教えて！住まいの先生
Q 持ち家購入を検討しており、高級HMからローコスト、工務店のモデルハウス見学や機能説明等を聞いた感想として
確かに、お金をかければ充分な家は建てられますが、とりわけ自由な間取りや機能に強いこだわりがなければ、コスパ的にも新築建売でよくね？と思いました
当方、宇都宮市在住なのですが、4LDKを中心にネットで近辺の建売を調べたところ、相場感は3,000万です
これを注文住宅にすると、同じような条件でも5,000万円ほどですかね
どちらにも善し悪しはあるかと思いますが、確かに注文住宅であれば全てを自分好みで完成させられますが、建売で自分の中での合格点に近い物件を探して、浮いたお金でファミリーカーや家族旅行にあてた方が充実するかなと思います
人それぞれ価値観が違いますので、注文住宅を否定しませんが、価格などを踏まえた上でも注文住宅を推す(選んだ)理由を聞きたいです
または、自由度は下がりますが新築戸建てを推す理由もお願いします
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/7 15:11:37
こういう質問にはたいてい「品質が違う」みたいな回答がつきがちですが、わたしはそうは思いません。
わたしの知人で材料から厳選して、換気も研究して１億円くらいの家を建てた方がいらっしゃいますが、そういう家は確かに建売住宅とは品質が違います。
しかし3000万円の建売と5000万円の注文では断熱等級が一つ上だったりはしますが、品質に大きな差はないと思います。
大きな差は、おっしゃるように間取りや外壁のデザイン、壁紙やフローリング、キッチンなどを選べる自由です。
注文住宅は１軒１軒オリジナルの図面で資材も専用につくられます。
それに対して建売住宅は１枚の図面で何百という家が建ち、資材も工場で大量生産されます。
まずここが安い理由の大きなところです。
でもこれが建売の強みだとも思ってます。
建売は、その大量生産された資材を現場に運んで組み立てるだけです。
わるくいえばプラモデルのような感じです。
でもだからこそ職人さんの腕に左右されず、図面どおりにしか組み立てられないようになってます。
今は法律が厳しくなり注文も建売も、意図的な手抜き工事なんかまずありませんが、注文は図面どおりに行かず細かな現場合わせがあります。
ここは職人さんの腕に大きく影響し、数が多いと意図せず欠陥住宅になることがあります。
動画で欠陥住宅というのを観てるとだいたいこのパターンです。
次に考えるべきなのは価格と家の寿命です。
だいたい35年ローンの人が多いですが、今金利は上昇傾向です。
ちょっと前なら金利0.2%というのもあってそれなら5000万円の家は総支払額5177万4,373円で買えました。
しかし35年前の金利は8.5%で、これだと１億5600万円になります。
同じ5000万円の家が5200万円だったり１億5000万円だったりが、この35年で実際に起きています。
そして今も金利は上昇傾向で固定金利では４%超えも出てきてます。
もう1%以下には戻らないと思われます。
高い家をペアローンで50年ローンなんておそろしすぎます。
そして木造住宅の寿命って40年くらいなのでそこで建て替えですが、１億円も払ってたらもうそんな経済的体力ありません。
なので現役時代はできるだけコストを抑えた家で、家族と楽しく暮らして思い出をたくさんつくってあげて、その土地を活かして定年を機に老後のコンパクトな家を建てるというのが理想です。
建売でも例外なく、建築基準法、建築物省エネ法で耐震等級１以上、断熱等級４以上が義務付けられたので、ちょっと前の建売住宅の品質からは格段に上がってます。
回答
A
回答日時：
2026/8/6 13:13:28
建売は大抵が不動産系で限られた敷地に法を遵守したなかで、何棟建てれるかが勝負です。従い、建物はそれなりで、車の中古車と同じであるものを買という感覚です。隣戸間、奥まった道路の先の家などが特徴です。道路も私道の場合もあります。工務店は論外で、ハウスメーカーの条件付き分譲地があります。これはハウスメーカーは街づくりを意識し、隣戸間もとり、植栽なども考慮している例が多くあります。但し数が少ないです。ハウスメーカーもピンキリで少なくとも株の上場会社を選ぶことです。そして性能評価の耐震等級3、劣化等級3、断熱等級6以上の設計評価を受けることです。家族の安全のためです。新築戸建ての意味が不明です。建売、注文住宅すべて新築戸建てです。
A
回答日時：
2026/8/6 08:10:55
特に建売は立地を買うようなものかと。
自由な間取りなどにこだわりがないのなら問題ないし、下手に打ち合わせなどの面倒な時間がない分いいかも。
自分なりの合格点の物件に巡り合えたらですが。
既存物なので探すと案外見つからない事もあります。
逆に売り土地はそこそこある地域ならば、土地から建てたほうが確実という事も有るでしょう。
ケースバイケースかなと。
A
回答日時：
2026/8/6 04:08:26
土地を既に持っているなら注文住宅しかないですし、土地から探すなら建売がいいです
その中間の建築条件付き土地は、ちょっと外観や設備を工夫できるけれど基本スペックは建売と一緒です
A
回答日時：
2026/8/6 00:50:00
読んでいて思ったこと…
知識がある（機密性とかHMに口出せる）なら注文住宅、
知識がないけどお金があるなら失敗していい（また建てればいい）前提で注文住宅、
知識もない何度も建てるお金もないなら妥協点の新築建売…
なんだなあ…と。
A
回答日時：
2026/8/5 02:10:34
建築士です。
立地、間取り、それ以上に性能・機能に対するこだわりがあるので。
結果
部屋はもちろん、外構関係のこだわりなどは書ききれません。
築17年半を経過しましたが
屋根、外壁、シロアリの処理は不要。
40坪の建物で、エアコンは8〜10帖1台のみ。
断熱性が高いため、エアコンの効き方も半端ないですよ。
今日は、早朝の雨天の影響で、12時まで最高気温26℃。
なので、15時まで日差しが入らないように外気を取り入れながら、エアコンを使うことなし。
ここ数日外気温は40℃前後を繰り返していますが、エアコンは28℃設定で1台だけでとても快適です。
熊本の直下型地震を映像で見ていますが
太陽光パネル&蓄電池を設置しているので、
電気の供給ができなくなっても、我が家ではエアコンは使える予定。
ガソリンの供給ができなくなっても、自宅で蓄電できるハイブリッド車なので
大地震で供給が難しくなっても、
今後、ガソリンが高価格になって行っても、太陽光だけで自家用車を走らせる方向で検討できる建物です。
むしろ
近隣で、建売や建築条件付きの敷地なのに、
わが家よりもはるかに狭い（半分以下）敷地で、トータルで同等の金額だったり
高級車にこだわりを持った方々が住んでいると思われる建売住宅は
チラシを出す前にほぼ売り切れ、
北向きの1番高い1軒だけのチラシが出たので、（売れ残りで1億円以上）
朝一番で夫婦で見学に行ってみたけど、すでに交渉中ということで見学もできず。
「いろんな方々がいらっしゃるんだなー」と思いました。
A
回答日時：
2026/8/4 23:31:50
住めればなんでもいいというなら建売でいいと思います。
一方で、賃貸ではなく一戸建てに住みたいというのは
自分の家を持ちたいって気持ちが多少なりあるからでしょう、
その気持ちを満たしてくれるのは注文なんじゃないかな。
建売は中途半端に持ち家欲を満たしてくれるというところかな。
A
回答日時：
2026/8/4 00:25:26
我が家は注文住宅ですが、ローコスト住宅で一般的な建売よりも小さいです。
注文住宅を選んだ一番の理由は、予算内の建売住宅は立地がよくなかったからです。
（公共施設・交通機関が遠い、車社会ですが道路が狭い等）
建売住宅だと2300万円くらいでしたが、注文住宅では2700万円でした。
他にも、住む人数が少ないので一般的な建売住宅の間取り（3LDK）が大きすぎるというのもありました。
住みたい地域と時期が決まっていたので、建売住宅も選択肢が少なく、ちょうどいい建売住宅があるならそちらでもよかったです。
A
回答日時：
2026/8/3 23:08:49
拘って失敗する人が多いのが注文住宅
SNSで仕入れた情報で家を建てても気に入るのは最初だけで結局は建売みたい没個性タイプの方が暮らしやすいという事の方が多いです
また、売却時に関しても注文住宅って施主の拘りが強いため受け入れられない人が多いのも事実
建売の中古の方が無難な感じで売れやすい事も多いですね
ただ、お金があるなら注文住宅の方がいいと思っています
理由は単純に「建売より性能がいいから」ですね
間取りの自由度よりもお金を出せば建材のレベルを上げられるので断熱性能を上げられます
建売も悪くはないですが、良くもないです
「無難な性能」に落ち着くので、快適度を上げたいために同じ間取りであっても注文住宅で性能を上げたいですね
逆に、建売でも注文住宅に使われるような建材が使われている家ならお買い得だと思います
同性能で価格が建売の方が安い訳ですから、間取り（部屋数）が気に入れば建売で十分と思います
A
回答日時：
2026/8/3 19:49:30
拘りが無ければ建て売りで良いと思う、
まともな家を建てられないハウスメーカーや工務店よりまし。
但し、建て売りは土地が決まっている場合が多いのがネックだと思う。
（建て売り業者は、土地と建物で2重に利益が出ると考えます）
A
回答日時：
2026/8/3 16:29:21
最初は特に知識もこだわりもなく建売もみてましたが色々知っていくうちに地元工務店での注文に行きつきました。書かれたように、自由な間取りや機能に強いこだわりが出てきたから ですね。わかりやすいところでいうと、断熱等級7近いレベルと気密C値0.3以下を求めたくなった、新建材でなく自然素材の家で暮らしたいと思うようになったからです。
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