教えて！住まいの先生
Q 少し前に変動金利で住宅ローンを組みました。
不動産屋に日本経済を見ても0.5%以上いきませんよ、といわれ0.5%の変動金利ギリギリ手にはいる物件を購入したのですが、日銀の政策金利が上がり初めてヒヤヒヤしています。
実際に政策金利現状+1%、いまの住宅ローン金利+1%となると払いきれません。
変動金利の人は住宅ローン利用者の7割〜8割と聞きました。
実際、金利が爆上がりしてしまった場合、政府による救済措置など出るでしょうか。
またいつ頃に救済措置は発表されますか？
実際に政策金利現状+1%、いまの住宅ローン金利+1%となると払いきれません。
変動金利の人は住宅ローン利用者の7割〜8割と聞きました。
実際、金利が爆上がりしてしまった場合、政府による救済措置など出るでしょうか。
またいつ頃に救済措置は発表されますか？
質問日時：
2026/6/4 12:13:30
解決済み
解決日時：
2026/6/13 08:30:24
回答数： 19 ｜ 閲覧数： 3303 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/13 08:30:24
救済措置はあり得ません
救済措置があるなら、変動の意味を成しません
実質の固定になります
日銀は今年中に2回利上げを実施しますので、近く1.25%になります
以前から言っていたとのですが、払い切れるなら固定、最低でも半分は固定をオススメしていました、固定2%弱はその時、しか借りられないからです
国債の利払いがすでにその水準を超えていますので、ローンの組み換えを今、考えないと、変動2%時代がやってきます
救済措置があるなら、変動の意味を成しません
実質の固定になります
日銀は今年中に2回利上げを実施しますので、近く1.25%になります
以前から言っていたとのですが、払い切れるなら固定、最低でも半分は固定をオススメしていました、固定2%弱はその時、しか借りられないからです
国債の利払いがすでにその水準を超えていますので、ローンの組み換えを今、考えないと、変動2%時代がやってきます
回答
A
回答日時：
2026/6/7 09:13:56
救済措置などないと思いますよ
みんな変動金利と固定のメリットデメリットを考えて自分で選択してるんですし。
金利の上昇で払えなくなるのが目に見えてるのなら、今から対策とった方がいいのでは？
変動が上がってしまった後から固定に変えようとしても、固定の方が先に更に上がってしまってるはずなので、借り換えするなら今しかない。
不動産屋が経済の専門家でも何でもないのに、その人のセールストークにのって大丈夫なのか自分で考えた方がいいと思います。
みんな変動金利と固定のメリットデメリットを考えて自分で選択してるんですし。
金利の上昇で払えなくなるのが目に見えてるのなら、今から対策とった方がいいのでは？
変動が上がってしまった後から固定に変えようとしても、固定の方が先に更に上がってしまってるはずなので、借り換えするなら今しかない。
不動産屋が経済の専門家でも何でもないのに、その人のセールストークにのって大丈夫なのか自分で考えた方がいいと思います。
A
回答日時：
2026/6/6 13:01:02
一括返済出来るなら大丈夫です。
A
回答日時：
2026/6/5 20:06:15
政府による救済措置は有ります。自己破産制度と民事再生制度です。これらの制度はすでに有ります。それ以外には有りません。自己責任ですね。
不動産屋は経済や金利の事はど素人です。
不動産屋は経済や金利の事はど素人です。
A
回答日時：
2026/6/5 18:27:08
A
回答日時：
2026/6/5 07:54:41
救済措置はないでしょう。
住宅ローンは借金です。車のローン、キャッシングなども借金です。借金を返済できないなら自己破産しかないです。住宅ローンだけ救済することはあり得ません。
不動産屋は売ることだけが目的なのですから、金融リテラシーはありません。過去を見ても0.5%以上上がらないなんて判断は普通はできません。先を見据えた返済計画は自分で考えることです。金利が何%まだ上がっても返済できるなど。
我が家が購入した20年前はリーマンショックの前ですが、変動で2%前後でしたよ。バブル崩壊後の30年前は3〜4%でした。35年の長期ローンなのですから、その間に何が起こるかわかりません。今の低金利は日銀がゼロ金利対策という悪手を実施したからですが、今後下がることはないでしょう。
住宅ローンは借金です。車のローン、キャッシングなども借金です。借金を返済できないなら自己破産しかないです。住宅ローンだけ救済することはあり得ません。
不動産屋は売ることだけが目的なのですから、金融リテラシーはありません。過去を見ても0.5%以上上がらないなんて判断は普通はできません。先を見据えた返済計画は自分で考えることです。金利が何%まだ上がっても返済できるなど。
我が家が購入した20年前はリーマンショックの前ですが、変動で2%前後でしたよ。バブル崩壊後の30年前は3〜4%でした。35年の長期ローンなのですから、その間に何が起こるかわかりません。今の低金利は日銀がゼロ金利対策という悪手を実施したからですが、今後下がることはないでしょう。
A
回答日時：
2026/6/5 00:51:31
救済措置か。
あるとしたら住宅ローン減税を弄られる程度かと。
不動産さんやは「日本は金利上がりにくい」とか「景気良くなって金利上がってます給料増える」とか、それっぽいこと言うけど経済や金融のことはマジで無知
ま、それでも低い金利だから頑張って
あるとしたら住宅ローン減税を弄られる程度かと。
不動産さんやは「日本は金利上がりにくい」とか「景気良くなって金利上がってます給料増える」とか、それっぽいこと言うけど経済や金融のことはマジで無知
ま、それでも低い金利だから頑張って
A
回答日時：
2026/6/4 15:30:18
救済ないです。間違いなく。
恐らく政策金利0.25 上がるからね。
1%以上にはなると思う。
変動は繰り上げ返済を積極的にこれからはしないと
怖いですよ。
払えなくなる前に金融機関と相談してくださいね。
恐らく政策金利0.25 上がるからね。
1%以上にはなると思う。
変動は繰り上げ返済を積極的にこれからはしないと
怖いですよ。
払えなくなる前に金融機関と相談してくださいね。
A
回答日時：
2026/6/4 14:15:36
救済措置は考えにくいです
今から1％上がっても、歴史的には低金利の範囲です
1900年代ぐらいは変動金利で8％ぐらいでした
最近は物価の上昇は3％ぐらいなので、住宅ローンを借りた人は差額の1〜2％の分は得をし続けている計算になります
つまり、今の金利自体が既に政府の救済措置となっているので、それとは別に救済措置を設けると税金で資産形成を助けている形になります
可能性は少ないと思われます
変動金利が上がっても、物価がそれ以上にあがるならやはり救済措置は難しいでしょう
今から1％上がっても、歴史的には低金利の範囲です
1900年代ぐらいは変動金利で8％ぐらいでした
最近は物価の上昇は3％ぐらいなので、住宅ローンを借りた人は差額の1〜2％の分は得をし続けている計算になります
つまり、今の金利自体が既に政府の救済措置となっているので、それとは別に救済措置を設けると税金で資産形成を助けている形になります
可能性は少ないと思われます
変動金利が上がっても、物価がそれ以上にあがるならやはり救済措置は難しいでしょう
A
回答日時：
2026/6/4 14:14:28
賃貸に住んでる人からしたら「誰も◯◯さんに変動金利で住宅ローンを組んでくれなんて頼んでいないので自己責任で解決してくれ。税金を投入するのは止めてくれ。」という考えになるだろうと思います。
住宅を売って残債が残ったら何年もかけて返済していくか、自己破産か、でしょう。
住宅を売って残債が残ったら何年もかけて返済していくか、自己破産か、でしょう。
A
回答日時：
2026/6/4 13:57:30
救済措置などありません。あるとすれば現在の制度である自己破産などです。
金利アップで生活が苦しくなる人はいるでしょうけどそれで破綻する人など一部です。そしてそれで破綻する人はそもそも借りすぎなのです
実際問題（今は違いますが）数年前までは住宅ローン控除による恩恵（逆さや）などもあったはずでそれを受けておいて都合悪くなったら救済措置と言うのはないでしょうね
金利アップで生活が苦しくなる人はいるでしょうけどそれで破綻する人など一部です。そしてそれで破綻する人はそもそも借りすぎなのです
実際問題（今は違いますが）数年前までは住宅ローン控除による恩恵（逆さや）などもあったはずでそれを受けておいて都合悪くなったら救済措置と言うのはないでしょうね
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