教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、土地を買って注文住宅を建てるなら、何より土地取得が真っ先ですよ。
建築などは土地取得後に依頼先を決めれば良いのです。

また、住宅ローン利用なら、銀行には事前に「土地取得後に決める」旨を伝えればよく、銀行の融資も、建築では、
◆契約時に３０％◆上棟時に３０％◆完成時に案金———の融資となります。

融資申し込み金額は、土地・建物合計の予算で申請することになります。

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現金一括で支払ってください、
土地購入には、住宅ローンは不可です。

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建築設計不動産業者です。
土地だけを先買いするのはあまり進めないですね。
土地を自己資金で先買いするのならそれはそれでいいかも知れないけど仲介業者が建築に関する基本的な知識がないといい加減な物件調査で後々、トラブルにならなければいいですけどね。
建築業者から言わせれば資金計画や概ねの間取りなどある程度は建築業者と打ち合わせをしてから土地探しをした方がいいと思う。
気に入った土地があったら建築業者に物件を調べてもらうのが通常の土地探しです。

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とりあえず金融機関に住宅ローンの相談に行きましょう。及び事前審査を。

土地は土地だけで購入しますと
住宅ローンとはなりません。金利優遇が無い、住宅ローン控除が使えない、単なる借金or不動産投資ローン扱いとなります。

ただ金融機関によっては
定められた期間(通常1年以内)に建物請負契約を結ぶ約束の元、住宅ローンの土地代金の先行融資が可能な金融機関もあります。分割融資となるのか、つなぎ融資となるのか？などは金融機関や商品次第ですが。

問題としては
全く建物が決まっていないのに、土地+建物の借入総額枠がほぼ確定してしまう為(借入能力に余力が有るならば相談は可能ではあるが)
建物部分で借入が足りなくなったとしても計画変更が難しくなる恐れは起こり得ます。ある程度な自己資金が必要となるでしょう。

自己資金状況ととにかく金融機関次第です。速やかに相談を。

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