教えて！住まいの先生

元不動産屋です。

ペット可物件だからどうこうの話は関係ありませんよ。
その部屋を借りる為に必要な契約必須条件としてそれらの項目が設定されてるなら借主はそれに従うのみです。貸主が「契約必須条件」としてる内容ですから…それに文句を言ったり削除を要請するのは間違っています。そんな権利は借主にはありませんので。

嫌なら契約そのものをしないという判断をすれば良いだけです。契約前の段階ではあくまでもその選択権を有してるのは借主ですから。従いたくないならその物件を契約しなきゃいいだけ。

不動産業界で一般的なそうでないかは関係ないのです。
契約必須条件はその物件の貸主側が自由に決められる内容ですから。


＞「原則必須」という表現ですが、これは貸主（オーナー）の意向なのか、仲介会社のオプション（利益目的）なのか、どちらの可能性が高いでしょうか？

管理会社の意向ですよ。管理会社は貸主と管理委託契約を結んで募集から管理を行っている不動産屋です。
貸主は契約必須条件の内容を管理会社に任せてますのでその中身に関していちいち一つ一つを考えたりしていません。任せるのが管理委託ですから。
もちろん形式的には貸主が全て承諾したものとなっていますが。

あなたが言う「仲介業者」というのは初期費用の内容に関わることは一切不可能です。仲介手数料だけしか触ることの出来ないただの仲介業者ですから。初期費用の内容には関係ない立場です。
仲介業者は管理会社が算出した初期費用を受け取って仲介手数料だけをそこに加算して客に出してるだけですから。そこに勝手に利益目的のオプションを付け加えることは出来ません。

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