教えて！住まいの先生

玄関から丸見えトイレ。
広いLDKに見えて廊下スペースと変わらない。
ランドリーから階段で服を2階へ？
回遊動線になっていない1階。
変な間取りの2階。
ランニングコストの高いバルコニー。

素人が書いた変な家ですね。

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大手のハウスメーカーでも、はじめは営業担当の人が間取りを書いてきます。
建築士さんやデザイナーに頼みたいなら、料金をプラスして頼めると思います。
希望があればはっきり伝えたほうがいいです。何も言わないと、建売りのような最低ランクの材料でシンプルな家になります。

ちゃんと確認しているというのは、構造計算等のことです。

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LDKの幅が狭く、横に長すぎるのが気になります。
キッチンが玄関から遠すぎる。
二階のトイレがやたら飛び出てるのがナゾです。

もう少し具体的に生活のことを考えながら相談して、きちんとした建築家に書いてもらった方がいいですね……
設計だけ外注というてもあると思います。

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階段位置がグリッド数から2階がどうのるのか？
外観ファサード的にが中々想像つかないなど
色々ですが、それは置いておいてとします

まず間取りを考えるとき
当然法検討がまず必要にはなるのですがそれもさておき

まず住宅に必要な居室や水回りや収納スペースを
書き出してみてはどうでしょうか？

・食料品調味料などの備蓄収納足りますか？
・キッチンから水回りへの動線が浴室で遮られて
遠回りに。ランドリーエリアと浴室は反対に配置
したほうがよいキッチンからランドリーへ行けるように
・LDKのダイニング・リビングの家具関係配置
TVなどの配置をどのようにするか？を
考えたほうがよいと思います
・1・2階ともこれは法的にも採光面積という必要な
ものですが、窓を計画されたほうがよいと思います
いろいろなバリエーションのサッシがあります
・1・2階のグリッド数から階段の位置を考えてみると
どのように2階がのるのか？わかりませんが
1階部分の下屋がかなりある家のファサードに
なるかと思いますが？そのあたりは気になりませんか？

家は基本的にはシンプルなキューブがきれいに1・2階
のってたり、2階が小さくても下屋がきれいにあるような
家のほうが雨漏れなど雨仕舞的にも良いかと
軒の出も今はだいぶない家が立地上も増えましたが
本当は家を守るためにも軒の出はあればあるだけ
あったほうがよいと思います

そういう組み込みしながらご希望のヌックスペース
どこでとれるかな？など考えていかれてみれば
よろしいかと思います

しつこいようですが、せっかくご自身で希望な絵を
書かれても法的に不可能になる場合がありますので
本来はその用途意図を設計事務所の話にのってくれる
先生を探して具現化頂くのが一番良いとは思います

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正直言ってなんじゃこの間取り？って感じですね。
とても建築士が描くような図面じゃないので営業が描いたんですかね？
それでもセンス無さすぎで絶望的。
木造の構造も分かって無さげなので建築士を出せ！で良いと思います。

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とりあえずの叩き台でしょ？
間取り作成で「信用」って言葉を初めて聞きました笑

在宅ワークをどこでするのか、夫婦同じ空間で仕事が成り立つのか、双方の就業時間、休日が一緒なのかってのが気になりますね。
仕事部屋はどうするの？って感じです。

夫婦2名ならトイレ2か所いるかな？夫婦2名でヌックなの？
リビング階段である必要性も不明。

とりあえずあなたの提示した間取り要望を教えてください。
それがわからないと判断できないです。

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＊有資格者のプラン設計求めて下さい。木造なら構造に問題ありです。

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＞場所が足りるなら、ヌックとかが欲しいなと思っています。

注文住宅って何でもできる訳じゃないんですよ
多分ですが、こういうのは相手が受け付けてくれないんじゃないかと思います

カウンターつけたりもそうですが、どの程度の対応をしてくれるかは相手側に聞かないと分からないですね

また、建ぺい率や容積率なども不明なので
どのような家が建てられるかも全く分かりません

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ダメよ～
とにかく設計セオリーがなってない。

階段邪魔。
リビング幅は2間に。
LDKは長方形にして、ホームワークならある程度区画したい。
2階は子供室はまだ３０代ならば空間自体は確保しておくか、床補強しておいた方がいいかと。
ホームワークを2階というのは不便なのでしょうか？
ミニキッチン（湯沸かし）とか設置してでも不可でしょうか？

あとは敷地の情報がないので、、、

建築条件付き土地売買は、建築請負契約をしなければ白紙解約可能なので、じっくりと見極めて決めてください。

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それ設計士(建築士)のプランじゃ無いでしょう？汗
営業ってより年配の現場あがりの社長とかがその場で書いたプランを仕上げ直した感じかな？？
昭和の大工が書いた適当プランに見えましたよ。
北面も南面も東面も直下率ほぼゼロですやん。汗
(※要するに耐震性がデタラメ。もちろん躯体に無駄なコストを投入するならいくらでも可能でしょうけれど)

プラン不成立(建築請負契約を期間内に成立不可)で流すか、
プラン打ち合わせ回数に制限が有るようでしたら外部の設計士入れられてください。

ちなみに
LDKの動線が下図この様に赤線部に必要になりますから、LDKが21.5帖あれど実質リビングは6畳(4畳の幅広)ですからね？
階段位置が致命的過ぎます。細長い狭っいリビングですからね？汗

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