教えて！住まいの先生

Q 中古住宅の購入を検討しています。物件価格は1,498万円で、リフォーム済みです。

内容は、ユニットバス・キッチン・洗面台・トイレ交換、フローリング・クロス張替え、外壁・屋根塗装、建具交換、駐車場拡張、床下シロアリ予防工事などです。

また、太陽光パネル付きで、パワーコンディショナは2023年7月に交換済みとのことです。

住宅ローンの支払い例は、1,498万円借入・35年・金利1.275％で月々約44,000円と案内されています。

このようなリフォーム済み中古住宅を購入する場合、

* 気を付けるべき点
* 見落としやすいポイント
* 「ここは必ず確認した方がいい」という項目
* 実際に購入された方の感想や後悔した点

などがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2026/7/20 17:40:00 回答受付終了
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回答

1～5件 / 5件

A 回答日時： 2026/7/21 13:10:50

耐震性がどうかですね。住み続けるには補強に500万円かかるようでは意味がありません。
歩いてみて床がしっかりしているか、ミシミシいうところがあればパスすべきです。
おそらく建物はタダのようなものでしょうから、土地の相場がいくらかも気になります。

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A 回答日時： 2026/7/21 09:48:23

古すぎるので、安い土地買って、ローコストだけど、ZEH取得できる平屋狭小住宅建てた方がよいですよ。太陽光載せても2500万から3000万予算で。25坪で十分。
長い目でみたら段違いです。

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A 回答日時： 2026/7/21 09:34:35

相場より高いし、
瓦にパネル載せたらダメやで?

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A 回答日時： 2026/7/20 20:24:34

福岡県大牟田市の平屋ですよね。
まず、'81年3月築とのことなので、ギリ旧震耐基準かも＝35年ローンを組めるのか、要確認です。

GMAPで改装前の姿(’23年撮影）を見ました。内装はかなり綺麗にやり替えたようですが、外見の古さはいかんともしがたいですね。あとは、リフォーム部分と以前のままのサッシとのギャップが気にならないならね。この家は窓が多いし、二階がないので、相当に冷暖房費がかかりそうです。