教えて！住まいの先生
Q カチタスで家を購入を検討しています。 築35年の家でリフォーム内容が ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検、設備点検 ●外構・外装
駐車場拡張、屋根塗装、外壁塗装、植栽剪定、庭木伐採
●水回り
システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換
●内装
玄関扉交換、室内ドア（一部）交換、床材上張り
、クロス張替え、畳表替え、障子・襖張替え
●その他設備
給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換
なっています。元々ミサワホームの家らしく1799万で売っています。
買ってもいい物件だと思いますか？
●水回り
システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換
●内装
玄関扉交換、室内ドア（一部）交換、床材上張り
、クロス張替え、畳表替え、障子・襖張替え
●その他設備
給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換
なっています。元々ミサワホームの家らしく1799万で売っています。
買ってもいい物件だと思いますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/25 15:44:02
それはどこの土地かも絡みますよね。
確認が必要なのは、給排水。
35年前だと、自治体によってはまだ給水管は基礎内鉄管指定の場合もあるので、
それが後々トラブルになるのはせっかくのリフレッシュが中途半端ですよね。
しかも壁の中とかですからね。
排水は太さと勾配の維持が出来ているか。
物件によってはデタラメなこともあるので(大手かどうかも関係なくずさんなケースはあります)。
あとは昨今の豪雨リスク。
今日まで良くても明日はわからない。
倒木、排水詰まりで内水氾濫のケースは、いつ今まで以上の範囲になるかわかりませんから、広範囲で確認が必要です。
一番の肝は「近隣住人」
リフォームトラブルなんか吹っ飛ぶ案件です。
なにしろ家を買ってしまうのですから、簡単に逃げられない。
リサーチ重要です。
騒音が気になる人はそちらも全時間帯の全曜日で確認に行くとかするほうが良いです。
確認が必要なのは、給排水。
35年前だと、自治体によってはまだ給水管は基礎内鉄管指定の場合もあるので、
それが後々トラブルになるのはせっかくのリフレッシュが中途半端ですよね。
しかも壁の中とかですからね。
排水は太さと勾配の維持が出来ているか。
物件によってはデタラメなこともあるので(大手かどうかも関係なくずさんなケースはあります)。
あとは昨今の豪雨リスク。
今日まで良くても明日はわからない。
倒木、排水詰まりで内水氾濫のケースは、いつ今まで以上の範囲になるかわかりませんから、広範囲で確認が必要です。
一番の肝は「近隣住人」
リフォームトラブルなんか吹っ飛ぶ案件です。
なにしろ家を買ってしまうのですから、簡単に逃げられない。
リサーチ重要です。
騒音が気になる人はそちらも全時間帯の全曜日で確認に行くとかするほうが良いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/25 15:44:02
回答ありがとうございました。前向きにこちらの物件検討しようと思います！
不動産屋会社さんともたくさん話し合いできました。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/7/21 18:36:38
A
回答日時：
2026/7/21 18:17:38
土地の価値が分からないので何とも言えませんが、記載してあるリフォーム代金だけでも個人で依頼すれば800万円位にはなる工事かと思います。
元々、ミサワホームは独自の基準で耐震設計をされていますので、雨漏れ等が無ければ大丈夫だと思います。
但し他の回答者も言うように、建物内部の給排水は恐らく当時のままであると思われます。
いずれ給排水の配管交換や屋根材の上に被せ屋根、外壁塗装などは15年後に想定されますので毎月2万円位は積み立てしたほうが安心です。
元々、ミサワホームは独自の基準で耐震設計をされていますので、雨漏れ等が無ければ大丈夫だと思います。
但し他の回答者も言うように、建物内部の給排水は恐らく当時のままであると思われます。
いずれ給排水の配管交換や屋根材の上に被せ屋根、外壁塗装などは15年後に想定されますので毎月2万円位は積み立てしたほうが安心です。
A
回答日時：
2026/7/21 12:36:09
1799万なら家賃並みの支払いだから良いのではないでしょうか？
家とか自動車は贅沢品です。
私も昔3人の子育ての為に1800で築20年の建売り戸建てを買いました。
400〜500でリフォームしました。
家賃並みの支払いで今売れば福岡地区ですから
2000ぐらいで売れそうです。
5年前に掘り出し物があり終の住処は平屋を新築しました。掘り出し物でなければ建ててません。
家とか自動車は贅沢品です。
私も昔3人の子育ての為に1800で築20年の建売り戸建てを買いました。
400〜500でリフォームしました。
家賃並みの支払いで今売れば福岡地区ですから
2000ぐらいで売れそうです。
5年前に掘り出し物があり終の住処は平屋を新築しました。掘り出し物でなければ建ててません。
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