教えて！住まいの先生
Q 不動産売買に関してお詳しい方、ぜひご教示願います。 弟が、15年近く賃貸で住んでいるマンション(都内１LDK、現相場は5000万前後)
を購入したいと考えているようなのですが、もし大家(オーナー)さんのOKが
出たとて、その際には値引き交渉はあまりしない方が良いものなのでしょうか…
値引き交渉を持ちかけて心象を悪くして、「やっぱりあなたに売るの辞めます」と
言われるのを恐れてるようでして…
「でも、15年近く住み続けていて滞納も一切しなかった優良借主だし
ちょっとは値引きしてくれないかな…」とか呟いてまして、汗
似たような売買の経験者様がいらっしゃいましたら、過去の経験や例を
交えつつ教えていただけたら幸いです！
出たとて、その際には値引き交渉はあまりしない方が良いものなのでしょうか…
値引き交渉を持ちかけて心象を悪くして、「やっぱりあなたに売るの辞めます」と
言われるのを恐れてるようでして…
「でも、15年近く住み続けていて滞納も一切しなかった優良借主だし
ちょっとは値引きしてくれないかな…」とか呟いてまして、汗
似たような売買の経験者様がいらっしゃいましたら、過去の経験や例を
交えつつ教えていただけたら幸いです！
質問日時：
2026/8/11 17:20:36
解決済み
解決日時：
2026/8/12 10:37:00
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 139 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/12 10:37:00
値引き交渉は無しです。
大事な資産です。
どうしてもなら以下の方法です。でも責任はご自身です。
「両手仲介の手数料」や「リフォーム代」を口実にする。
不動産屋を間に入れず直接取引（または個人間売買サポートのみ）にする場合、売主・買主双方の仲介手数料（約3%＋6万円＝約160万円分）が浮きます。「お互いに仲介手数料がかからない分、相場より少し引いた額（例えば4,800万〜4,900万円など）で譲っていただけないか」とお互いにメリットがある形（Win-Win）で打診するのが限界です。
「現状有姿（そのままの引き渡し）」を条件にする
退去後の壁紙貼り替えやハウスクリーニング代（数十万〜100万円程度）を大家側が負担しなくて済むことをアピールし、その分を価格に反映してもらう方法です。
大事な資産です。
どうしてもなら以下の方法です。でも責任はご自身です。
「両手仲介の手数料」や「リフォーム代」を口実にする。
不動産屋を間に入れず直接取引（または個人間売買サポートのみ）にする場合、売主・買主双方の仲介手数料（約3%＋6万円＝約160万円分）が浮きます。「お互いに仲介手数料がかからない分、相場より少し引いた額（例えば4,800万〜4,900万円など）で譲っていただけないか」とお互いにメリットがある形（Win-Win）で打診するのが限界です。
「現状有姿（そのままの引き渡し）」を条件にする
退去後の壁紙貼り替えやハウスクリーニング代（数十万〜100万円程度）を大家側が負担しなくて済むことをアピールし、その分を価格に反映してもらう方法です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/12 10:37:00
ためになりました、具体的にありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2026/8/12 10:28:42
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、その話は「弟」さんの話でしょ？
それならあなたが何を騒いでも無意味ですよ。
なぜなら、不動産ではｍ当人以外に分からないことがほとんどだからです。
しかも、仮に所有者（登記名義人）が死去でもした話なら、（絶対に）かかわらないことです。なぜなら、相続人に疑念を持たせるからです。
———あの人、意匠権名だけど財産狙い？―――などです。
その話も、当人がこのサイトへ直接、相談するか、不動産屋へ相談に行くか、などを勧める程度が最良なのです。
あなた（別人）が相談投稿しても、あなたの質問文が「事実」であるとは限らず、また、一般の方が「必要情報」を百％述べるなどはあり得ないからです。
まず、その話は「弟」さんの話でしょ？
それならあなたが何を騒いでも無意味ですよ。
なぜなら、不動産ではｍ当人以外に分からないことがほとんどだからです。
しかも、仮に所有者（登記名義人）が死去でもした話なら、（絶対に）かかわらないことです。なぜなら、相続人に疑念を持たせるからです。
———あの人、意匠権名だけど財産狙い？―――などです。
その話も、当人がこのサイトへ直接、相談するか、不動産屋へ相談に行くか、などを勧める程度が最良なのです。
あなた（別人）が相談投稿しても、あなたの質問文が「事実」であるとは限らず、また、一般の方が「必要情報」を百％述べるなどはあり得ないからです。
A
回答日時：
2026/8/11 22:36:24
A
回答日時：
2026/8/11 20:07:30
A
回答日時：
2026/8/11 19:49:30
そもそもオーナーが売るかどうかも決まっておらず、尚更、売却希望価格も分かっていないにも拘らず、値引き交渉も何もないでしょう！
いったい、どこから値引きするのでしょうか？
先ず、売って貰えるよう交渉する。
オーナーから売却了承を貰えたら、次に、売買価格を交渉する。この売買価格の交渉が同時に値引き交渉になる筈です。
いったい、どこから値引きするのでしょうか？
先ず、売って貰えるよう交渉する。
オーナーから売却了承を貰えたら、次に、売買価格を交渉する。この売買価格の交渉が同時に値引き交渉になる筈です。
A
回答日時：
2026/8/11 17:32:16
住宅ローン使いますよね、その場合は仲介業者が入るはずです。
仲介業者に相場を聞いて、相場から少し下げた値から交渉しましょう。
仲介業者に相場を聞いて、相場から少し下げた値から交渉しましょう。
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