教えて！住まいの先生
Q 新築のアーネストワンの物件を購入しました。15年はこの地に住んでいると思いますが、その後は分かりません。妻子有りです。
先々、もしかしたら別の土地に住むかもしれないし、金利が値上がりした住宅ローンを組むより賃貸の方がよかったと正直後悔しています。
15年後もし売却したとしたら、±0ぐらいにもっていく事は難しいでしょうか？
ローン残債2700万、金利1.375です。
15年後もし売却したとしたら、±0ぐらいにもっていく事は難しいでしょうか？
ローン残債2700万、金利1.375です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/30 16:23:57
土地の価値がどれだけ上がるか次第、要は立地がどれだけいいかでしょう。
正直アーネストワンの建物ですと、そこにさほど価値が付かないので周辺相場の土地代プラス300～400万ぐらいかと。
アベノミクスから始まった不動産価格の上昇は頭打ち感が出てきてます。
過去20年のような上昇は見込めないと思ってほうがいいです。
正直アーネストワンの建物ですと、そこにさほど価値が付かないので周辺相場の土地代プラス300～400万ぐらいかと。
アベノミクスから始まった不動産価格の上昇は頭打ち感が出てきてます。
過去20年のような上昇は見込めないと思ってほうがいいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/30 16:23:57
ありがとうございます
回答
A
回答日時：
2026/6/30 07:38:38
借家代わりに４年間住む予定で中古物件を買ったことがあります。
駅至近なので需要があると踏んで。
実質土地相場なりの金額だったので値崩れしないとも。
4年後狙い通り買値と同じ金額で売れました。
仲介手数料はかかりましたが、4年間の累積賃料と比較すれば黒字です。
値上がりは賃料も同じでしょう。
計算上本当に賃貸の方が安いのですか？
だったらむしろ早く転売したほうがローンを賃料に回せるのでいいのでは？
建物の価値が落ちてから転売をお考えなのは何故？
どういう試算をされているのかがよくわからなくて、、、
私の場合は相場の賃料よりも中古住宅を買ったほうが安いと思って、終の棲家を買いました。
ずっと持ち家には興味がなかったのですが、2回の持ち家に住んでみてもう賃貸には戻れないと痛感しています。
質問者さんはいまさら賃貸暮らしに戻れるのですか？
我慢できるにはそこそこグレードの高い賃貸でないとならないのでは？
結果賃料お高くないですか？
駅至近なので需要があると踏んで。
実質土地相場なりの金額だったので値崩れしないとも。
4年後狙い通り買値と同じ金額で売れました。
仲介手数料はかかりましたが、4年間の累積賃料と比較すれば黒字です。
値上がりは賃料も同じでしょう。
計算上本当に賃貸の方が安いのですか？
だったらむしろ早く転売したほうがローンを賃料に回せるのでいいのでは？
建物の価値が落ちてから転売をお考えなのは何故？
どういう試算をされているのかがよくわからなくて、、、
私の場合は相場の賃料よりも中古住宅を買ったほうが安いと思って、終の棲家を買いました。
ずっと持ち家には興味がなかったのですが、2回の持ち家に住んでみてもう賃貸には戻れないと痛感しています。
質問者さんはいまさら賃貸暮らしに戻れるのですか？
我慢できるにはそこそこグレードの高い賃貸でないとならないのでは？
結果賃料お高くないですか？
A
回答日時：
2026/6/29 20:02:49
それは誰にもわからないですね。
売却前提で購入すると生活が辛いですね。
売却前提で購入すると生活が辛いですね。
A
回答日時：
2026/6/29 19:39:22
大都市圏で駅近なら可能性はありますがそれ以外で戸建てでローン残債プラスマイナス0で売却出来る事は可能性は低いです、
A
回答日時：
2026/6/29 19:04:45
それは立地次第です。家賃も上がってますので、広くて周りを気にしなくてよい子育て環境を買ったと思えばよいのではないですかね。
A
回答日時：
2026/6/29 19:03:49
その地域の発展度合いにもよりますね。
要するに、買った金額と同額出してその物件を欲しいと思う人がいるかどうかですよ。
基本はプラマイゼロにはならないですが、家賃を毎月8万円払っていたとすると、15年間で1440万円になります。これを考慮すると＋にはなるかもですね。
要するに、買った金額と同額出してその物件を欲しいと思う人がいるかどうかですよ。
基本はプラマイゼロにはならないですが、家賃を毎月8万円払っていたとすると、15年間で1440万円になります。これを考慮すると＋にはなるかもですね。
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