教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの売買で値引き交渉があった場合、200万値下げするのってよくあることですか？
回答
A
回答日時：
2026/7/18 11:45:48
あまり無いでしょう。
A
回答日時：
2026/7/17 13:50:47
「よくあるか」で言うと、金額の絶対額より、物件価格に対する割合で見たほうが実態に合います。3,000万円台の物件での200万円（6〜7%）と、6,000万円の物件での200万円（3%強）では意味がまったく違うので、「200万」という数字だけでは大きいとも小さいとも言えないんです。
そのうえで、値引き交渉で本当に大事なのは「いくら下がったか」ではなく「下がった後の価格が相場に対して妥当か」だと思います。売り出し価格は売主が自由につけられるので、最初から相場より200万円高く出しておいて、200万円引いて「値引きしました」という形になっているケースも珍しくありません。それだと実質的には相場どおりで買っているだけです。
判断材料としておすすめなのは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。実際に売買が成立した成約価格（広告に出ている売り出し価格とは別物です）を、誰でも無料で見られます。同じエリア・近い築年数・平米数の成約事例をいくつか拾って㎡単価を出しておくと、目の前の「200万円引き」が本当に安いのか、単に高値スタートだったのかが見えてきます。
売主側の事情（住み替えの期限、ローン残債など）でも下がり幅は変わるので、200万円自体は特別多くも少なくもない、というのが正直なところです。相場を掴んでから交渉に臨むのが結局いちばん確実だと思います。
そのうえで、値引き交渉で本当に大事なのは「いくら下がったか」ではなく「下がった後の価格が相場に対して妥当か」だと思います。売り出し価格は売主が自由につけられるので、最初から相場より200万円高く出しておいて、200万円引いて「値引きしました」という形になっているケースも珍しくありません。それだと実質的には相場どおりで買っているだけです。
判断材料としておすすめなのは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。実際に売買が成立した成約価格（広告に出ている売り出し価格とは別物です）を、誰でも無料で見られます。同じエリア・近い築年数・平米数の成約事例をいくつか拾って㎡単価を出しておくと、目の前の「200万円引き」が本当に安いのか、単に高値スタートだったのかが見えてきます。
売主側の事情（住み替えの期限、ローン残債など）でも下がり幅は変わるので、200万円自体は特別多くも少なくもない、というのが正直なところです。相場を掴んでから交渉に臨むのが結局いちばん確実だと思います。
A
回答日時：
2026/7/17 12:26:01
良くあるので、普通です。
考えても見て下さい。
6,000万円で販売している中古マンション、5,900万円で購入したければ、100万円の値引きをいれた5,900万円での買付かが入ります。
100万円ならば指値できるだろうと考えて買付を入れます。
なので、100万円の値下げなんて意味はないので、
200万円の値下げ単位をしていくのが、普通の不動産の販売方法です。
考えても見て下さい。
6,000万円で販売している中古マンション、5,900万円で購入したければ、100万円の値引きをいれた5,900万円での買付かが入ります。
100万円ならば指値できるだろうと考えて買付を入れます。
なので、100万円の値下げなんて意味はないので、
200万円の値下げ単位をしていくのが、普通の不動産の販売方法です。
A
回答日時：
2026/7/17 09:53:33
1億や2億の物件ならあります！
A
回答日時：
2026/7/17 07:43:06
全然ありますが200万円引くって結構なことです。
多くは残債に基づいて金額は設定されますから。
多くは残債に基づいて金額は設定されますから。
A
回答日時：
2026/7/17 03:35:28
不動産価格は水物なのでよくありますよ。マンションではないのですが、近所の3億で売り出した中古戸建ははしばらく売れずに1億9800万円になっていました。
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