教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンって何歳くらいまで組めるんでしょうか？ 正社員です。 40歳だともう遅いでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/7/12 20:25:13
ギリギリでしょうね。いくつまで働きますか？
40歳なら、定年65歳なら、25年ローンになりますでしょうか。
40歳なら、定年65歳なら、25年ローンになりますでしょうか。
A
回答日時：
2026/7/11 09:30:26
遅くはないですけど、自己資金など次第です。
所得等にもよります。
仮に5000万円の物件で、自己資金3000万円あるから2000万円貸して！は通り安いでしょう。
仮に5000万円の物件で、自己資金０円、諸費用も貸して！では難しいでしょう。
というように、質問者さんを金融機関がスコアリングしてどうなるのか？次第となります。
40歳となると、年齢だけではなく所得や資産、勤め先、定年の年齢と見込める退職金、家族構成と世帯所得などなど、いろいろな要素でスコアリングします。
所得等にもよります。
仮に5000万円の物件で、自己資金3000万円あるから2000万円貸して！は通り安いでしょう。
仮に5000万円の物件で、自己資金０円、諸費用も貸して！では難しいでしょう。
というように、質問者さんを金融機関がスコアリングしてどうなるのか？次第となります。
40歳となると、年齢だけではなく所得や資産、勤め先、定年の年齢と見込める退職金、家族構成と世帯所得などなど、いろいろな要素でスコアリングします。
A
回答日時：
2026/7/10 15:48:36
遅くないです。
私は五十五歳くらいでローン組みました。二軒目の家です。ローンの終わった一軒目の家を貸して、そのお金でローンを払ってました。二軒目の今の家は十年で完済しました。
最初の家は長年借りていた人が買いました。その人は六十歳少し手前の人でローンを組めたそうです。(その人はマンション持っていて人に貸しているけど、売り時でないという判断でローンを組んだそうです)
働いているうちなら、まだ組めますけど、、、
できたら六十五歳までに返すのが良いと個人的には思います。年金は少ないですし、ローンの支払いのため六十五歳すぎて働くのはしんどいです。
私は五十五歳くらいでローン組みました。二軒目の家です。ローンの終わった一軒目の家を貸して、そのお金でローンを払ってました。二軒目の今の家は十年で完済しました。
最初の家は長年借りていた人が買いました。その人は六十歳少し手前の人でローンを組めたそうです。(その人はマンション持っていて人に貸しているけど、売り時でないという判断でローンを組んだそうです)
働いているうちなら、まだ組めますけど、、、
できたら六十五歳までに返すのが良いと個人的には思います。年金は少ないですし、ローンの支払いのため六十五歳すぎて働くのはしんどいです。
A
回答日時：
2026/7/10 14:58:59
住宅ローンは、一般的には「申込時の年齢」と「完済時の年齢」で判断されます。
多くの金融機関では、完済時の年齢を80歳前後までに設定していることが多いため、40歳だから遅いということはありません。
たとえば40歳で35年ローンを組むと、完済は75歳です。年齢だけで見ると、まだ住宅ローンを検討できる年代です。
ただし、審査では年齢だけでなく、年収、勤続年数、雇用形態、健康状態、他の借入、返済比率なども見られます。
正社員で安定した収入があるなら、40歳でも十分に住宅ローンを組める可能性はあります。
ただし、定年後まで返済が続く計画になる場合は、退職金や年金、繰上返済の予定も含めて、無理のない返済額にすることが大切です。
結論として、40歳は住宅ローンを組むには決して遅すぎる年齢ではありません。大事なのは「借りられるか」だけでなく、「無理なく返せる金額か」を確認することです。
多くの金融機関では、完済時の年齢を80歳前後までに設定していることが多いため、40歳だから遅いということはありません。
たとえば40歳で35年ローンを組むと、完済は75歳です。年齢だけで見ると、まだ住宅ローンを検討できる年代です。
ただし、審査では年齢だけでなく、年収、勤続年数、雇用形態、健康状態、他の借入、返済比率なども見られます。
正社員で安定した収入があるなら、40歳でも十分に住宅ローンを組める可能性はあります。
ただし、定年後まで返済が続く計画になる場合は、退職金や年金、繰上返済の予定も含めて、無理のない返済額にすることが大切です。
結論として、40歳は住宅ローンを組むには決して遅すぎる年齢ではありません。大事なのは「借りられるか」だけでなく、「無理なく返せる金額か」を確認することです。
A
回答日時：
2026/7/10 13:23:15
住宅ローンだけなら80歳ぐらいまで（返済能力があれば）大丈夫ですが、子どもたちの高校・大学への進学費用は考えなくてよろしいということでしょうか。
A
回答日時：
2026/7/10 12:58:01
大丈夫。50歳なら、30年ローンまで。
A
回答日時：
2026/7/10 11:32:36
長期安定で十分な額の給与収入があれば住宅ローン組めます。
80歳までに完済するのがルールです。
80歳までに完済するのがルールです。
A
回答日時：
2026/7/10 11:11:23
（元）不動産会社経営の宅建士です。
住宅ローンは、６５才までは組めますよ。
なぜ６５才かと言えば、定年だからです。
定年後は固定収入が不安定でしょ？
●ただし、５０才を越えると金融機関は渋る傾向があります。
そして最終返済年令は、知る限りでは８２才までです。
最長３５年～５０年とも言われます。
住宅ローンは、６５才までは組めますよ。
なぜ６５才かと言えば、定年だからです。
定年後は固定収入が不安定でしょ？
●ただし、５０才を越えると金融機関は渋る傾向があります。
そして最終返済年令は、知る限りでは８２才までです。
最長３５年～５０年とも言われます。
A
回答日時：
2026/7/10 10:22:41
70歳で、エコキュートのリースは無理 みたい
A
回答日時：
2026/7/10 10:19:50
会社の同僚は40歳でタマホーム契約しました35年ローン
その後レクサスを買ったのには驚きましたよ
その後レクサスを買ったのには驚きましたよ
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