかと⋯。貸すことも出来るし。
なにか不測の事態があって売る可能性を考えると、一戸建てより、駅近マンションのほうが売買はしやすいかと⋯。貸すことも出来るし。
A
回答日時：
2026/5/25 22:03:47
子供は確実に予定ないのでしょうか？そこは重要かと
所感としては世帯の7倍なので多めかなと、あと50年というのも現実的ではない印象です。60で完済も仮定でしかないので・・
私なら4,5倍ぐらいの35年で考えます
ローンは固定と変動どちらでしょうか？
所感としては世帯の7倍なので多めかなと、あと50年というのも現実的ではない印象です。60で完済も仮定でしかないので・・
私なら4,5倍ぐらいの35年で考えます
ローンは固定と変動どちらでしょうか？
A
回答日時：
2026/5/24 21:27:07
主様が81歳、奥さんが79歳までですか？
お二人とも何歳まで働けるのでしょうか？
このまま不動産の物価が高くなっていくなら、早く買った方がいいと思いますが、不動産バブル弾けたら怖いな。中古とかもっと郊外に買うとか選択肢はないんですか？
お二人とも何歳まで働けるのでしょうか？
このまま不動産の物価が高くなっていくなら、早く買った方がいいと思いますが、不動産バブル弾けたら怖いな。中古とかもっと郊外に買うとか選択肢はないんですか？
A
回答日時：
2026/5/24 16:26:18
子供の予定が無いなら余裕かと思います。
投資に関してはリスクが比較的少ないインデックスなら大丈夫だと思います。
投資は何があるか分かりません。
リーマン・ショック級の出来事が来る可能性もあります。
その問2000万円時価総額があっても、またたく間に半分になったりする可能性もあります。
全部株では無く、空売りや現金、REIT、金等バランス良く投資していれば大丈夫かと思います。
投資に関してはリスクが比較的少ないインデックスなら大丈夫だと思います。
投資は何があるか分かりません。
リーマン・ショック級の出来事が来る可能性もあります。
その問2000万円時価総額があっても、またたく間に半分になったりする可能性もあります。
全部株では無く、空売りや現金、REIT、金等バランス良く投資していれば大丈夫かと思います。
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