教えて！住まいの先生

６年前に新築建売住宅を購入しました。 規格住宅も考えながら建売も並行してたくさん見て回りましたが、窓からの景観が素晴らしく、庭も広く、外観も内装も好みだったので迷うことなかったです。 うちはプロヴァンスデザインなので、よくある建売という感じではなく、（プロヴァンスでもスレート屋根っていう建売はありますが）ちゃんとスペイン瓦なので安っぽさはないです。 不具合は、購入時、クロスの浮きやサッシに職人さんがつけた傷などありましたが、引き渡しまでにはすべて綺麗に直してくれてました。（こういうのは注文住宅でもよくあることです） その他不具合はありません。（なので修繕もありません） 暑さ寒さについてですが、昨年春の改正建築物省エネ法で、ローコスト住宅や建売を含め、すべての新築住宅には断熱等級４以上が義務付けられています。 うちはそれ以前の住宅ですが、すでに各ハウスメーカーは法律が改正される前から自主的に断熱等級４は確保していました。 うちも断熱等級４です。 冬は寒く、夏は暑いです。 でも昔の住宅のように隙間風を感じたり、冬の朝は家の中でも息が白いなんてことはなく、そういう住宅とは雲泥の差です。 具体的にいうと、うちは東京まで１時間かからない地域ですが、ここ数年はそれでも寒く、冬氷点下になることは珍しくないです。 外気温マイナス７℃になったこともありました。（これ札幌並みの気温です） しかし家の中は外気温プラス10℃が維持されてます。 外気温0℃で室温10℃で、氷点下に下がっても室温が10℃を切ることはまずありません。（北側で窓のあるトイレは６℃になったりしますけど） なのでエアコンは必須ですが、空調効率はよく、エアコンが冷えない、暖まらないということはありません。 それとこれは負け惜しみみたいに捉えられると嫌なんですが笑、建売は注文より安心感があるところもあるのです。 現在は法律が厳しくなり、注文でも建売でも、コストカットのための意図的な手抜き工事はなく欠陥住宅も激減しています。 それでも意図的ではない欠陥住宅はあり、それはむしろ注文住宅が多いのです。 建売住宅は１枚の図面で何百という家が建つので、まず設計の段階で非常に精査されます。建築確認申請で指摘を受けることもまずないです。 そしてその設計に従って工場で資材やパーツが機械で正確に大量生産され、それを運んで現地では組み立てるだけです。 わるく言えばプラモデルのような感覚です。 でもプラモデルだからこそ職人さんの腕に左右されず図面どおりにしか組み上がらないのです。 注文は良い意味でもわるい意味でも、設計も建築も一点モノです。 よく注文で建てた人が建売を蔑むような発言がありますが、わたしの知人で１億円の豪邸を建てた人がいて、そういう家ならともかく、１千万円程度高いくらいだと一点モノというとこでコストがかかっていて、間取りや工夫はできますが品質的にはそう変わりません。 注文の場合はオリジナルなので、建て始めると設計どおりにはいかず、職人さんが寸法を変更したりする「現場合わせ」が当たり前にあります。 これは職人さんの腕が大きく影響します。 そして動画などで欠陥住宅を観ると、そういう現場合わせが複数に及んで、意図的ではなく結果論的に欠陥住宅になってしまったという例が多いです。 ただ職人さんがわるいとも言い切れず、そもそもの設計が現場合わせが必要になるようなものだったからとも言えます。 建売も難しいところはあります。 もっとも大きいのは既に完成しているという点です。 うちもとても気に入った物件があって、ワクワクして内見したら壁紙が花柄でめまいがしそうになったことがありました。笑