教えて！住まいの先生
Q 私24歳、夫27歳、子供2歳と0歳の四人家族でマイホーム考えています。 そこでずっと悩んでいるのが、立地の良さを取るか土地の広さを取るかです。
元々建売を希望で探してたのですが内見に行けば行くほどもう少し広い方がいい、1階に主寝室が欲しい等こだわりが出てきて今は注文住宅を検討中です。
予算は4500万で考えています。
今住んでいる所が県の中で2番目に栄えている市の少し田舎の方ではありますが、私の地元の方は県の中で3番目に栄えてて市内へのアクセスがよく住みやすいです。
子供の事を考えると将来友達と市内に遊びに行く、コンサートに行く、専門学校に行きたいとかってなるとやっぱり地元の方がいいなって思ってしまいます。
ただそうなると、夫の転職が着いてきます。
そして坪単価が今住んでいるところの倍以上になるので予算内だと小さめの家になってしまいます。
建売に関しては私の実家近くはほとんど土地が残ってないのもあり敷地面積は30坪あるかないかくらいでほとんど3階建てなので新築の建売は絶対になし。
そして地元に帰ると夫が転職することになるので、年収がガクッと下がってしまって、4500万のローンなんて払える気がしません。
なので地元でマイホームだと5~7年落ちくらいの中古を購入するくらいになります。
なので住む場所を妥協するのか、建物を妥協するのかずっと悩んでます。
マイホーム購入された方の経験談等お聞きしたいです。
よろしくお願いします。
補足
予算は4500万で考えています。
今住んでいる所が県の中で2番目に栄えている市の少し田舎の方ではありますが、私の地元の方は県の中で3番目に栄えてて市内へのアクセスがよく住みやすいです。
子供の事を考えると将来友達と市内に遊びに行く、コンサートに行く、専門学校に行きたいとかってなるとやっぱり地元の方がいいなって思ってしまいます。
ただそうなると、夫の転職が着いてきます。
そして坪単価が今住んでいるところの倍以上になるので予算内だと小さめの家になってしまいます。
建売に関しては私の実家近くはほとんど土地が残ってないのもあり敷地面積は30坪あるかないかくらいでほとんど3階建てなので新築の建売は絶対になし。
そして地元に帰ると夫が転職することになるので、年収がガクッと下がってしまって、4500万のローンなんて払える気がしません。
なので地元でマイホームだと5~7年落ちくらいの中古を購入するくらいになります。
なので住む場所を妥協するのか、建物を妥協するのかずっと悩んでます。
マイホーム購入された方の経験談等お聞きしたいです。
よろしくお願いします。
私の書き方も悪かったので軽くまとめてみました。
まず私の地元への移住&転職は夫の希望です。
私の地元
【メリット】
・住んでいる県の中心部(繁華街)への距離が近いので行きやすい
・高校が多いため子供に見合った学力の高校が選べる
・コンビニやスーパーも近くに沢山あるため老後も過ごしやすい
【デメリット】
・坪単価が今住んでいるところの4倍程
・夫が転職しなくちゃいけなくなり夜勤の仕事は辞めたいとの事で収入が大幅に下がる可能性あり
今の所で家を建てる
【メリット】
・坪単価が安い
・大きい土地が多いので理想の家が建てれる
・今のところで家を建てるなら転職しないと言っているのでローンも無理なく返せる
【デメリット】
・公共交通機関が少なく車必須、老後が心配
・高校、専門学校、大学が少なく子供たちは早くに家を出なくちゃいけない可能性がある
・中心部(繁華街)からかなり遠いので子供たちが流行り物など買いに行きずらい
こんな感じです。
家の絶対条件は1階に1室寝れる部屋が欲しいということです。
質問日時：
2026/7/12 07:56:37
解決済み
解決日時：
2026/7/29 15:57:36
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 468 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 468 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/29 15:57:36
つまり『子育てするため』の家庭の事業計画ですね！
目的：子ども2人を育てながら、家庭を持続可能に運営する
① どこを生活拠点にするか
② そこで夫婦はどんな仕事に就けるか
③ 世帯収入はいくら確保できるか
④ その働き方を可能にする保育園・送迎・実家支援はあるか
⑤ 通勤と家事育児を毎日回せるか
⑥ 年間いくら貯蓄できるか
⑦ そのキャッシュフローで買える家はいくらか
⑧ 予算内で立地と建物の優先順位を決める
今回のご質問は全部ぶっとばして⑧をお聞きになってる！まず①～⑦についてご夫婦で前向きに話してみるところからしないと、絵に描いた餅です！
③は特に大事です。地元に戻れば実家のサポートを受けながら妻の収入を増やせるのではないですかね？
目的：子ども2人を育てながら、家庭を持続可能に運営する
① どこを生活拠点にするか
② そこで夫婦はどんな仕事に就けるか
③ 世帯収入はいくら確保できるか
④ その働き方を可能にする保育園・送迎・実家支援はあるか
⑤ 通勤と家事育児を毎日回せるか
⑥ 年間いくら貯蓄できるか
⑦ そのキャッシュフローで買える家はいくらか
⑧ 予算内で立地と建物の優先順位を決める
今回のご質問は全部ぶっとばして⑧をお聞きになってる！まず①～⑦についてご夫婦で前向きに話してみるところからしないと、絵に描いた餅です！
③は特に大事です。地元に戻れば実家のサポートを受けながら妻の収入を増やせるのではないですかね？
回答
A
回答日時：
2026/7/14 12:41:16
終の棲家でしょうか。
だとすると、50年以上住み続けることになるので、毎年の固定資産税と火災保険に加えて長期維持修繕積み立てを考える必要がありますね。
手持ち資金がどの程度あるかと毎月どの程度貯蓄できているかで考え方も変わります。毎月15万程度は貯金できていないと厳しそうですが大丈夫でしょうか。
私はアラフィフで43坪の注文平屋を現金取得しました。
築後数年は固定資産税は減額されますが、以降は年20万ほど支払い続けること、このほかに毎月2万の修繕積み立てをしつつ、あと数年でリタイアしたとしても老後資金として2千万以上残せる状況です。大規模修繕は目安として築後30年頃といわれていますが、それ以外に住設の更新も想定しなければならないです。
と、質問とは違ったコメントを書いてしまい失礼しました。
わたしの主観ですが、費用面に不安が無い前提として、終の棲家でないならば立地優先（修繕前に売ればよい）、終の棲家なら総コスト（修繕費用）も含めて総合的に判断かな。
だとすると、50年以上住み続けることになるので、毎年の固定資産税と火災保険に加えて長期維持修繕積み立てを考える必要がありますね。
手持ち資金がどの程度あるかと毎月どの程度貯蓄できているかで考え方も変わります。毎月15万程度は貯金できていないと厳しそうですが大丈夫でしょうか。
私はアラフィフで43坪の注文平屋を現金取得しました。
築後数年は固定資産税は減額されますが、以降は年20万ほど支払い続けること、このほかに毎月2万の修繕積み立てをしつつ、あと数年でリタイアしたとしても老後資金として2千万以上残せる状況です。大規模修繕は目安として築後30年頃といわれていますが、それ以外に住設の更新も想定しなければならないです。
と、質問とは違ったコメントを書いてしまい失礼しました。
わたしの主観ですが、費用面に不安が無い前提として、終の棲家でないならば立地優先（修繕前に売ればよい）、終の棲家なら総コスト（修繕費用）も含めて総合的に判断かな。
A
回答日時：
2026/7/14 09:36:25
ご夫婦が若くて、まだお子さんも小さいので、あと数年しっかり考えた方が良いです。
私だったら遠回りになってもまず、あなたの地元の賃貸に引っ越します。幸いあてはあるようです。
それでご主人が転職して、実際に年収がいくらになるか、その仕事で安定して働けそうかで次のステージを考えます。
だって、ご主人が移住と転職を希望しているから。そしてその移住先があなたの地元でしかもそれなりの都会だから。
私は東京23区で生まれ育ちましたが、夫の就職に伴い九州の地方に移住しました。
まぁ土地代は安いですよ。おかげさまでそこそこの金額で綺麗な新築に住めました。
でも自分が生まれ育った環境と、自分の子どもが今過ごしている環境を比べると、地元が良いだろうなと思いますね。
やっぱり、高校の選択肢が全然違う。普段触れる文化や情報量が全然違う。
こちらにいると、勝手に視野が広がるってことが起こりにくいですね（もちろん個人差は大きい）。
高校の選択肢も本当に大きいし…当事者になると嫌って程痛感しますよ。本当嫌になる。
車必須って言うのも考えものですね。転職するにしたってあなたが働くにしたって、選択肢が多い方が良いし。医療・教育、これだって選択肢が多い方が良い。
私ならもう色々考えずにおじいちゃんのアパート移っちゃうな。その後考えるわ。
私だったら、建物選ぶために住む場所を妥協するなんて出来ないです。
私だったら遠回りになってもまず、あなたの地元の賃貸に引っ越します。幸いあてはあるようです。
それでご主人が転職して、実際に年収がいくらになるか、その仕事で安定して働けそうかで次のステージを考えます。
だって、ご主人が移住と転職を希望しているから。そしてその移住先があなたの地元でしかもそれなりの都会だから。
私は東京23区で生まれ育ちましたが、夫の就職に伴い九州の地方に移住しました。
まぁ土地代は安いですよ。おかげさまでそこそこの金額で綺麗な新築に住めました。
でも自分が生まれ育った環境と、自分の子どもが今過ごしている環境を比べると、地元が良いだろうなと思いますね。
やっぱり、高校の選択肢が全然違う。普段触れる文化や情報量が全然違う。
こちらにいると、勝手に視野が広がるってことが起こりにくいですね（もちろん個人差は大きい）。
高校の選択肢も本当に大きいし…当事者になると嫌って程痛感しますよ。本当嫌になる。
車必須って言うのも考えものですね。転職するにしたってあなたが働くにしたって、選択肢が多い方が良いし。医療・教育、これだって選択肢が多い方が良い。
私ならもう色々考えずにおじいちゃんのアパート移っちゃうな。その後考えるわ。
私だったら、建物選ぶために住む場所を妥協するなんて出来ないです。
A
回答日時：
2026/7/13 23:49:32
まず、迷っている段階であれば、無理に決めない方が良いと思います。
家探しを続けていると、「これだ！」と思える土地や家に出会えることもあります。
お子さんもまだ小さいようですし、小学校へ入学する前くらいを目標に、焦らず気長に探しても良いのではないでしょうか。
あと、一番気になるのはご主人のことです。
現在は共働きでしょうか？
すでに「転職する・しない」という話が出ているのであれば、35年ほどの長期ローンを組むのはリスクがあると思います。
ご主人が退職や転職をしても、しばらくは家計を維持できるだけの蓄えがあるのであれば問題ありません。しかし、そうでないのであれば、もう少し様子を見てから判断した方が安心だと思います。
家探しを続けていると、「これだ！」と思える土地や家に出会えることもあります。
お子さんもまだ小さいようですし、小学校へ入学する前くらいを目標に、焦らず気長に探しても良いのではないでしょうか。
あと、一番気になるのはご主人のことです。
現在は共働きでしょうか？
すでに「転職する・しない」という話が出ているのであれば、35年ほどの長期ローンを組むのはリスクがあると思います。
ご主人が退職や転職をしても、しばらくは家計を維持できるだけの蓄えがあるのであれば問題ありません。しかし、そうでないのであれば、もう少し様子を見てから判断した方が安心だと思います。
A
回答日時：
2026/7/13 06:55:28
A
回答日時：
2026/7/12 22:14:24
人間の健康は、神様次第です。
通常の成人病検診していても、膵臓がん発見、すでに後期、４ステージ
とかも珍しくありません。
神様のイタズラに対応することでしょうね。
そのためには、借金を多く作らないことです。
通常の成人病検診していても、膵臓がん発見、すでに後期、４ステージ
とかも珍しくありません。
神様のイタズラに対応することでしょうね。
そのためには、借金を多く作らないことです。
A
回答日時：
2026/7/12 20:33:43
どっちに妥協しても後悔しそう。
マイホームを諦めるか、若いんだし予算をギリギリまで上げて妥協をなくす方が良い。
マイホームを諦めるか、若いんだし予算をギリギリまで上げて妥協をなくす方が良い。
A
回答日時：
2026/7/12 15:00:51
立地の良さをとるか、家の広さか、以前にまず家族としてどう暮らしていきたいのか？です。
旦那さんの転職は質問者様が勝手にどんどん飛躍して話して出てる話ですか？旦那さんも検討しててのことですか？
ここがどちらかで大きく話が変わります。
旦那さんが転職するつもりがないなら今の収入では払える範囲の中でどこに暮らすのが現実的なのか？と考えていくものだと思います。
そのためにも絶対叶えたい条件、なるべく叶えたい条件、絶対嫌な条件など全て具体的に書き出して各物件を当てはめてください。
ここの条件が曖昧だと悩み方もぶれますしなかなか決まりません。
旦那さんの転職は質問者様が勝手にどんどん飛躍して話して出てる話ですか？旦那さんも検討しててのことですか？
ここがどちらかで大きく話が変わります。
旦那さんが転職するつもりがないなら今の収入では払える範囲の中でどこに暮らすのが現実的なのか？と考えていくものだと思います。
そのためにも絶対叶えたい条件、なるべく叶えたい条件、絶対嫌な条件など全て具体的に書き出して各物件を当てはめてください。
ここの条件が曖昧だと悩み方もぶれますしなかなか決まりません。
A
回答日時：
2026/7/12 11:37:05
ん？？？？
こんがらがって、、、
比較事項をまとめ、優先順位をつけてみては？
内容矛盾しているみたいなので。
夫さんの転職なんて大事じゃないですか！
夫さんが転職しない場合は予算が高いので広い家に住めるけど立地が劣る？
夫さんが転職可能なら立地はいいが予算が低くなるので建売はおろか中古住宅になる？
って比較の幅が広すぎでは？
また許容や優先事項はご本人様にしか分からないので、結論は他人には出せないと思います。
こんがらがって、、、
比較事項をまとめ、優先順位をつけてみては？
内容矛盾しているみたいなので。
夫さんの転職なんて大事じゃないですか！
夫さんが転職しない場合は予算が高いので広い家に住めるけど立地が劣る？
夫さんが転職可能なら立地はいいが予算が低くなるので建売はおろか中古住宅になる？
って比較の幅が広すぎでは？
また許容や優先事項はご本人様にしか分からないので、結論は他人には出せないと思います。
A
回答日時：
2026/7/12 11:16:48
要望が多く矛盾している点もあるようなのでもう少し考えをまとめてからのほうが良いと思います。マイホームのために旦那の転職が必要などとするのはありえないです。旦那が主婦業しているのならありでしょうげとね。
A
回答日時：
2026/7/12 09:22:58
まず無理なく返済できるかどうかが1番大切です。半年毎に金利が上がっています。
うちは2年前は0.875位でしたが今は1.5%で約倍の金利になりました。既に24年目になりあと6年程で完済です。
旦那さん単独で組める金額にする事、世帯年収で考えない事です。
あと家は正直子供が巣立ったら夫婦2人だけになるのでそこまで大きな家要らないと思います。何故なら住宅ローンだけではなく固定資産税の他屋根外壁塗装や浄化槽関係など維持費に数百万単位で必要になっていきます。
広く大きな家にすればそれだけ税金も修繕費、維持費もかかる事をお忘れなくまた夫婦2人だけで住むにはそこまで広い家が必要かというと…です。
あとは災害時のマップをしっかり見ておく事。
子供は自転車があればどこでも行けますし駅から20分位までの距離が便利かなと思います。
うちは2年前は0.875位でしたが今は1.5%で約倍の金利になりました。既に24年目になりあと6年程で完済です。
旦那さん単独で組める金額にする事、世帯年収で考えない事です。
あと家は正直子供が巣立ったら夫婦2人だけになるのでそこまで大きな家要らないと思います。何故なら住宅ローンだけではなく固定資産税の他屋根外壁塗装や浄化槽関係など維持費に数百万単位で必要になっていきます。
広く大きな家にすればそれだけ税金も修繕費、維持費もかかる事をお忘れなくまた夫婦2人だけで住むにはそこまで広い家が必要かというと…です。
あとは災害時のマップをしっかり見ておく事。
子供は自転車があればどこでも行けますし駅から20分位までの距離が便利かなと思います。
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