教えて！住まいの先生
Q ここ数年でかなりの数の中古一戸建て物件をネットで拝見している事もあり掲載金額の相場は把握しているつもりです。
一般的に築年数が20数年以上になると建物の価値はほぼ0に近くなり土地だけの価格。と言われていますが、全然そんな事なくないですか？
もちろん鉄骨だったり、木造でも有名ハウスメーカーだったりとか色んな判断材料はありますが、それでも土地だけの価格になる と言うには到底言い過ぎのように感じます。
私の相場の読みが間違っているのでしょうか？それとも、建物の価値はほぼなくなりますよー。と言っているのは大袈裟な話なのでしょうか？
ちなみに、築40年〜50年とかの物件の話をしているのではなく、築25年〜30年あたりの物件についてです。
もちろん鉄骨だったり、木造でも有名ハウスメーカーだったりとか色んな判断材料はありますが、それでも土地だけの価格になる と言うには到底言い過ぎのように感じます。
私の相場の読みが間違っているのでしょうか？それとも、建物の価値はほぼなくなりますよー。と言っているのは大袈裟な話なのでしょうか？
ちなみに、築40年〜50年とかの物件の話をしているのではなく、築25年〜30年あたりの物件についてです。
回答
A
回答日時：
2026/6/12 20:28:29
土地の場所にも寄るし建物の種類にもよりますよ。駅近くで建物は築50年だとしても全体の価値は高いですよね？。逆に僻地で築3年の平屋でも結構高かったりしてます。
A
回答日時：
2026/6/12 09:15:35
実際の売買基準で0ってことはない
A
回答日時：
2026/6/12 03:47:47
築年数の経った中古上物の価値は固定資産税評価額をベースにするケースが多いです。木造住宅の耐用年数は22年なので、20年でほぼゼロと言われています。しかし、実際は新築の5～10％、3000万円なら150万円から300万円ぐらいは土地価格に上乗せする場合は普通にあるようです。古家付と書かれている場合はゼロ。中古と書かれている場合は若干上乗せといったところでしょうか。
A
回答日時：
2026/6/10 22:26:48
20年くらいで建物の評価が¥0になるというのは金融機関で担保等の評価をする際の基準だと聞いた事があります。実際流通している築20年辺りの中古住宅はまだまだ綺麗で高価ですね。
A
回答日時：
2026/6/10 19:46:36
築40年の一戸建てに住んでます
設備的なものは全て寿命ですね
どれだけ更新してるか次第ですが。
20年なら耐震性はそこそこでしょう
初期の性能をどれだけ維持してるかわかりませんが
断熱性・気密性は、完全に終わってるでしょう
あとは湿気とシロアリですね
見てもわからないので、完全にガチャです
基礎と土台、柱がまともなら
価値はあると思います
設備的なものは全て寿命ですね
どれだけ更新してるか次第ですが。
20年なら耐震性はそこそこでしょう
初期の性能をどれだけ維持してるかわかりませんが
断熱性・気密性は、完全に終わってるでしょう
あとは湿気とシロアリですね
見てもわからないので、完全にガチャです
基礎と土台、柱がまともなら
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