教えて！住まいの先生
Q 高圧洗浄による排水管洗浄について、 賃貸マンションの時は一度もなかったけど、分譲マンションに引っ越してからは毎年あります。
やったに越したことはないのですが、毎年まではやらなくてもいいような、ボッタクリな気もします（管理会社が勧めてるから住民が鵜呑み？）。
中古であとから引越ししてきた身なので、初めがどのような取り決めだったのかわからず。
中古であとから引越ししてきた身なので、初めがどのような取り決めだったのかわからず。
質問日時：
2026/7/10 10:25:14
解決済み
解決日時：
2026/7/13 17:26:57
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/13 17:26:57
分譲マンションは新築時、大概はゼネコンの子会社の管理会社が管理組合の業務依頼書を作成し、新規に選ばれた管理組合理事会は検討することなく管理会社と業務規定を締結し大概は、理事会、管理組合総会でも議論なく継続しているのでしょう。植栽の手入れ、共用部分掃除、防災点検、ELV点検、配管高圧掃除などですが法的に定められたものもありますが、以外のものもあり、これらは理事会が専門業者を合い見積もりを取り発注できます。多分15～20％は安くなるでしょう。管理組合が仕組みを理解し理事会の賛同を得られるかがポイントです。高圧洗浄は法的制約はないですが、管理組合の管轄は共有分ですが以外の専有部分（UB,キッチン、洗面所）の配管も掃除をするので、ある意味お得です。髪の毛、不純物も流すのでこの作業はやるべきでしょう。専有部でつまり無理やり流し、共用部分で詰まると大変です。この事項は任意ですが、義務化してもいいくらいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/13 17:26:57
そうなんですよね、もう癒着してるんです
回答
A
回答日時：
2026/7/13 09:03:21
うちは半年に1度高圧清掃があります。
排水管は共用部に繋がっているので、綺麗にすることは漏水のトラブルも防止する上で大事な作業です。
あなたの住戸が漏水の原因だとするとあなたが責任を負うことになります。
排水管は共用部に繋がっているので、綺麗にすることは漏水のトラブルも防止する上で大事な作業です。
あなたの住戸が漏水の原因だとするとあなたが責任を負うことになります。
A
回答日時：
2026/7/11 09:59:13
結論から言うと、分譲マンションで毎年、排水管の高圧洗浄があること自体は、そこまで不自然ではありません。
賃貸マンションでは一度もなかったとのことですが、賃貸の場合はオーナーや管理会社の判断で、実施頻度が少なかったり、入居者に案内されていなかったりすることもあります。
一方、分譲マンションの場合は、各住戸の排水管が建物全体の縦管につながっています。
そのため、1戸のキッチン・浴室・洗面所などの汚れや詰まりが原因で、悪臭、逆流、漏水、下階への被害につながる可能性があります。
高圧洗浄は、法律で「必ず毎年やらなければならない」と決まっているものではありません。
なので、「毎年実施が絶対に必要」とまでは言い切れません。
ただし、築年数が経っているマンション、ファミリー世帯が多いマンション、キッチンの油汚れが溜まりやすいマンションでは、年1回の定期清掃を予防保全として行っているケースは普通にあります。
つまり、毎年やっているからといって、すぐにボッタクリとは言えません。
問題は「毎年やること」そのものよりも、費用が適正か、業者選定がきちんとされているか、管理組合で正式に決議・承認されているかだと思います。
確認するなら、管理会社に文句を言うよりも、管理組合や理事会に次の点を聞くのがよいです。
・排水管洗浄は管理規約、総会決議、長期修繕計画のどれに基づいて実施しているのか
・毎年実施にした理由は何か
・過去に詰まり、逆流、漏水などのトラブルがあったのか
・業者は相見積もりを取っているのか
・1戸あたり、または全体でいくらかかっているのか
・2年に1回へ変更した場合のリスクや費用差はどうなのか
このあたりを確認すれば、必要な維持管理なのか、管理会社任せで惰性的に続いているだけなのか判断しやすくなります。
個人的には、分譲マンションで年1回の排水管洗浄があること自体は珍しくないと思います。
ただ、管理会社の言いなりで毎年同じ業者に発注しているだけなら、費用の見直しや相見積もりはした方がよいです。
「実施そのものを否定する」のではなく、
「毎年実施する根拠と費用の妥当性を確認する」
という姿勢が一番現実的だと思います。
賃貸マンションでは一度もなかったとのことですが、賃貸の場合はオーナーや管理会社の判断で、実施頻度が少なかったり、入居者に案内されていなかったりすることもあります。
一方、分譲マンションの場合は、各住戸の排水管が建物全体の縦管につながっています。
そのため、1戸のキッチン・浴室・洗面所などの汚れや詰まりが原因で、悪臭、逆流、漏水、下階への被害につながる可能性があります。
高圧洗浄は、法律で「必ず毎年やらなければならない」と決まっているものではありません。
なので、「毎年実施が絶対に必要」とまでは言い切れません。
ただし、築年数が経っているマンション、ファミリー世帯が多いマンション、キッチンの油汚れが溜まりやすいマンションでは、年1回の定期清掃を予防保全として行っているケースは普通にあります。
つまり、毎年やっているからといって、すぐにボッタクリとは言えません。
問題は「毎年やること」そのものよりも、費用が適正か、業者選定がきちんとされているか、管理組合で正式に決議・承認されているかだと思います。
確認するなら、管理会社に文句を言うよりも、管理組合や理事会に次の点を聞くのがよいです。
・排水管洗浄は管理規約、総会決議、長期修繕計画のどれに基づいて実施しているのか
・毎年実施にした理由は何か
・過去に詰まり、逆流、漏水などのトラブルがあったのか
・業者は相見積もりを取っているのか
・1戸あたり、または全体でいくらかかっているのか
・2年に1回へ変更した場合のリスクや費用差はどうなのか
このあたりを確認すれば、必要な維持管理なのか、管理会社任せで惰性的に続いているだけなのか判断しやすくなります。
個人的には、分譲マンションで年1回の排水管洗浄があること自体は珍しくないと思います。
ただ、管理会社の言いなりで毎年同じ業者に発注しているだけなら、費用の見直しや相見積もりはした方がよいです。
「実施そのものを否定する」のではなく、
「毎年実施する根拠と費用の妥当性を確認する」
という姿勢が一番現実的だと思います。
A
回答日時：
2026/7/11 09:19:34
あなたの部屋だけで無くてマンション全体の排水管に関わるのでやるに越したことはない。新し目のマンションなら2、3年に1回でもいいけど、管理会社との契約の際に交渉する必要がある
A
回答日時：
2026/7/10 18:10:03
A
回答日時：
2026/7/10 16:19:23
排水管清掃を生業とする者です。
分譲マンションだと年イチが普通ですが、これは通常保証が1年だからです。
排水管は上下階で繋がっており（共用立管）、一番下の階の床下or外部で横に繋がっている（共用横引管）のでマンションの住民は運命共同体ですが、どんな人がどんな使い方をしているか分かりません。
また元々配管が悪かったり、リフォームで配管が変わったりすることもあるので、詰まるか詰まらないかはガチャでしかありません。
どんなに気を付けていても詰まる時は詰まりますし、ほったらかしておいても何十年と詰まらないこともあります。
更に、部屋内よりも共用管の掃除が大事なのですが、ここはなかなか分かっていただきにくいですね。
立管はキッチンやお風呂から洗浄ホースを長く入れることで洗浄し、横引管は排水桝を開けて、屋内用より強力な洗浄ホースで洗浄します。
排水桝に異常（破損、陥没など）がないかの点検も兼ねています。
物件によっては年イチは多いかなと思うこともありますが、逆のこともままあります。
健康診断だと思って、定期的に実施した方が良いのは確かです。
分譲マンションだと年イチが普通ですが、これは通常保証が1年だからです。
排水管は上下階で繋がっており（共用立管）、一番下の階の床下or外部で横に繋がっている（共用横引管）のでマンションの住民は運命共同体ですが、どんな人がどんな使い方をしているか分かりません。
また元々配管が悪かったり、リフォームで配管が変わったりすることもあるので、詰まるか詰まらないかはガチャでしかありません。
どんなに気を付けていても詰まる時は詰まりますし、ほったらかしておいても何十年と詰まらないこともあります。
更に、部屋内よりも共用管の掃除が大事なのですが、ここはなかなか分かっていただきにくいですね。
立管はキッチンやお風呂から洗浄ホースを長く入れることで洗浄し、横引管は排水桝を開けて、屋内用より強力な洗浄ホースで洗浄します。
排水桝に異常（破損、陥没など）がないかの点検も兼ねています。
物件によっては年イチは多いかなと思うこともありますが、逆のこともままあります。
健康診断だと思って、定期的に実施した方が良いのは確かです。
A
回答日時：
2026/7/10 15:32:11
分譲マンションの場合は新築なら売り出すときに管理会社が高圧洗浄できる業者複数社に相見積もり取って売主さんに提案してやるやらないを売主さんに了承得て管理計画に組み込みます。で、売主さんも高圧洗浄がぼったくり価格で管理費が高くなるようだとマンションが売れにくくなっちゃうので何も考えずにok出すことは考えづらいです。
新築の時代をすぎて売主さんが関係なくなって判断するのは管理組合ってなったとしても高圧洗浄をどのぐらいのペースで行うかっていうのは新築時にずっと先まで計画が立てられていてそれで承認されているので管理会社さんが勝手に途中で勝手に回数増やしたりするようなことはできないです。もし変えるなら管理組合の承認を得なければならないので管理費が上がることを所有者の大半が見逃すことは考えづらいです。管理費が上がるよりも考えることのほうが嫌いっていう住民さんばかりなら別ですけど。
あと高圧洗浄の作業って何階建て何世帯ぐらいの物件で平日実施なのか土日実施なのか作業日に作業員達の車は敷地内に置けるのか作業対象部分がどこで年何回実施なのかで金額が変わってきます。
具体的にどんな内容で何円なのかでぼったくりかどうかも変わってくると思いますよ。
新築の時代をすぎて売主さんが関係なくなって判断するのは管理組合ってなったとしても高圧洗浄をどのぐらいのペースで行うかっていうのは新築時にずっと先まで計画が立てられていてそれで承認されているので管理会社さんが勝手に途中で勝手に回数増やしたりするようなことはできないです。もし変えるなら管理組合の承認を得なければならないので管理費が上がることを所有者の大半が見逃すことは考えづらいです。管理費が上がるよりも考えることのほうが嫌いっていう住民さんばかりなら別ですけど。
あと高圧洗浄の作業って何階建て何世帯ぐらいの物件で平日実施なのか土日実施なのか作業日に作業員達の車は敷地内に置けるのか作業対象部分がどこで年何回実施なのかで金額が変わってきます。
具体的にどんな内容で何円なのかでぼったくりかどうかも変わってくると思いますよ。
A
回答日時：
2026/7/10 10:45:05
A
回答日時：
2026/7/10 10:37:19
うちのマンション（築20年）は数年に一回ですね。
3年だったかな？
でも調べてみると1～2年に一回が推奨されているので、
毎年やるのがやりすぎとまでは言えないような。
ただ費用は当然かかるので洗浄の効果がどれぐらいあるのか調べて、
大して変わらないのなら2年に1回でもいいのかもしれないですね。
3年だったかな？
でも調べてみると1～2年に一回が推奨されているので、
毎年やるのがやりすぎとまでは言えないような。
ただ費用は当然かかるので洗浄の効果がどれぐらいあるのか調べて、
大して変わらないのなら2年に1回でもいいのかもしれないですね。
A
回答日時：
2026/7/10 10:29:57
築４０年のアパートの大家です。
高圧洗浄など１回もやってないです。
トイレの詰まりやキッチンの排水ホースの詰まりはありますが、配管の詰まりは１度もありません。
高圧洗浄など詰まってから呼んでも遅くはないかと思います。
高圧洗浄など１回もやってないです。
トイレの詰まりやキッチンの排水ホースの詰まりはありますが、配管の詰まりは１度もありません。
高圧洗浄など詰まってから呼んでも遅くはないかと思います。
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