教えて！住まいの先生
Q 不動産売買に関して質問があります。 旧耐震の物件が不動産買取業者にそこまで敬遠されるのは、どのような理由があるのでしょうか。特にどの要素が1番そうさせているのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/16 19:46:04
旧耐震物件が買取業者に敬遠される最大の理由は、**買い取った後に再販売しにくいから**です。
特に大きいのは、購入希望者が住宅ローンを利用しにくい点です。旧耐震物件は耐震性への不安があるほか、金融機関の担保評価が低くなりやすく、融資条件が厳しくなることがあります。
さらに、耐震補強費用、修繕費、建て替えや解体費用が読みにくく、売却後の契約不適合責任やクレームのリスクも高まります。
つまり、旧耐震そのものよりも、**再販売できる相手が限られ、利益とリスクを予測しにくいこと**が最も敬遠される理由です。
特に大きいのは、購入希望者が住宅ローンを利用しにくい点です。旧耐震物件は耐震性への不安があるほか、金融機関の担保評価が低くなりやすく、融資条件が厳しくなることがあります。
さらに、耐震補強費用、修繕費、建て替えや解体費用が読みにくく、売却後の契約不適合責任やクレームのリスクも高まります。
つまり、旧耐震そのものよりも、**再販売できる相手が限られ、利益とリスクを予測しにくいこと**が最も敬遠される理由です。
回答
A
回答日時：
2026/7/14 10:26:29
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