教えて！住まいの先生
Q 賃貸不動産の同時審査で複数人が応募した場合、審査を勝ち取るにはどうすればいいでしょうか。」
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/18 20:16:50
他の申込者よりも良い条件を提示することです。
簡単に言えば、スピード（審査が通ったら即日契約して即日家賃発生）や、値上げ（礼金や賃料を上乗せして申し込む）です。
賃料や礼金など全員が同じ条件で申し込んだ場合、貸主さんが判断するのは滞納やトラブルの低そうな人です。
申込書類だけ人柄を判断するのですから、勤務先や年収や、あるいは家族構成でしょう。
それら勤務先・年収・家族構成などを変えることは普通はできませんし、他の申込者のそういう情報を知ることはできません。
そこで、条件を変えることができるとすれば、賃料や礼金の額の値上げでしょう。
スピードについては複数人の申込があれば、おそらく全員が最短で契約入居で調整しているはずです。
勝負するならカネです。
冒頭述べたのはそういうことです。
簡単に言えば、スピード（審査が通ったら即日契約して即日家賃発生）や、値上げ（礼金や賃料を上乗せして申し込む）です。
賃料や礼金など全員が同じ条件で申し込んだ場合、貸主さんが判断するのは滞納やトラブルの低そうな人です。
申込書類だけ人柄を判断するのですから、勤務先や年収や、あるいは家族構成でしょう。
それら勤務先・年収・家族構成などを変えることは普通はできませんし、他の申込者のそういう情報を知ることはできません。
そこで、条件を変えることができるとすれば、賃料や礼金の額の値上げでしょう。
スピードについては複数人の申込があれば、おそらく全員が最短で契約入居で調整しているはずです。
勝負するならカネです。
冒頭述べたのはそういうことです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/18 20:16:50
とりあえず最速でいつから住めるか聞いて、予定をその日にしました。
回答
A
回答日時：
2026/7/18 18:30:11
A
回答日時：
2026/7/18 15:05:26
元不動産屋（管理会社）です。
どうすることも出来ませんよ。
申込者が何かをしてそれが審査に影響するようなことはありませんから。
賃貸の場合、申込者は完全な受け身でしかないの…委ねて待つしか方法はないのです。
私も管理会社時代に先着順ではなく期限を設けて同時審査をした物件があります。その物件は高級賃貸のタワマンでした。
6人くらいから申し込みが入り審査して一人を決めた感じです。
大家さんの意向や管理会社として「この人なら安心して貸せる」という判断で一人を選びました。みんなお金をそれなりに持っていた人ばかりですが…高収入だから良いって訳じゃないのです。職業とか立場とかその辺も考慮します。
＞審査を勝ち取るにはどうすればいいでしょうか
敢えてアドバイスするとすれば…ちゃんとした立派な一流企業に勤めてるとか安定した事業を自分で長く続けてる（社長業や開業医とか）とか…そういった背景を持っていることが有利にはなるでしょう。それって申し込み時に慌ててどうにかなる問題ではないですけどね…
どうすることも出来ませんよ。
申込者が何かをしてそれが審査に影響するようなことはありませんから。
賃貸の場合、申込者は完全な受け身でしかないの…委ねて待つしか方法はないのです。
私も管理会社時代に先着順ではなく期限を設けて同時審査をした物件があります。その物件は高級賃貸のタワマンでした。
6人くらいから申し込みが入り審査して一人を決めた感じです。
大家さんの意向や管理会社として「この人なら安心して貸せる」という判断で一人を選びました。みんなお金をそれなりに持っていた人ばかりですが…高収入だから良いって訳じゃないのです。職業とか立場とかその辺も考慮します。
＞審査を勝ち取るにはどうすればいいでしょうか
敢えてアドバイスするとすれば…ちゃんとした立派な一流企業に勤めてるとか安定した事業を自分で長く続けてる（社長業や開業医とか）とか…そういった背景を持っていることが有利にはなるでしょう。それって申し込み時に慌ててどうにかなる問題ではないですけどね…
A
回答日時：
2026/7/18 14:52:58
A
回答日時：
2026/7/18 14:01:45
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