教えて！住まいの先生
Q 【シングルマザー 家買うならマンションor戸建て】 家を買いたいな、と漠然と考えているのですがマンションと戸建てどちらで絞ろうか悩んでいます。 マンションがいいと思う理由
・老後、自分1人で管理が戸建てより楽そう
・子と2人暮らしなので防犯面でも少し安心？
・売却時に戸建てより価値がつきそう
・戸建てより安価な物件がある気がする
戸建てがいいと思う理由
・子がまだ未就学児なのでうるさくしてしまった時の安心感
・管理費がかからない
・子が友達を招きやすそう
…という感じです。
メリットだけでいうとマンションが優勢ですが、マンションの管理費が1番のボトルネックです。
大抵1万ほどの管理費がかかるイメージのため、返済額にプラス1万も一生かかるとなると戸建ての方が安い…？
金銭面や、親子2人で住むことなどを含め、どちらがおすすめでしょうか？
アドバイスいただけると嬉しいです。
〜補足〜
正社員で働いており、額面収入は（毎月45万ほど×12）＋（ボーナス45×2）です。
東京までは電車で15分ほどで出れる場所です。（都心はもっと遠い）
・子と2人暮らしなので防犯面でも少し安心？
・売却時に戸建てより価値がつきそう
・戸建てより安価な物件がある気がする
戸建てがいいと思う理由
・子がまだ未就学児なのでうるさくしてしまった時の安心感
・管理費がかからない
・子が友達を招きやすそう
…という感じです。
メリットだけでいうとマンションが優勢ですが、マンションの管理費が1番のボトルネックです。
大抵1万ほどの管理費がかかるイメージのため、返済額にプラス1万も一生かかるとなると戸建ての方が安い…？
金銭面や、親子2人で住むことなどを含め、どちらがおすすめでしょうか？
アドバイスいただけると嬉しいです。
〜補足〜
正社員で働いており、額面収入は（毎月45万ほど×12）＋（ボーナス45×2）です。
東京までは電車で15分ほどで出れる場所です。（都心はもっと遠い）
回答
A
回答日時：
2026/5/29 18:10:38
お子さん1人ならマンションですかねぇ
うちも親子2人で住んでますが兄弟いないからそこまで騒がないです。
何より楽すぎて戸建てに住みたいと思わない。
高収入だし管理費そこまで負担にならないと思います。
私はもうこの管理費で維持全部やってくれるなら万々歳です。
ゴミもいつでも出せるし、家の前の掃除もしてくれるし。
立地にもよりますがマンションのが高く売れてます。
うち築20年ですが買った時より今高いです。
うちも親子2人で住んでますが兄弟いないからそこまで騒がないです。
何より楽すぎて戸建てに住みたいと思わない。
高収入だし管理費そこまで負担にならないと思います。
私はもうこの管理費で維持全部やってくれるなら万々歳です。
ゴミもいつでも出せるし、家の前の掃除もしてくれるし。
立地にもよりますがマンションのが高く売れてます。
うち築20年ですが買った時より今高いです。
A
回答日時：
2026/5/28 12:16:00
A
回答日時：
2026/5/28 09:47:33
マンションと戸建の価格ですが、戸建は土地の広さに依存するので価格幅があります
そのためマンションよりも戸建の方が安い物件探すことは可能ですので価格で決めるなら戸建です
ただ、建物のメンテナンスなど考えるとシングルならマンションの方が無難と思います
マンションのデメリットとして、管理費／修繕積立もありますが
ファミリー向けだと管理組合もありますね
住人が順番で担当するため役員が回ってくると自由がなくなります
購入に際しては、ローンの他に管理費／修繕積立も考える必要がありますが
「固定資産税」「火災（地震）保険」も必要になりますので
その点も加えて返済計画を立てる必要があります
また、修繕積立には自室の住宅設備（給湯器など）の修繕費は含まれませんので、15年前後で住宅設備の交換が必要になります
そのためマンションよりも戸建の方が安い物件探すことは可能ですので価格で決めるなら戸建です
ただ、建物のメンテナンスなど考えるとシングルならマンションの方が無難と思います
マンションのデメリットとして、管理費／修繕積立もありますが
ファミリー向けだと管理組合もありますね
住人が順番で担当するため役員が回ってくると自由がなくなります
購入に際しては、ローンの他に管理費／修繕積立も考える必要がありますが
「固定資産税」「火災（地震）保険」も必要になりますので
その点も加えて返済計画を立てる必要があります
また、修繕積立には自室の住宅設備（給湯器など）の修繕費は含まれませんので、15年前後で住宅設備の交換が必要になります
A
回答日時：
2026/5/28 09:45:24
【まず資産価値を考えてはいけない】
まずその土地の地価上昇率を見てください。
都心であれば売却を考えることができますが、それ以外の土地では住宅購入は「単なる消費（あとから売却不能）」です。
例えば東京から電車で５分の隣県の家だと、土地と家で新築2500万円で購入した場合、40年後には土地価格300万円で解体費用等を考えるとマイナスになります。つまり不動産は負動産と化していました。
一方で都心や、都心でなくても地価が上がっている東京の総武線沿線などだと、不動産は価値を維持できます。錦糸町徒歩10分のマンションは20年経過して購入時よりも高くなっていました。
このように、予定地は「負動産」になるか「不動産」になるか見ておき、負けの土地（全国の99％）なら資産としてではなく消費財と思って購入します。逆に価値を保ちたいなら価値が維持できる土地と物件に絞るべきです。
【価値を維持したいならマンション】
戸建ての耐用年数は非常に低く、基本的には消費財です。複数持ってインカムゲイン（運用して賃貸収入を得る）なら、戸建てでもよいですが、住んだあとに売却する場合、戸建ては上物の価値はほぼ消滅します。
なので単純に価値を保ちやすいのはマンションです。
ただし前述の通り、マンションでも都心や地価が上昇しているところに限られるし、マンションでも40年もしたら価値をほぼ失っていくし維持費もかかるので住む予定の年月等を加味して慎重に決めるべきです。
マンションは建物の耐用年数が長く、共同管理であるためインフラの維持も自動で価値が持続しやすいですが、一方で区分所有（１部屋しか権利がなくて土地の権利は共有）であるため、建て替えや資産処分で不利になることがあります。例えば１部屋だけリノベーションというわけにもいかないことがあります。
もちろん地価が上がっているマンションであれば、売却益は購入時の金額を上回るか維持されるため、住み替えも容易です。
【費用の面】
マンションのほうが圧倒的に安上がりです。
というのもインフラ管理が共同だからです。
戸建ては管理費がかからない。と思っているとそうでもありません。最終的にはマンションの５倍は掛かるか、積み立てておく必要があります。
管理費はマンションのインフラ整備に使われます。
戸建てだと外壁工事、配管工事、屋根工事、土地改良や維持管理、細かい修繕、定期的な検査などが降りかかり、おおむね10～20年の節目、40年目の節目それぞれで、大規模な修繕が必要です。これしないと崩れます。
大体、その節目の時に「カネがねぇ」となる購入者はとても多いです。不動産屋は売ってしまえば本当の意味であとは野となれ山となれですからね。
地震・火事などの災害、土砂崩れ等による隣家への被害も自力救済が求められます。特にマンションは新しいまともなところなら地震によって崩れることはありませんが、木造戸建ては居住不可になることもしばしばあります。
すべてにおいて自力で準備・工事・工事交渉などをしなければならず、詐欺の訪問や工事提案も多い中、結構しっかり勉強しないとなりません。
【生活面】
騒音は別に戸建てでも発生します。
まともなマンションなら隣家との壁はしっかりしていて音漏れはあまりなく、しいて言えば上下の音は防げないのでそれなりに高いマンションでもドタドタうるさいことがあります。
戸建てで木造の場合、壁は音を貫通しやすいので防音性が低くかなり隣にも響くことがあります。もちろんマンションほど気を使わなくてもよいかもしれませんが、いずれにしても向こう100ｍ隣家なしの田舎でもない限り、騒音問題は結局完全に防ぐことができません。
マンションの場合、10階以上ならゴキブリを含む害虫被害がほとんどないというメリットもあります。インフラ管理を丸投げできるので、シングル子育てなら防犯・手間を丸投げできる点で有利といえそうです。メゾネットでもない限り、階段もなくエレベーターでいけますし。
【戸建てを買うなら】
戸建てのメリットは自由度の高さです。よく言えば完全自由、悪く言えば全部自分たちでやらないとならない。ということで手間がかかってもいいから自分の好きにしたい人向けです。（増改築、好きな見た目に飾る、広い庭を持ちたいとか）
なのでただ住むだけの利便性・効率を考えるとマンションが有利で、自由を考えれば戸建てが有利です。
戸建ては資産の処分から管理、使用まで完全に自由というわけです。
まずその土地の地価上昇率を見てください。
都心であれば売却を考えることができますが、それ以外の土地では住宅購入は「単なる消費（あとから売却不能）」です。
例えば東京から電車で５分の隣県の家だと、土地と家で新築2500万円で購入した場合、40年後には土地価格300万円で解体費用等を考えるとマイナスになります。つまり不動産は負動産と化していました。
一方で都心や、都心でなくても地価が上がっている東京の総武線沿線などだと、不動産は価値を維持できます。錦糸町徒歩10分のマンションは20年経過して購入時よりも高くなっていました。
このように、予定地は「負動産」になるか「不動産」になるか見ておき、負けの土地（全国の99％）なら資産としてではなく消費財と思って購入します。逆に価値を保ちたいなら価値が維持できる土地と物件に絞るべきです。
【価値を維持したいならマンション】
戸建ての耐用年数は非常に低く、基本的には消費財です。複数持ってインカムゲイン（運用して賃貸収入を得る）なら、戸建てでもよいですが、住んだあとに売却する場合、戸建ては上物の価値はほぼ消滅します。
なので単純に価値を保ちやすいのはマンションです。
ただし前述の通り、マンションでも都心や地価が上昇しているところに限られるし、マンションでも40年もしたら価値をほぼ失っていくし維持費もかかるので住む予定の年月等を加味して慎重に決めるべきです。
マンションは建物の耐用年数が長く、共同管理であるためインフラの維持も自動で価値が持続しやすいですが、一方で区分所有（１部屋しか権利がなくて土地の権利は共有）であるため、建て替えや資産処分で不利になることがあります。例えば１部屋だけリノベーションというわけにもいかないことがあります。
もちろん地価が上がっているマンションであれば、売却益は購入時の金額を上回るか維持されるため、住み替えも容易です。
【費用の面】
マンションのほうが圧倒的に安上がりです。
というのもインフラ管理が共同だからです。
戸建ては管理費がかからない。と思っているとそうでもありません。最終的にはマンションの５倍は掛かるか、積み立てておく必要があります。
管理費はマンションのインフラ整備に使われます。
戸建てだと外壁工事、配管工事、屋根工事、土地改良や維持管理、細かい修繕、定期的な検査などが降りかかり、おおむね10～20年の節目、40年目の節目それぞれで、大規模な修繕が必要です。これしないと崩れます。
大体、その節目の時に「カネがねぇ」となる購入者はとても多いです。不動産屋は売ってしまえば本当の意味であとは野となれ山となれですからね。
地震・火事などの災害、土砂崩れ等による隣家への被害も自力救済が求められます。特にマンションは新しいまともなところなら地震によって崩れることはありませんが、木造戸建ては居住不可になることもしばしばあります。
すべてにおいて自力で準備・工事・工事交渉などをしなければならず、詐欺の訪問や工事提案も多い中、結構しっかり勉強しないとなりません。
【生活面】
騒音は別に戸建てでも発生します。
まともなマンションなら隣家との壁はしっかりしていて音漏れはあまりなく、しいて言えば上下の音は防げないのでそれなりに高いマンションでもドタドタうるさいことがあります。
戸建てで木造の場合、壁は音を貫通しやすいので防音性が低くかなり隣にも響くことがあります。もちろんマンションほど気を使わなくてもよいかもしれませんが、いずれにしても向こう100ｍ隣家なしの田舎でもない限り、騒音問題は結局完全に防ぐことができません。
マンションの場合、10階以上ならゴキブリを含む害虫被害がほとんどないというメリットもあります。インフラ管理を丸投げできるので、シングル子育てなら防犯・手間を丸投げできる点で有利といえそうです。メゾネットでもない限り、階段もなくエレベーターでいけますし。
【戸建てを買うなら】
戸建てのメリットは自由度の高さです。よく言えば完全自由、悪く言えば全部自分たちでやらないとならない。ということで手間がかかってもいいから自分の好きにしたい人向けです。（増改築、好きな見た目に飾る、広い庭を持ちたいとか）
なのでただ住むだけの利便性・効率を考えるとマンションが有利で、自由を考えれば戸建てが有利です。
戸建ては資産の処分から管理、使用まで完全に自由というわけです。
A
回答日時：
2026/5/28 09:32:17
戸建ては自分で管理しないといけないですが自分の自由出来るメリットがあります、資産価値の面でも建物の価値が0になっても土地の価値は残ります。
マンションは資産価値の目減りは戸建ての比べて少ないですが確実に0に向かって減っていきます、管理費修繕費もどんどん上がっていきますし住民の同意を得ないと何も出来ません。
マンションはババ抜きと言われるようにある程度築古になれば売却して住み替えないと負動産となって相続する子供に迷惑をかける事になります、そのあたりを検討下さい。
マンションは資産価値の目減りは戸建ての比べて少ないですが確実に0に向かって減っていきます、管理費修繕費もどんどん上がっていきますし住民の同意を得ないと何も出来ません。
マンションはババ抜きと言われるようにある程度築古になれば売却して住み替えないと負動産となって相続する子供に迷惑をかける事になります、そのあたりを検討下さい。
A
回答日時：
2026/5/28 09:23:00
駅近で防犯のしっかりしたマンションでしょうね。
戸建てがいいと思う中で
子が未就学児→あと数年です。
管理費→これはありますね。ただ、戸建てであれば修繕費は自分で準備していく必要があります。もちろん一度に必要になる額も大きいです。
子供が友達→親が働いていて、日中不在であれば、少なくとも小学生の間は友達を招くことはない（普通はしない）です。
戸建てがいいと思う中で
子が未就学児→あと数年です。
管理費→これはありますね。ただ、戸建てであれば修繕費は自分で準備していく必要があります。もちろん一度に必要になる額も大きいです。
子供が友達→親が働いていて、日中不在であれば、少なくとも小学生の間は友達を招くことはない（普通はしない）です。
A
回答日時：
2026/5/28 08:52:46
何時まで住むかの問題でしょ、
子供に相続させたいのなら戸建て1択だけど、
そうではなく20〜30年したら売却するつもりならマンションでしょうね。
個人的には、土地の広さや立地にもよるけど、将来的な事を考えたら断然戸建てです。
子供に相続させたいのなら戸建て1択だけど、
そうではなく20〜30年したら売却するつもりならマンションでしょうね。
個人的には、土地の広さや立地にもよるけど、将来的な事を考えたら断然戸建てです。
A
回答日時：
2026/5/28 08:40:34
戸建ては庭とか屋根とか壁とかメンテが大変だよ。
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