教えて！住まいの先生
Q 賃貸アパート住まいです。大家（管理会社側）から家賃の値上げをするとメールで通知がきました。書類はありません。これを拒否した場合強制退去になるのでしょうか？
質問日時：
2026/6/11 21:41:19
解決済み
解決日時：
2026/6/14 22:45:46
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 149 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/14 22:45:46
メール「家賃値上げのお知らせ」に同意しないことで、強制退去になることはありません。家賃の値上げは法律上「交渉申入れ」なので、一方的に決定できないからです。
家賃額は「貸主と借主の合意」で決まるもので、変更も双方合意が必要です。
管理会社や大家からの「○月から家賃を上げます」という通知は、法的には「値上げをお願いしている」段階で、借主が同意しなければ成立しません。
借主が値上げに同意しないことは債務不履行ではないので、それを理由に賃貸借契約を解除したり、追い出したりすることもできません。
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額や強制退去を拒否し続けた人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。
家賃額は「貸主と借主の合意」で決まるもので、変更も双方合意が必要です。
管理会社や大家からの「○月から家賃を上げます」という通知は、法的には「値上げをお願いしている」段階で、借主が同意しなければ成立しません。
借主が値上げに同意しないことは債務不履行ではないので、それを理由に賃貸借契約を解除したり、追い出したりすることもできません。
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「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額や強制退去を拒否し続けた人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。
回答
A
回答日時：
2026/6/12 11:59:01
私も来ました〜！不安すぎて東京都の相談窓口に電話しました。
親切に教えてくれたので、都内でしたら電話してみるのもいいですよ。
紙一枚で来て、値上げ幅は3000円ですが説明も何もなく不審感が募ったのもあり一旦拒否しようとは考えてます。2年前も同じようなことありまして更新のたびに値上げです。前は飲んだんですが。
やり方が気に食わないのもあって…。
退去になったら今家賃高いのでもっと高くなるのはわかってますし、退去するつもりはないです。
親切に教えてくれたので、都内でしたら電話してみるのもいいですよ。
紙一枚で来て、値上げ幅は3000円ですが説明も何もなく不審感が募ったのもあり一旦拒否しようとは考えてます。2年前も同じようなことありまして更新のたびに値上げです。前は飲んだんですが。
やり方が気に食わないのもあって…。
退去になったら今家賃高いのでもっと高くなるのはわかってますし、退去するつもりはないです。
A
回答日時：
2026/6/11 22:11:46
値上げに応じたくないなら今までの家賃をそのまま払い続けたら良いよ
大家が受け取らないようなら供託しとけば未払いの扱いにもならないから。
受け取らないからと供託もせずに放置すると3ヶ月後には家賃滞納扱いで追い出される口実与えちゃうから要注意ね
大家との関係性は悪化するだろうから住みづらくはなるかもだけど。
言い値での値上げは厳しいから少しだけの賃料アップであれば応じるとか譲歩してみるとかならまだ円満に住めるかもしれない
大家側にも昨今の物価高で今までの賃料だけでは生活苦しいとかの相当理由があるかもしれないんで、その辺を汲めるかどうかだと思います。
大家が受け取らないようなら供託しとけば未払いの扱いにもならないから。
受け取らないからと供託もせずに放置すると3ヶ月後には家賃滞納扱いで追い出される口実与えちゃうから要注意ね
大家との関係性は悪化するだろうから住みづらくはなるかもだけど。
言い値での値上げは厳しいから少しだけの賃料アップであれば応じるとか譲歩してみるとかならまだ円満に住めるかもしれない
大家側にも昨今の物価高で今までの賃料だけでは生活苦しいとかの相当理由があるかもしれないんで、その辺を汲めるかどうかだと思います。
A
回答日時：
2026/6/11 21:54:55
家賃の値上げは、借地借家法で双方の同意が必要とされています。
管理会社へは、現時点で明確な根拠（周辺の家賃相場の資料・建築資材の物価高騰、増額部分の根拠等の説明、及び提示）がない為、それまでは、値上げには応じられない旨を伝えておきましょう。
但し、必ず今までの家賃を支払い続けて下さい。（途中で、家賃の受け取りを拒否された場合は、お近くの法務局に行き、値上げ前の 家賃相当分の金銭を供託する手続きをすると良いでしょう）
家賃の値上げ拒否→相手から減額された家賃の新提案→調停→裁判→何かしらの判決がでる→その指示に従う事になります。
その過程で、限界まで家賃交渉し、ご自身が納得されれば、その増額分を、負担すれば良いかと思います。（すべて拒否も可能）
相手側の弁護士費用が高額なはずなので、家賃の増額は、恐らく費用倒れになる可能性が高い為、裁判はしてこないのでは？と思いますので、その場合は、家賃の増額を受け入れられないと伝えれば、よろしいかと思います。
管理会社へは、現時点で明確な根拠（周辺の家賃相場の資料・建築資材の物価高騰、増額部分の根拠等の説明、及び提示）がない為、それまでは、値上げには応じられない旨を伝えておきましょう。
但し、必ず今までの家賃を支払い続けて下さい。（途中で、家賃の受け取りを拒否された場合は、お近くの法務局に行き、値上げ前の 家賃相当分の金銭を供託する手続きをすると良いでしょう）
家賃の値上げ拒否→相手から減額された家賃の新提案→調停→裁判→何かしらの判決がでる→その指示に従う事になります。
その過程で、限界まで家賃交渉し、ご自身が納得されれば、その増額分を、負担すれば良いかと思います。（すべて拒否も可能）
相手側の弁護士費用が高額なはずなので、家賃の増額は、恐らく費用倒れになる可能性が高い為、裁判はしてこないのでは？と思いますので、その場合は、家賃の増額を受け入れられないと伝えれば、よろしいかと思います。
A
回答日時：
2026/6/11 21:43:38
強制退去させる権利は大家にはありません。基本的に家賃の変更には双方の同意が必要です。
あとはこのご時世を鑑みて妥当な賃料値上げか、それとも法外な値上げかが問題でしょうね。メールのみでの通達というのはあまりにも非常識だとは思いますが。
あとはこのご時世を鑑みて妥当な賃料値上げか、それとも法外な値上げかが問題でしょうね。メールのみでの通達というのはあまりにも非常識だとは思いますが。
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