教えて！住まいの先生
Q 現在、この物件を契約するか悩んでいます。 【条件】 ・築44年 ・鉄筋コンクリート造4階建て ・1R（12畳） ・風呂・トイレ別
【月額費用】
・家賃 35,000円
・共益費 5,000円
・駐車場代 4,400円
・町会費 500円
合計 44,900円
【初期費用】
・火災保険（緊急サポート付き・2年）24,000円
※敷金・礼金はありません。
大島てるでは事故物件として掲載はありませんでした。
この条件だけを見て、「ここは気を付けた方がいい」「築44年のRCマンションならこんなデメリットがある」など、契約前に確認した方がいい点があれば教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/8 15:44:31
専門筋からの解説があります。
一番の要点は耐震性と排水路の状況でしょう。
《築44年緒物件賃貸コンクリートワンルーム注意する点》
築年数の古いワンルームを借りるときは、事前チェックでだいぶ住み心地が変わるので、ポイントを押さえて見ていきましょう。
建物と耐震性
築44年ということは、1982年前後に建てられた可能性が高く、新耐震基準か旧耐震かが分かれ目になります。
1981年6月以降の確認申請であれば新耐震とされるので、完成年だけでなく「建築確認日」も重要です。(aoyama-e.com)
確認したい点は次の通りです。
新耐震基準かどうかを不動産会社に質問する
耐震診断や大規模修繕の実施履歴があるかを聞く
鉄筋コンクリート造でも、ひび割れや鉄筋露出などがないか外観を自分の目でも確認する(reform-trouble.com)
設備と配管の老朽化
築40年以上だと、水回りや配管の老朽化リスクが高くなります。(reform-guide.jp)
内見時に特に見たい点です。
キッチン・風呂・トイレ付近の床や壁にシミやカビがないか
排水口からの臭いが強くないか
給湯器の型が極端に古くないか、追い焚きの有無など設備のグレード
ブレーカー容量が小さすぎないか、コンセント数が足りそうか
断熱性・カビ・害虫
古いコンクリート造は、断熱や結露対策が弱い場合があります。(zerorenovation.co.jp)
確認ポイントは次の通りです。
北向きや1階は特に結露とカビが出やすいので、窓周りやクローゼット内をチェック
日当たりと風通しを自分の感覚で確かめる
築30〜40年以上はゴキブリなど害虫リスクも高くなるので、周辺が飲食店密集地かどうかも気にする
生活音と構造のチェック
鉄筋コンクリートは木造に比べれば防音性が高いことが多いですが、築年数によって差があります。(isshin-kikaku.com)
見ておきたい点です。
隣室や廊下の声がどの程度聞こえるか内見時に耳をすませて確認する
玄関扉や窓サッシの建て付けが悪くないか、閉めたときの密閉感
上階の足音が響かないか
家賃と管理のバランス
築古ワンルームは家賃は安めでも、管理状態次第で住み心地に大きな差が出ます。(fgh.co.jp)
見るべきポイントです。
共用部（廊下・ポスト・ゴミ置き場）が清潔かどうか
管理会社や大家の連絡先が明確で、トラブル対応について説明があるか
近隣相場より極端に安すぎないか（何か理由がある可能性）
現在、各地で地震が頻発hしてますから耐震基準がどこまでといられているか、ゲリラ豪雨などの雨量はいする経路といった自然災害に対する基準でしょう。
残るは窓ガラスの耐震対策でしょう。（お住まいの場所のよります）
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/8 15:44:31
とても詳しくありがとございます
回答
A
回答日時：
2026/7/8 10:13:09
いちおう
ハザードマップも見ておいて。
もしも「ほぼ確実に水害がおきる地域」なら、
２階以上が良いと思います。
A
回答日時：
2026/7/8 10:10:32
* 水回り（給水・排水管）が古くないか。赤水や水漏れ、排水の臭いがないか。
* 室内にカビや結露の跡がないか。押入れや窓周りも確認。
* 雨漏りの跡（天井のシミなど）がないか。
* 耐震基準。1981年（新耐震基準）以前の建築なら、耐震診断や耐震補強の有無を確認できると安心です。
* 騒音。RC造でも、築年数によっては床や配管を通じた音が気になることがあります。昼だけでなく、可能なら夕方以降にも周辺環境を確認するとよいです。
* 共用部分の管理状態。廊下や階段、ゴミ置き場がきれいに管理されているかを見ると、管理状況の目安になります。
* エアコン・給湯器などの設備が古くないか。故障時の修理・交換費用を貸主負担としているかも確認したいです。
* インターネット環境やコンセントの数など、古い物件ならではの使い勝手も見ておくと後悔しにくいです。
また、事故物件サイトに掲載がないことは一つの参考にはなりますが、掲載されていない＝何もないとは限りません。気になる場合は、不動産会社に「心理的瑕疵に該当する事項はありますか」と直接確認するのが確実です。
築44年のRCマンション自体が悪いというわけではありません。リフォームや修繕がきちんと行われ、管理状態が良い物件であれば、十分住みやすいケースも多いです。逆に、築年数よりも「管理状態」と「設備の更新状況」のほうが、実際の住み心地には大きく影響します。
A
回答日時：
2026/7/8 10:09:10
安い物件には、安いなりの人が居住しているから廊下やゴミ置き場が綺麗かどうかを調べた方がいい。
もし散らかっていたり汚かった場合は覚悟がいる。
建物が古くても、自腹で修理する訳ではないからデメリットにはならない。
デメリットは左右上下の居住者がどんな人かわからないけど、家賃が安すぎるから不動産屋に音の苦情が多いか、前に住んでいた人が退去した理由は聞いた方がいい。
A
回答日時：
2026/7/8 09:53:37
エレベーターあるかないかにもよりますね。
無かったら契約しないほうがいい
古い建物はそこそこ地震に強い物件も多いので建物的には全然いいと思います。
田舎だったらワンルームにしては高いかな？と思います。
A
回答日時：
2026/7/8 09:48:49
家賃安っすーと思ったんですけど、駐車場代も安いから都会じゃないですよね。
気を付けるというべきか、隣人ガチャにだけは気を付けたいです。（騒音関係）
物件が空いてる～。と思っても、隣人や上下からの騒音・嫌がらせで、前の住人が逃げたという可能性も考えながら、時間帯を変えて注意深く内見をした方がいいです。
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