教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 中古住宅を購入しようと考えてます。 住宅価格2540万（築9年） 頭金400万 借入額2150万/28年ローン/金利10年固定1.2%
主人51歳/妻43歳/子供13歳
頭金いれた後貯金200万位
下記の収支表で月々の払込大丈夫でしょうか？
皆様は月にいくら残せていますか？
夏バージョン（月）
収入金額
主人給料276,000円
妻給料100,000円
合計収入376,000円
支出（夏）金額
住宅ローン 75,000円
保険 31,461円
車保険 10,680円☓2台分
食品 70,000円
日用品 9,000円
光熱費（夏）30,000円
水道代 7,500円
通信費代 17,000円☓（スマホ3台、Wi-Fi1台）
ガソリン代 18,000円（田舎の為）
主人小遣い 20,000円
塾代想定 25,000円
外食代 7,000円
主人会社代 2,000円
病院代 4,000円
夏 合計支出 326,641円
夏 残り 49,359円
冬バージョン（月）
収入金額
主人給料 276,000円
妻給料 100,000円
合計収入 376,000円
支出（冬）金額
住宅ローン 75,000円
保険 31,461円
車保険 10,680円☓2台分
食品 70,000円
日用品 9,000円
光熱費（冬） 50,000円
水道代 7,500円
通信費代 17,000円（スマホ3台、Wi-Fi1台）
ガソリン代 18,000円
主人小遣い 20,000円
塾代想定 25,000円
外食代 7,000円
主人会社代 2,000円
病院代 4,000円
冬 合計支出 346,641円
冬 残り 29,359円
これで大丈夫でしょうか？
ボーナスは別に支給あります。
固定資産税は10年間減税ローンで賄おうと思っています。
私も何年か後にフルタイムで働く予定です。
そこで貯金を貯めてと、主人の退職金合わせて10年後に繰り上げ返済500-800万出来たらと思ってます。
無理な返済計画でしょうか、どうでしょうか？
ご意見お願いします。
頭金いれた後貯金200万位
下記の収支表で月々の払込大丈夫でしょうか？
皆様は月にいくら残せていますか？
夏バージョン（月）
収入金額
主人給料276,000円
妻給料100,000円
合計収入376,000円
支出（夏）金額
住宅ローン 75,000円
保険 31,461円
車保険 10,680円☓2台分
食品 70,000円
日用品 9,000円
光熱費（夏）30,000円
水道代 7,500円
通信費代 17,000円☓（スマホ3台、Wi-Fi1台）
ガソリン代 18,000円（田舎の為）
主人小遣い 20,000円
塾代想定 25,000円
外食代 7,000円
主人会社代 2,000円
病院代 4,000円
夏 合計支出 326,641円
夏 残り 49,359円
冬バージョン（月）
収入金額
主人給料 276,000円
妻給料 100,000円
合計収入 376,000円
支出（冬）金額
住宅ローン 75,000円
保険 31,461円
車保険 10,680円☓2台分
食品 70,000円
日用品 9,000円
光熱費（冬） 50,000円
水道代 7,500円
通信費代 17,000円（スマホ3台、Wi-Fi1台）
ガソリン代 18,000円
主人小遣い 20,000円
塾代想定 25,000円
外食代 7,000円
主人会社代 2,000円
病院代 4,000円
冬 合計支出 346,641円
冬 残り 29,359円
これで大丈夫でしょうか？
ボーナスは別に支給あります。
固定資産税は10年間減税ローンで賄おうと思っています。
私も何年か後にフルタイムで働く予定です。
そこで貯金を貯めてと、主人の退職金合わせて10年後に繰り上げ返済500-800万出来たらと思ってます。
無理な返済計画でしょうか、どうでしょうか？
ご意見お願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/8 16:37:28
頭金に「仲介手数料」は入ってますか？
入れてあるならいいですけど、入っていないなら頭金は入れずに手数料に回した方がいいです
全額ローンで少しずつ繰り上げ返済していく方がいいと思いますよ
現金資産を減らす方が問題と思います
また、中古ですのでメンテナンス頻度も高いかと
屋根、外壁の再塗装の他に換気扇や給湯器などの交換も必要です
電気を使う住宅設備は耐用年数10年程度なので、交換されていなければ突然使えなくなる危険があります
そのためにも現金は残しておいた方がいいです
あとは生活費（特に通信費、自動車保険）を見直した方が良いかと
無駄な支出を減らして生活は切り詰めるべきです
入れてあるならいいですけど、入っていないなら頭金は入れずに手数料に回した方がいいです
全額ローンで少しずつ繰り上げ返済していく方がいいと思いますよ
現金資産を減らす方が問題と思います
また、中古ですのでメンテナンス頻度も高いかと
屋根、外壁の再塗装の他に換気扇や給湯器などの交換も必要です
電気を使う住宅設備は耐用年数10年程度なので、交換されていなければ突然使えなくなる危険があります
そのためにも現金は残しておいた方がいいです
あとは生活費（特に通信費、自動車保険）を見直した方が良いかと
無駄な支出を減らして生活は切り詰めるべきです
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/8 16:37:28
貴方様の返答で少し前向きになれましたこと本当に感謝致します。のでこの方をベストアンサーに選ばして頂きました。
他の皆様も色々ご意見本当にありがとうございました。
また不安になりましたら質問致しますのでその際はどうぞよろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2026/6/8 08:38:08
年間の返済額が、世帯年収20％以内に収まっていればなんとかやっていけます。
A
回答日時：
2026/6/8 05:57:36
預金200万円になった場合、お子さんの学費や老後資金はどうしますか？
老後資金はインフレで2000万円では足りないと言われています。
また、修繕費もかさみます。
実家は、10年に1回、外壁の塗装で100万円以上、ガス給湯器の故障で60万円くらいかかりました。
近い将来、円安の進行に石油危機が追い打ち、高市政権の失策によりハイパーインフレが起こる可能性が高まっています。
生活費が爆上がりする可能性があるので、今までの家計簿はあてにならなくなります。
既に多くの物が値上がりしています。
老後資金はインフレで2000万円では足りないと言われています。
また、修繕費もかさみます。
実家は、10年に1回、外壁の塗装で100万円以上、ガス給湯器の故障で60万円くらいかかりました。
近い将来、円安の進行に石油危機が追い打ち、高市政権の失策によりハイパーインフレが起こる可能性が高まっています。
生活費が爆上がりする可能性があるので、今までの家計簿はあてにならなくなります。
既に多くの物が値上がりしています。
A
回答日時：
2026/6/8 05:48:32
ここまで分解して考えられているのですね。
やっていけるかどうかだけなら簡単な話で、現在の住居費がローン予定額の7.5万に対してどれほどかで答えが出る話かと思います。
気になる点をいくつか
・家の修繕についての考慮が見えない
・クルマの買い替え費用
・保険の出費3万円
・通信費は要改善
・光熱費はもう少しどうにかならないのか
やっていけるかどうかだけなら簡単な話で、現在の住居費がローン予定額の7.5万に対してどれほどかで答えが出る話かと思います。
気になる点をいくつか
・家の修繕についての考慮が見えない
・クルマの買い替え費用
・保険の出費3万円
・通信費は要改善
・光熱費はもう少しどうにかならないのか
A
回答日時：
2026/6/8 05:32:54
退職金合わせて繰り上げ返済して老後の生活どうするのでしょうか？
年金だけでは全く足りないですよ。
年金だけでは全く足りないですよ。
A
回答日時：
2026/6/8 04:34:37
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