教えて！住まいの先生

元不動産屋（管理会社）です。

管理会社直でのやり取りにデメリットなどありません。
むしろ一番良いやり方です。仲介業者など挟む必要はないので…
気に入った物件の管理会社が最初から分かってるなら直接に管理会社に問い合わせをして進めるのが賃貸の一番最善なやり方です。

メリットはいっぱいあります。
・仲介を挟まないので全ての話がスムーズかつ明解
・内見時からお互いを知ることが出来るのでその後（入居中）の関係性にプラス
・管理会社直だと「礼ゼロ」になったりとお得なケースがある


＞仲介手数料がかからない分

これはあなたの勘違いです…
管理会社直でも当然に仲介手数料は発生しますよ。仲介でも管理会社直でも変わりません。仲介手数料は大家と直でない限り基本的に発生する費用です。
大家と直で契約するケースは今の時代はほぼありませんが…


＞費用面でかえって損する場合があったりするでしょうか？

ありません。
初期費用を作ってるのは管理会社ですから。仲介業者は何も作れません。
ネット上で「数社から相見積もりを取る」という話が広まってますが…それは間違いです。初期費用はどこの不動産屋を利用しようが変わりません。管理会社が作ってるのですから…仲介業者は管理会社が作った初期費用を受け取って客に提示するだけの立場です。仲介業者によってその初期費用の内容や金額が変わることはあり得ません。これを多くの人が知らない現状です…

どんな仲介業者を利用しようとも、契約する相手は管理会社になりますので。
結局は管理会社に行き着くのです…ですから最初から無駄な仲介業者など挟まずに管理会社直で良いのです。それが一番スムーズなのです。

初期費用を抑えたいなら最初から家賃が安い物件を選ぶしかありません。
もしくは最初から「敷金礼金ゼロ」「仲介手数料ゼロ」などのサービスが付いてる物件を選ぶかです。

初期費用の減額交渉とかは基本的に受け付けません。初期費用は貸主が提示する契約必須条件ですから…それを借りる側が「安くして」「この項目外して」などと言う権利はないのです。嫌なら他の物件をどうぞ‥って感じですので。

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