教えて！住まいの先生
Q 土地の売買について質問です。 5年前、亡父の土地を相続いたしました。岐阜県可児市の山の一画です。 固定資産税も払っておりません。 購入代金は70万ほどだったと思います。
半年ほど前にA不動産会社に売りにいったところ「全く売れない土地だ」と言われ、売ることはできませんでした。
ところが最近B不動産会社から連絡がきて「500万で買いたい」というのです。
どういう可能性が考えられるでしょうか？
もし土地開発による土地の高騰でしたらどうやってそれを調べればいいのでしょう。
可児市の市役所でしょうか？
当方全く詳しくないのでどうすればいいのか検討もつきません。
どこに相談すれば良いとかなんでもいいのでアドバイスください。
ところが最近B不動産会社から連絡がきて「500万で買いたい」というのです。
どういう可能性が考えられるでしょうか？
もし土地開発による土地の高騰でしたらどうやってそれを調べればいいのでしょう。
可児市の市役所でしょうか？
当方全く詳しくないのでどうすればいいのか検討もつきません。
どこに相談すれば良いとかなんでもいいのでアドバイスください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/4 06:45:00
はい、99%怪しいですね。
売却に測量が必要、ウチの提携先の測量会社に測量させます。
測量費○○円です。
測量したところ、不正地なので、購入価格が下がります。
ボーリング調査をしたところ、地盤がゆるく、地盤改良に○○円かかります。
地盤改良業者は、弊社が手配します。
ボーリング調査のときに、地中からゴミがでてきました。除去料金○○円かかります。
眺望地役権の承役地になっています。それを解除するには、用役地の方に了承を得なくてはなりません。その解決のために○○円必要です。
その土地は入山になっていて、入会権が成立しています。入会の人たちの離入会のため、○○円必要です。
途中までの考えですがまだ出てきそうですね。
売却に測量が必要、ウチの提携先の測量会社に測量させます。
測量費○○円です。
測量したところ、不正地なので、購入価格が下がります。
ボーリング調査をしたところ、地盤がゆるく、地盤改良に○○円かかります。
地盤改良業者は、弊社が手配します。
ボーリング調査のときに、地中からゴミがでてきました。除去料金○○円かかります。
眺望地役権の承役地になっています。それを解除するには、用役地の方に了承を得なくてはなりません。その解決のために○○円必要です。
その土地は入山になっていて、入会権が成立しています。入会の人たちの離入会のため、○○円必要です。
途中までの考えですがまだ出てきそうですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/4 06:45:00
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/4 00:45:44
携帯アンテナとか、鉄塔 でも出来るとか？
A
回答日時：
2026/7/4 00:02:16
道路などの計画については都市計画決定されていれば分かりますが、まだのものや民で福祉施設を建設（例）予定なら分からない
取引に先んじて、登記費用を出せといった言葉が出る場合は怪しいわけだが、最初の業者が出鱈目だったことも可能性としてはあるので何ともです
取引に先んじて、登記費用を出せといった言葉が出る場合は怪しいわけだが、最初の業者が出鱈目だったことも可能性としてはあるので何ともです
A
回答日時：
2026/7/3 19:32:49
最初から、不透明な部分が、相続した土地の購入代金が７０万円とは？、
貴方が買ったのですか？
だとしたら、誰から？
それとも、相続税ですか？、貴方が払ったのですか？。
固定資産税を払ってないとは、勿論、生前はお父さんが払ってた筈ですが、
相続すれば、今後は貴方に来ます。
それより、法務局の登記簿は貴方になっているのですか？
５００万円云々は、其れからです・・・
貴方が買ったのですか？
だとしたら、誰から？
それとも、相続税ですか？、貴方が払ったのですか？。
固定資産税を払ってないとは、勿論、生前はお父さんが払ってた筈ですが、
相続すれば、今後は貴方に来ます。
それより、法務局の登記簿は貴方になっているのですか？
５００万円云々は、其れからです・・・
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