教えて！住まいの先生
Q 固定資産税について 間口約4軒約90坪の土地に道路に面して親の家屋が延床面積約69坪 その裏に二世帯住宅で延床面積約20坪の家屋があります。
親の家屋には誰も住んでおらず、老朽化と雪国もあり雪おろし大変な作業で、解体を考えてます。
ただ更地にすると固定資産税が６倍になると聞いてます
現在はこの土地には65歳の私父と33歳の娘と2人暮らしで、今後娘が1人になった時を考えると、とても６倍の固定資産税を払える状態ではなくなるので、なるべく娘に負担をかけたく無いので何か減税なり良い方法はないでしょうか。
宜しくお願いします。
ただ更地にすると固定資産税が６倍になると聞いてます
現在はこの土地には65歳の私父と33歳の娘と2人暮らしで、今後娘が1人になった時を考えると、とても６倍の固定資産税を払える状態ではなくなるので、なるべく娘に負担をかけたく無いので何か減税なり良い方法はないでしょうか。
宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/9 19:11:28
固定資産税を考えるときは、ニュースの見出しの6倍！におどらされるのではなく、冷静に計算されるのをおすすめします。
・土地の税金はあがったとしても、家屋は解体するのだからその分は減る
・6倍は誇張しすぎで実際は4倍程度が上限(負担水準という概念がありますが説明が長くなるので割愛)
・二世帯住宅敷地と一体で評価され二世帯住宅が残っているなら、親の家屋を解体しても土地の税金は上がらない場合がある。
実際の利用状況を確認できないと詳しくは分かりませんが、ざっと言えるとしたらこのくらいです。
・土地の税金はあがったとしても、家屋は解体するのだからその分は減る
・6倍は誇張しすぎで実際は4倍程度が上限(負担水準という概念がありますが説明が長くなるので割愛)
・二世帯住宅敷地と一体で評価され二世帯住宅が残っているなら、親の家屋を解体しても土地の税金は上がらない場合がある。
実際の利用状況を確認できないと詳しくは分かりませんが、ざっと言えるとしたらこのくらいです。
回答
A
回答日時：
2026/7/8 16:30:33
現在が、300㎡全てが小規模住宅用地とされていて、2世帯住宅が残るなら税額は変わらない、またはそこまで上がらない可能性ありますよ。（そもそも最悪条件に当てはめたとしても6倍になる事はないので）
A
２世帯（2戸と扱われる）住宅と、その庭。として認められれば400㎡まで小規模住宅用地の特例が効くので、結果変わらない。
B
2世帯（1戸と扱われる）住宅と、その庭。と見られる場合、計算上は1.3倍になります。
300㎡のうち、100㎡部分の特例割合が半分（＝税額が倍）になるので、計算しやすい税額（1000円／㎡）を当てはめると、
300㎡＝30万＝1000円／㎡
1000×100×2＝20万
1000×200＝20万
30万＜20万＋20万
40万÷30万＝1.3333
になります。
ただ、あくまでも文面からわかる範囲で都合の良いようにとった場合ですので、必ず事前に役所に相談してください。（条件の説明不足などありえますので）
A
２世帯（2戸と扱われる）住宅と、その庭。として認められれば400㎡まで小規模住宅用地の特例が効くので、結果変わらない。
B
2世帯（1戸と扱われる）住宅と、その庭。と見られる場合、計算上は1.3倍になります。
300㎡のうち、100㎡部分の特例割合が半分（＝税額が倍）になるので、計算しやすい税額（1000円／㎡）を当てはめると、
300㎡＝30万＝1000円／㎡
1000×100×2＝20万
1000×200＝20万
30万＜20万＋20万
40万÷30万＝1.3333
になります。
ただ、あくまでも文面からわかる範囲で都合の良いようにとった場合ですので、必ず事前に役所に相談してください。（条件の説明不足などありえますので）
A
回答日時：
2026/7/7 11:18:37
質問文では、一筆の土地に専用住宅が二棟なのか、それとも二筆にそれぞれ一棟なのかが確定しません
即金で建てることはレアなので、恐らく後者？
住宅ローンでないのなら、解体＆合筆すれば済みます
即金で建てることはレアなので、恐らく後者？
住宅ローンでないのなら、解体＆合筆すれば済みます
A
回答日時：
2026/7/7 08:02:28
親の家屋を解体しても固定資産税は変わりません。また田舎の90坪でしたらそんな固定資産税は高くないでしょう。それでもその土地に住み続けられるだけの資産がないのなら安い賃貸などに越すのが一番です。
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