教えて！住まいの先生

Question

Q サブリース契約で不動産屋が連れてくる借主が問題ありの人ばかり！不動産知識がほぼないくせに知人を盲信して歳いった父親が生活費の足しにと数年前にボロ家を買ってサブリースしてます

最初の一人だけ勤め人で特にトラブルない方でしたが、その後に不動産屋が連れてくるひとは生活保護者だったり、直近は犬の多頭飼いする人でした

私から見て契約する前からお断りしたいようなハズレ借主ばかりです（申し訳ないですがこっちも無知な親抱えて必死なのでご容赦ください）

しかもこの多頭飼いのひとは契約後にそういう人だと不動産屋から親は知らされたようで、お人好しな親はそのまま住ませて、退去した今、畳など張り替えないといけない上にニオイもかなり残ってるようです

費用もどうすんの？って感じです

どうして不動産屋はこんな人ばかり紹介するんですか？
しょっちゅう問題持ちのひとを住ませては短期退去され、不動産屋は何か旨みあるんですか？

サブリースでも空室のときの家賃保証なしです

私はこの不動産屋を怪しんでるし、何の知識もなく個人的に賃貸や分譲契約した経験もなければ不動産経験もない人間が手を出すもんじゃない、早く親には売却して金がほしけりゃバイトにでも出るほうが余程堅実だと思います

私は遠方にいるので心配で仕方ないし、経験者の方から見てどう思いますか？助言下さい！

質問日時： 2026/5/25 22:11:02 解決済み解決日時： 2026/5/29 18:52:22
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Answer 1 · 2026-05-29T18:52:22.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/5/29 18:52:22

業者のものです。

サブリースではない可能性が極めて高いですね。

空室保証がないサブリース
有効と言えば有効でしょうが、貸主にデメリットしかなく何もメリットがありませんね。本当なら確実に騙されています。

サブリースでないなら仲介手数料狙いでしょう。

サブリースもどきの契約書内容をまず確認するところからですね。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/5/29 18:52:22

やはりサブリースでしたが借主が退去とともに契約終了を繰り返されてたようです

本来は高い手数料を不動産屋は取ってるんだから空室期間の家賃保証払うことになるのに、それは払いたくないから親に借主出て行ったからと契約終了って説明してたようです（詐欺ですよね）

Answer 2 · 2026-05-26T07:26:07.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/26 07:26:07

それサブリースじゃないやろ

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Answer 3 · 2026-05-26T00:06:50.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/26 00:06:50

サブリースで空き家の保証無だと
そんなメリットあるのかなってきがする。
まぁボロ屋だと生活保護や訳あるかもって人を管理しつつ家賃保証だから
良いのかな。
不動産業界の感覚だとボロ屋で家賃回した方が良い物件より利回り良いのは普通ですがポイントは入居者の管理ですけどね。
仲間はボロボロの物件買って生活保護歓迎訳アリ母子家庭歓迎
薬中アル中厳禁でやってますが物件に入居者はリンクします。
生活保護多頭飼いの面倒をサブリース会社が面倒見てくれるんなら
上出来でしょう。良い物件ならサブ入れる必要ないんだもん。

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Answer 4 · 2026-05-25T23:41:12.000+09:00

A 回答日時： 2026/5/25 23:41:12

あのさ、ボロ屋なんだから、素性の賃借人が付くわけないですよ。

結局、ボロ屋を300万円で買って200万円でリフォームして、家賃5万円で貸せば、利回り12%でOK無わけです！

まずはサブリースを解約しましょう。
そして、賃貸募集で下記を厳禁にすれば良いだけです。

①外国人NG
②生活保護者NG
③年金生活者NG
④年収300万円以下NG
⑤ペットNG

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