教えて！住まいの先生
Q 中古の一軒家と中古のマンションと買うならどちらが良いと思いますか。
実家が一軒家で田舎なので定期的に班長とかまわってくるし、近所付き合いや家のメンテナンスなどあります。マンションは住んだことがないですがどんな大変な事がありますか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/9 20:34:32
数十年マンションに住んでて、今は一戸建てです。
マンションのデメリットは階数が上だと駐車場、ゴミ出し場が離れていることです。
車への荷物の積み込み、買い物の品を部屋まで運ぶのが面倒です。朝など混む時、エレベーター待ちで乗れずに焦ります。
宅配など一階のボックスから運ぶのも面倒です。
上がうるさかったり、下が神経質な人にあたるとかなり厄介でした。分譲マンションでも生活音が聞こえます。
マンションの管理費や修繕費が値上がりしているので駐車場代などマンションならではの費用も見る必要があります。
マンションのデメリットは階数が上だと駐車場、ゴミ出し場が離れていることです。
車への荷物の積み込み、買い物の品を部屋まで運ぶのが面倒です。朝など混む時、エレベーター待ちで乗れずに焦ります。
宅配など一階のボックスから運ぶのも面倒です。
上がうるさかったり、下が神経質な人にあたるとかなり厄介でした。分譲マンションでも生活音が聞こえます。
マンションの管理費や修繕費が値上がりしているので駐車場代などマンションならではの費用も見る必要があります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/9 20:34:32
ありがとうございました。
慌てずに決めたいと思います。
回答
A
回答日時：
2026/6/4 14:39:31
戸建て以上にマンションの価値は立地に左右されるかと。
需要の高い物件は経年の値崩れが戸建てよりずっと緩やかです。
お金を払っているからと言って必ずしも管理が行き届いているとは断言できません。
マンションは管理を買うという人もいるぐらい重要な事です。
ずさんな管理で老朽化が進み、至近のある人から逃げ出していくと急速にスラム化し補修費が跳ね上がってもお金が足りなく放置状態しさらにすさんでいくという悪循環になる事も。
補修工事自体住民の同意がないとできない事もあります。
所有物件ではあっても共同体の一部であり完全に自由にできるかけではない。
戸建ての町内会の濃密度は地域によって格差があります。
いまだに葬式のいっさいを町内会で担うところも。
町内会費さえ払えば、行事への参加は緩やかでまったくノータッチでもいいところもあります。
当地もそう。
でも私は新年度の会合とその新年会は出るようにしています。
払った町内会費から食事やお酒代が出るので、せっかくなので飲み食いしたいので。
ついでに地域の情報取集もしたいですし。
需要の高い物件は経年の値崩れが戸建てよりずっと緩やかです。
お金を払っているからと言って必ずしも管理が行き届いているとは断言できません。
マンションは管理を買うという人もいるぐらい重要な事です。
ずさんな管理で老朽化が進み、至近のある人から逃げ出していくと急速にスラム化し補修費が跳ね上がってもお金が足りなく放置状態しさらにすさんでいくという悪循環になる事も。
補修工事自体住民の同意がないとできない事もあります。
所有物件ではあっても共同体の一部であり完全に自由にできるかけではない。
戸建ての町内会の濃密度は地域によって格差があります。
いまだに葬式のいっさいを町内会で担うところも。
町内会費さえ払えば、行事への参加は緩やかでまったくノータッチでもいいところもあります。
当地もそう。
でも私は新年度の会合とその新年会は出るようにしています。
払った町内会費から食事やお酒代が出るので、せっかくなので飲み食いしたいので。
ついでに地域の情報取集もしたいですし。
A
回答日時：
2026/6/3 14:47:18
確かに、戸建の方が近所付き合い、自治会等の役員や行事参加
などは多く、自分で維持管理しなければなりませんが、
マンションは、維持管理は管理会社が行いますが、管理費の
負担がありますし、分譲マンションの管理組合員としての
役員などもまわってきます。何よりも多くの制約があり、
何事も多数決で決まりますから、不本意でも従うしかないです。
そして、私が一番いやなのは、外へでるまでに、何人もの
住人に「こんにちわ」とか挨拶することが苦痛です。
戸建てなら、すぐに車で出て行けます。
などは多く、自分で維持管理しなければなりませんが、
マンションは、維持管理は管理会社が行いますが、管理費の
負担がありますし、分譲マンションの管理組合員としての
役員などもまわってきます。何よりも多くの制約があり、
何事も多数決で決まりますから、不本意でも従うしかないです。
そして、私が一番いやなのは、外へでるまでに、何人もの
住人に「こんにちわ」とか挨拶することが苦痛です。
戸建てなら、すぐに車で出て行けます。
A
回答日時：
2026/6/3 14:27:46
両方存在している＝それぞれに良いところがある。
マンションは共有部分があり、管理組合が合議制で管理します。
多数決で決めるので自分の思ったようになるとは限りません。
自分で管理せず、管理会社や管理人を雇うのでお金も掛かります。
その代わり、戸建てで必要になる近所づきあい、
自治会、ゴミ当番、外回りの清掃などはありません。
マンションは共有部分があり、管理組合が合議制で管理します。
多数決で決めるので自分の思ったようになるとは限りません。
自分で管理せず、管理会社や管理人を雇うのでお金も掛かります。
その代わり、戸建てで必要になる近所づきあい、
自治会、ゴミ当番、外回りの清掃などはありません。
A
回答日時：
2026/6/3 13:41:57
どちらもメリットデメリットあります。なので最終的には自分で「どちらの方がメリットが大きくデメリットを受け入れられるか」という差でしかありません。
建物の丈夫さならマンションです。毎月強制的にでもお金取られますが建物のメンテナンスなどは管理会社に任せることも多いです（安くするために自分たちでやることもありますけど）。ただマンションの場合は管理組合に強制的に入ります（これは法律で定められています）。なので戸建ての自治会と違って加入せずに「やらない」という選択肢は基本的にありません。また高層階になるとエレベーターで渋滞するとかもありえます。
マンションのメリットはその便利さです。駅近とかもそうですし、基本的に平屋となります。また価値も戸建てより下がりにくいです。
建物の丈夫さならマンションです。毎月強制的にでもお金取られますが建物のメンテナンスなどは管理会社に任せることも多いです（安くするために自分たちでやることもありますけど）。ただマンションの場合は管理組合に強制的に入ります（これは法律で定められています）。なので戸建ての自治会と違って加入せずに「やらない」という選択肢は基本的にありません。また高層階になるとエレベーターで渋滞するとかもありえます。
マンションのメリットはその便利さです。駅近とかもそうですし、基本的に平屋となります。また価値も戸建てより下がりにくいです。
A
回答日時：
2026/6/3 12:49:45
私は戸建てに住んでいて賃貸マンションを所有しています。
私の住んでいるところは、町内会は消滅してしまっていて、ゴミは戸別収集なので何の面倒なことはありません。
マンションは何も自分の自由にならないことがデメリットだと思います。
うちのマンションは、最近は理事会を乗っ取ろうとして理事長になった人がいて大変なことになっています。
中古の一軒家でしたら自分の好きなようにリフォームできるでしょうが、中古マンションですとリフォームには理事会の承認が必要となるでしょう。構造上水回りを移動できないとかいろいろ制約があるかもしれません。
それぞれよく調べて購入されるといいと思います。
私の住んでいるところは、町内会は消滅してしまっていて、ゴミは戸別収集なので何の面倒なことはありません。
マンションは何も自分の自由にならないことがデメリットだと思います。
うちのマンションは、最近は理事会を乗っ取ろうとして理事長になった人がいて大変なことになっています。
中古の一軒家でしたら自分の好きなようにリフォームできるでしょうが、中古マンションですとリフォームには理事会の承認が必要となるでしょう。構造上水回りを移動できないとかいろいろ制約があるかもしれません。
それぞれよく調べて購入されるといいと思います。
A
回答日時：
2026/6/3 12:42:42
マンションのデメリットとして、老朽化し不要になったときに処分が難しい場合があることです。
需要の低い築古マンションだと、1万円のような極端な価格で売り出しても買い手が見つからない可能性があります。
その場合、住まずに貸せずに空室のままでも管理費や修繕積立金を払い続けなければなりませんし、今より高額になる可能性が高いです。
一戸建ても立地が悪ければ簡単には売れませんし、更地にしても買い手が付かないケースはあります。
ただ、土地を所有している分、建物を解体して売却したり譲渡したりと、マンションより選択肢は多いように思います。
個人的には、よほど需要の低い地域でなければ、一戸建ての方が将来的な処分の自由度は高いのではないかと考えています。
需要の低い築古マンションだと、1万円のような極端な価格で売り出しても買い手が見つからない可能性があります。
その場合、住まずに貸せずに空室のままでも管理費や修繕積立金を払い続けなければなりませんし、今より高額になる可能性が高いです。
一戸建ても立地が悪ければ簡単には売れませんし、更地にしても買い手が付かないケースはあります。
ただ、土地を所有している分、建物を解体して売却したり譲渡したりと、マンションより選択肢は多いように思います。
個人的には、よほど需要の低い地域でなければ、一戸建ての方が将来的な処分の自由度は高いのではないかと考えています。
A
回答日時：
2026/6/3 12:11:30
マンションによるとは思いますが、マンションも同じですよ。
定期的に班長が回ってきますし、近所付き合いもありますし。
メンテナンスは修繕積立金として、お金を取られます。
同じ建物内なので、一軒家よりも近所に気を使うかもしれないです。
定期的に班長が回ってきますし、近所付き合いもありますし。
メンテナンスは修繕積立金として、お金を取られます。
同じ建物内なので、一軒家よりも近所に気を使うかもしれないです。
A
回答日時：
2026/6/3 12:10:47
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