教えて！住まいの先生
Q 45歳子なし共働き夫婦です 中古マンション購入を検討しています 現金は3000万 投資は始めたばかりで100万 世帯年収は1100万 どれくらいの金額のマンション買えますかね？
賃貸のままがいいですかね…
今より広いところに住みたいです
今より広いところに住みたいです
質問日時：
2026/7/9 08:02:15
解決済み
解決日時：
2026/7/13 12:26:29
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 460 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/13 12:26:29
あくまで買うというのを前提としたら
※賃貸の選択肢も有りますが、それは取りあえず置いておいて
上限4千万(返済しやすさを考えて世帯年収の4倍以内)
※子育て費用が無いのであればもう少し上も目指せますが、
上を見たらキリが無いので取り敢えずのライン
頭金ゼロ(住宅取得控除をフル活用して12年目に一定の現金「繰り上げ返済」入れるも良し)
ってな感じですかね
※賃貸の選択肢も有りますが、それは取りあえず置いておいて
上限4千万(返済しやすさを考えて世帯年収の4倍以内)
※子育て費用が無いのであればもう少し上も目指せますが、
上を見たらキリが無いので取り敢えずのライン
頭金ゼロ(住宅取得控除をフル活用して12年目に一定の現金「繰り上げ返済」入れるも良し)
ってな感じですかね
回答
A
回答日時：
2026/7/11 20:55:10
下の世代に残すものがないので後先考えずに好きにやれば良いと思います。
死ぬ時は一人です。
死ぬ時は一人です。
A
回答日時：
2026/7/10 15:37:32
元利均等返済・ボーナス返済なしとすると、借入可能額の目安は次のとおりです。
* 年収：1,100万円
* 返済比率上限：35%
* 年間返済額上限：385万円
* 返済期間：20年（240か月）定年65歳迄
* 金利：年2.5%
この条件で計算すると、借入可能額は約6,100万円です。自己資金3,000万円を加えて取得費込で最大9,100万円の中古マンションを購入出来ます。これは老後資金等の他の資金用途が全く無いことが前提です。
現在、都23区内の中古マンションは、70m2程度でも平均1億2,000万円程度に高騰していますので、この金額で手が届くのは、立川市、町田市、川崎市、横浜市、さいたま市、市川市、等々の都23 区以外の郊外に成らざるを得ません。尚、地方都市なら。取得可能な対象エリアは、選り取りみどりです。
次に市場動向ですが、首都圏のマンションはコロナ禍以降、約２倍近くにまで高騰しており、もはや実需による取得ではなく、キャピタルゲイン狙いの投機バブルが発生しています。しかし、これもエンドユーザーである実需が付いて来れないと最後は、ババ抜きゲームになります。年初から長期金利が急上昇し始めて、この投機筋もマーケットから消えつつあり、既にマンション価格もピークアウトしています。今後、更に金利が上昇してゆくと、投機筋は金利負担に耐えられなくなり、投げ売りが始まると予想されます。つまり、不動産バブルの崩壊になります。
結論として、大都市で不動産を取得する時期としては、最悪のタイミング（バブル崩壊前の最高値掴み）になる可能性が少なからず有りますので、今暫くの間は、大きめの賃貸住宅への借り替えで凌ぎながら、じっくりと不動産市況を見定めてから買うことをお勧めします。尚、何事も最終的判断は自己責任である事を忘れてはなりません。
* 年収：1,100万円
* 返済比率上限：35%
* 年間返済額上限：385万円
* 返済期間：20年（240か月）定年65歳迄
* 金利：年2.5%
この条件で計算すると、借入可能額は約6,100万円です。自己資金3,000万円を加えて取得費込で最大9,100万円の中古マンションを購入出来ます。これは老後資金等の他の資金用途が全く無いことが前提です。
現在、都23区内の中古マンションは、70m2程度でも平均1億2,000万円程度に高騰していますので、この金額で手が届くのは、立川市、町田市、川崎市、横浜市、さいたま市、市川市、等々の都23 区以外の郊外に成らざるを得ません。尚、地方都市なら。取得可能な対象エリアは、選り取りみどりです。
次に市場動向ですが、首都圏のマンションはコロナ禍以降、約２倍近くにまで高騰しており、もはや実需による取得ではなく、キャピタルゲイン狙いの投機バブルが発生しています。しかし、これもエンドユーザーである実需が付いて来れないと最後は、ババ抜きゲームになります。年初から長期金利が急上昇し始めて、この投機筋もマーケットから消えつつあり、既にマンション価格もピークアウトしています。今後、更に金利が上昇してゆくと、投機筋は金利負担に耐えられなくなり、投げ売りが始まると予想されます。つまり、不動産バブルの崩壊になります。
結論として、大都市で不動産を取得する時期としては、最悪のタイミング（バブル崩壊前の最高値掴み）になる可能性が少なからず有りますので、今暫くの間は、大きめの賃貸住宅への借り替えで凌ぎながら、じっくりと不動産市況を見定めてから買うことをお勧めします。尚、何事も最終的判断は自己責任である事を忘れてはなりません。
A
回答日時：
2026/7/9 14:59:50
子なしなら、資産を残す必要もなく、いずれ1人ですから、そこを考えるべきでさね。
A
回答日時：
2026/7/9 13:39:05
融資金額は勤務先の属性やローンの条件によって変わりますが、
5000万以上は余裕、公務員なら１億も可能だと思います。
今は不動産相場が上がっているのですが、今後は分かりません。
半値になる可能性は考えておきましょう。
5000万以上は余裕、公務員なら１億も可能だと思います。
今は不動産相場が上がっているのですが、今後は分かりません。
半値になる可能性は考えておきましょう。
A
回答日時：
2026/7/9 10:26:32
月の家賃を20万と仮定して、ローン組む場合だと3500万ぐらいが実質的な限界と思います
（定年となる20年ローンを前提）
あとは頭金として何処まで出すかではないでしょうか？
月25万まで出せるなら4500万のローンが可能と思います
※マンションの管理費／修繕積立の他に固定資産税や火災（地震）保険を加えた金額で月25万です
（定年となる20年ローンを前提）
あとは頭金として何処まで出すかではないでしょうか？
月25万まで出せるなら4500万のローンが可能と思います
※マンションの管理費／修繕積立の他に固定資産税や火災（地震）保険を加えた金額で月25万です
A
回答日時：
2026/7/9 08:46:04
賃貸も貸し出ししてくれなくなりますし、家賃も値上がりするかもしれない。 老人ホームに2人ではいる計画ならいいですが、安心して住める家を持つのもよいと思います。
老人ホームは規則が多く、自由があるところは高額みたいですよ。
マンションは購入してしまえば自分のものです。
老人ホームは規則が多く、自由があるところは高額みたいですよ。
マンションは購入してしまえば自分のものです。
A
回答日時：
2026/7/9 08:26:33
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