教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの大規模修繕工事の2回目。 普通は築30年で2回目の大規模修繕かと思いますが、築39年に２回目は遅くないですか？ なぜなんだろう？遅れた理由。
全戸数55世帯。５階建。首都圏。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/24 17:30:42
回答させていただきます。
マンションの大規模修繕は、以前は12年～15年が当たり前で主流でしたが、最近は18年～20年にしているマンションもあります。
それは、戸数が少ないから修繕積立金が集まっていないというのが理由ということもありますが、
通常のメンテナンスもお金がかかるようになったので、特に不備がないのであれば、修繕積立金を有効に使用するために、少し期間を延ばすというのが理由ということも十分あり得ます。
いずれにしても、そこに不満があるのであれば、管理組合に質問してみることだと思います。総会の決議で、過半数が賛成しているからそうなっていると思いますから。
マンションの大規模修繕は、以前は12年～15年が当たり前で主流でしたが、最近は18年～20年にしているマンションもあります。
それは、戸数が少ないから修繕積立金が集まっていないというのが理由ということもありますが、
通常のメンテナンスもお金がかかるようになったので、特に不備がないのであれば、修繕積立金を有効に使用するために、少し期間を延ばすというのが理由ということも十分あり得ます。
いずれにしても、そこに不満があるのであれば、管理組合に質問してみることだと思います。総会の決議で、過半数が賛成しているからそうなっていると思いますから。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/24 17:30:42
皆様ありがとうございます。
購入マンションが39年で大規模リフォーム？てふと疑問になりました。
回答
A
回答日時：
2026/6/24 16:24:16
必要な都度、工事を行った方が不要な工事をしないので安上がりです。
”大規模修繕が必要”という管理会社の宣伝に騙されて思いこんでいます。
足場が必要な工事をまとめるぐらいしかメリットがありません。
足場は安いので必要な都度設置してもたいして変わりません。
”大規模修繕が必要”という管理会社の宣伝に騙されて思いこんでいます。
足場が必要な工事をまとめるぐらいしかメリットがありません。
足場は安いので必要な都度設置してもたいして変わりません。
A
回答日時：
2026/6/24 15:58:00
特に遅くはありません。
考えられる理由は
1.当初の計画通り。
2.品質が良く定期的に検査した結果、修繕の必要がなかった。
3.積み立てが計画とおり進まなかった、または物価高騰など金額的理由でできなかった。
4.管理組合が優柔不断だったから。
考えられる理由は
1.当初の計画通り。
2.品質が良く定期的に検査した結果、修繕の必要がなかった。
3.積み立てが計画とおり進まなかった、または物価高騰など金額的理由でできなかった。
4.管理組合が優柔不断だったから。
A
回答日時：
2026/6/24 15:17:26
２０年毎大規模修繕なら遅くはございません。
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