教えて！住まいの先生
Q 親の持っている土地について質問です。 蓄電池を設置するための土地にしたいと、県外や東京の業者から続けて問い合わせが来ました。それぞれ高額な金額を提示してくれています。
もともと、父が建設業を営んでおり、作業場を建てたいと昔購入した土地でしたが、 機械の音が出ることを考え、まちのなかですが周囲3-5キロ範囲内には民家などない場所だったため、（材料などを置くと）防犯上危ないということで建設を断念しました。
大きな道沿いですが、川沿いで斜面もあり 家からも離れていて、 本当山で使い道がないね、と話していた場所です。400万円で近所の方に買わされて騙されたなーと話していたくらい。固定資産税もめちゃ安なので価値もないと思います。
父も昨年他界し、母のこの先を考えると販売したいのはやまやまですが、何かこちらのトラブルの元になる可能性はありますでしょうか？
知識のある方にお知恵を貸していただきたいです。 どこに相談した方がいいよ などのアドバイスも大歓迎です。 よろしくお願いします。
補足
ちなみに、高額と言ってもこちらが思っていたよりも、なので 何千万とかの話ではないです。 それでも悪い話なのではと不安になっています。
質問日時：
2026/8/17 13:58:00
解決済み
解決日時：
2026/8/28 14:56:25
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 87 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/28 14:56:25
蓄電池の電力あたりの「売電価格」は多少下がっています。
蓄電池の実態があれば、その土地の売却も良いと思います。
購入者が測量したい、その測量屋はこちらで選任する。その測量費は折半とかなると、測量費で足が出る可能性もありますね。
道路に面していれば、電池事業の可能性はありますね。
建物なので、建築許可が必要になります。これは、市町村で確認なさってください。
売電に関しては、経産省なので、地域の経産局に相談ですね。
あとは、そういう事になれている地場の不動産屋でしょうか？
購入したいと言って来る会社の登記簿謄本、また所在地の不動産登記簿謄本など、調べることができることに関しては調べておいたほうが良いでしょうね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/28 14:56:25
皆様ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/8/17 20:08:45
蓄電池用地は様々な制限がありますのでその解体という業者が単なる不動産屋の場合は詳細を知らないことが多く、話がまともに進まないことがあります。あぐりエイター直ならあっちも専門ですので安心ですが、決済まではかなりの時間がかかります。なので、そんな良い話でもないですよ。 道路幅員、周辺環境、住民説明会、電力会社との連系協議、搬入方法、など。
A
回答日時：
2026/8/17 15:23:13
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
現状有姿+契約不適合責任免責で売却すれば、基本的には売主にリスクありません。
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