教えて！住まいの先生

Question

Q 注文住宅についての質問です。茨城県で注文住宅を建てたいと思っております。今の相場とかは正直分からないのですが、土地以外のもの全てで3000万円以下で建てることは出来ますか？

土地は大体80坪で、少し高低差がありますが更地のような感じです。10年ほど前までは古い家が建っていました。

私の希望としては、

平屋でおおよそ30～35坪
3LDK
ウォークインクローゼットシューズクロークバントリーが欲しい
アイランドキッチンにしたい
寝室に書斎のような感じで少し区切って欲しい（別の部屋にするのではなく、同じ部屋内で）
耐震等級2
断熱等級5以上

外交は最低限でいいかなと思っています。

出来ればいいなと思っているのは、

上吊り引き戸
洗面所広め(脱衣所とは分けずに)
猫用のドア
埋め込まれてる照明
耐震等級3

自分でも色々調べてみたのですが、予算とか希望内容的にモデルハウスの見学に行きたいのは

桧家住宅
タマホーム
ノーブルホーム
富士住建
ヤマダホームズ

上記のほかにもおすすめなハウスメーカーはありますか？
本当に相場とか分からず自分の希望を羅列しただけなので、予算的に厳しいとか、もっと良いところがあるとか、詳しい方がいたら教えていただきたいです。( ; ; )

よろしくお願いします。

質問日時： 2026/8/12 22:55:12 解決済み解決日時： 2026/8/14 08:30:11
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Answer 1 · 2026-08-14T08:30:11.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/8/14 08:30:11

まず、次の事は絶対に止める事です
・SUUMOcounterに出向く
提携のHousemaker・工務店を無理に押し付けられる
・Housemakerの展示場に出向きアンケート等簡単に書かない
営業攻勢がかかる
・Housemakerの紹介不動産業者から土地を購入しない
お互い持ちつ持たれつの関係である
建築素人の施主で有っても下記事最低限の知識を得る努力をする
知人等の紹介やHousemakerHPを真に受けない
・住宅性能について
断熱等級は其の地域区分により異なる QA値C値の目標
耐震性能及び等級について
省エネZEH対応、ZEH対応builderの設計・施工がbest
2030年にはZEHが標準になる
・エコに関する補助金の利用方法
・lawnに関する知識
・契約・工事請負契約約款・仕様書等に関する知識
・住宅瑕疵担保保険等に関する知識
・土地の選定は地盤強度が重要
・都市計画法の用地地域についての制約等の知識
・carポート等の建築確認申請に関する知識
・分譲地に係る開発行為にかんする事
・建築基準法第42条の道路に関する規定
其の他Housemakerと地場工務店の比較検討事項
等を十分に知識をつけHousemakerの営業マンのpaceで営業talkに乗らない
事が最も重要で互角に話合える事が大事で、其れまでしっかり勉強する事です

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/8/14 08:30:11

詳しくプランまで作成してくださってありがとうございました！
教えていただいたことを活かしてモデルハウス見学など赴こうと思います。

Answer 2 · 2026-08-13T08:07:07.000+09:00

A 回答日時： 2026/8/13 08:07:07

平屋じゃなくて総二階にするとか、一回り小さくするとか、何かを妥協する必要はありそうです。みんなそうですが、どこを抑えて何にお金かけるのか、優先順位をつけて考えていくしかないので、時間かけていろんな会社から予算に収まる提案を受けてみたらいいです。平屋は割高なので平屋にこだわるなら規格住宅の方がいいかもしれません。

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